撰文=燕十三经历了第一季度的沉寂无声，4月开始，全国土地市场开始躁动，就“两城一区”来看：西安溢价不断、西咸成交频繁；咸阳，作为三线城市，却异军突起，房企密集摘地，大牌接踵而至。近期，咸阳成交多宗土地，总计成交额高达约34.57亿元，宗地成交总面积约1134.851亩，华泰（本土房企）、绿地、朗诗相继拍地，恒大、领航控股陆续签约，咸阳利好不断。
疫情稍有缓解，西安土地市场重新启动，高价地成交劲爆不断，同时，咸阳土地市场也是当红不让！
从2月-5月份，咸阳宗地成交总面积1134.851亩，成交额高达约34.57亿元，咸阳华泰、绿地、朗诗等房企均相继摘地，恒大、领航控股陆续签约，咸阳掀起一波土地成交热潮。
其二，金科地产，继碧桂园、融创、恒大、万科、龙湖等之后，实力房企金科进入咸阳，此次摘地总计约334.74亩，成交金额总计15.09亿元，楼面价分别为1933.79元/㎡，1930.1元/㎡。
其三，绿地，于大西安（咸阳）文化体育功能区板块以底价摘地4宗，共计416.32亩开发用地，成交总金额79395万元，住宅楼面价分别为1232元/㎡，1534元/㎡。本次成交土地，为“绿地·新都会”项目储备用地扩充。
其四，朗诗地产联合双星地产，于咸阳文林路板块成交用地112.38亩，成交金额总计5.097亿元，土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地，容积率≤5.74，建筑密度≤32.37%，绿地率≥36%，楼面价为1185元/㎡。
＞备注：咸阳文体功能区/区位图
自2017年大西安楼市元年开启，融创、恒大、绿城、龙湖等一线房企相继进入咸阳，截至目前，已经驻扎“全国房企30强”十家，房企新鲜血液源源不断地输入咸阳楼市。站在咸阳人的立场，咸阳只不过是一个三线城市，为何已进驻“30强房企”达到10家，一线房企为何如此看好咸阳？主要还是由于以下三点原因：其一、地价成本：西安、西咸土地供应紧俏，摘地成本随之水涨船高，楼面价动辄七八千，甚至上万。反观咸阳，无论是主城区或者高新区，地价都处于低点。
其三，发展势头：随着“西咸一体化”进程不断驱动，咸阳未来趋势利好，加之“四环”、“五环”道路铺设工程正在进行，断头路即将疏通。作为距离最近的辐射城市，咸阳逐步围拢进大西安发展圈。
其三，房价价差：目前西安主城区住宅均价约1.5万/㎡，沣东精装高层房价约1.35万/㎡，沣西高层房价约1.2万/㎡，但一河之隔的咸阳，高层房价仅约0.8-1.0万/㎡。房价差距，作为价值洼地吸引购买者，同时也会吸引更多开发商。咸阳虽然为大西安的附属市场，但是就房企和购房者来讲，主城区内土地、房价高昂，无法寻求机会进入时，咸阳一定为其首选。这也是为什么西安代管西咸之后，一线房企突然打破咸阳封闭市场，火速入驻抢占咸阳优质地块的原因。
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