今年以来，长租领域收购新闻仍旧不断。
先有全球服务公寓运营商辉盛国际，于近日正式宣布启动上海五角场辉盛坊公寓酒店；
还有广东富豪超十亿买下一线城市公寓，再有铁狮门也高调布局公寓市场。
可见，面对市场大环境下行，长租领域大宗交易仍较十分火热。
以公寓为主的新经济资产，受到内外资本的一直加码，长租公寓再成“资本宠儿”。
相比住宅市场，为什么会长租公寓迎来了春天？
乐居认为，主要原因分为三点：社会有需求、公寓收益存在稳定性、有强而有力的政策支持。
一、社会有需求、行业增长规模可观。
从消费者趋势看，租房是当下年轻人更灵活、更经济的选择。
贝壳研究院发布的《2024年中国新居住发展报告》表示：2023年我国租赁人口达到约2.6亿人，住房租赁市场成交额保持增长，超过2万亿元。
在全国重点40城租赁成交中，2023年，35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点。
选择住房的类型（右）
对于年轻人来说，生活中有太多的不确定性，喜欢并且适应在不同的城市旅行和工作，他们不愿意将自己自己的生活重心绑定在一处房产上。
对于一些经济条件较好的人来说，租房更具灵活度和自由度，不是新房买不起而是租房更有性价比。
这一大趋势，体现在整个租赁市场上，会产生多大的影响呢？
克而瑞结合租房需求人口、租房比例、户均人数以及户均租金等指标测算的数据显示，当前租赁市场的规模已达1.7万亿元。
目前，全国城镇化率已超过65%，预计未来5年平均增速为0.6个百分点。
除此之外，每年1000多万涌往城市的大学毕业生群体这些都是长租公寓赖以发展的重要基石，助力市场规模稳步上升。
二、公寓收益具备稳定性。
对运营商来说，长租公寓本身特性，决定投资收益的稳定性。
在房地产存量时代，运营商们需要更高的运营收益实现收支平衡。在市场中，结合长短租结合的方式，高端公寓的坪效更高。
以上海为例，即便保租房大量的集中入市带来了出租率和租金的持续走低，整体市场的出租率和租金并没呈现断崖式的下跌。
与传统的房地产投资相比，长租公寓具有更加稳定的租金收入和较低的运营成本，这使得长租公寓的现金流更加稳定和可预测。
因此，对投资者来说，可以通过长期持有长租公寓，享受稳定的现金流和较高的回报。
三、有强而有力的政策支持。
过去，行业普遍认为长租公寓的盈利模式存在一些难点。由于长租公寓的投资大、回收期长，行业平均利润水平仅在2%-4%，现金流回正周期至少需6年以上。
但在去年出炉的官方政策支持下，长租公寓投资闭环打通，有企业已经实现盈利。
从《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》中的租赁17条，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度；到上海保租房免缴物业维修资金提议，直接为企业省下运营成本。政府给予了租赁市场企业一系列支持政策，最终提高租赁项目的收益。以上三点，总结下来都只说明了一点：
长租公寓，这是一个“长坡厚雪”的行业，比想象的更有前景、更有发展空间。
对于房企来说，相比开发业务利润的下滑，长租公寓业务的快速增长和利润贡献相当亮眼。
受益于行业政策支持与运营端降本增效，有部分优质租赁企业已经实现领先。
比如“保利和寓”的推行落地。
这家新晋“第一房企”的一系列动作，透露其要在长租领域也要做到头部地位。据称，保利和寓已设定了中长期发展目标：
十四五期间（2021年-2025年）规模达5万间客房，十五五期间（2026-2030年）规模达8-10万间。
如何达到这一目标？保利公寓此前亦指明了发展路径和发展模式：内部则可通过自身商办物业转化为长租房源；外部则可通过租赁和输出管理等方式获取项目；通过在集体经营性建设用地、人才公寓、产业园配套、存量闲置房屋建设、新供应国有建设用地、挖掘存量资源等多种方式，实现“自持+租赁+委托管理”多种模式的齐头并进。
在刚刚过去的四月底，保利如期发布新一期白皮书，最明显的变化是：白皮书改名了。
从“房地产行业白皮书”改成了“不动产行业白皮书”。
这本更名为“不动产行业白皮书”，目的就是为了引导各方重新认识行业，认为房地产行业将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。
这一更名不仅反映了行业发展的深刻变革，更彰显了保利发展对行业未来发展趋势的精准把握和积极响应。
加码长租公寓，发布其全新公寓品牌——保利和寓，就是保利发展在增加经营性业务的重要举措。
那么，保利要怎么打造这个新品牌？
“保利和寓”定位集中式长租公寓，择址一二线城市交通发达地段，客群主打95-00年龄段城市青年，产品理念是：希望城市青年能在城市拥有一个“安”心的居所，找到一群“和”拍的朋友。
所以我们看到，针对年轻人作为主要客群，和寓的品牌logo也设计得“年轻起来”，由“笑面、拼音、交流形象”组合而成，不仅生动演绎了“和”文化，还拉近了与年轻人的距离，增强了品牌亲和力。
之所以取名“和寓”，是由保利发展品牌理念“和者筑善”延申而来，“和”字，蕴含着弘扬东方生活美学和以人为本的保利家国情怀，“和寓”要秉承保利发展的“和”文化。
具体来说，保利要进一步怎么打造产品？如何最大程度发挥和寓的价值？
这一点，在保利发展控股联合中国青年报共同出品《城市生活宜居报告(2024)》里面，给出了答案：打造不动产品牌，关键在“人文”。
继2023年发布“人文社区”之后，保利发展这次发布了“人文服务”服务理念。旨在将“人文”精神注入不动产生态平台全链条，注入到各业态的产品与服务中，为客户营造更多理想生活场景。
保利和寓调研了上万名租户，提炼出了四大核心需求——安全、便捷、社交、响应。这四大需求不仅体现了现代租客对于居住环境的期望，也指引着保利和寓未来发展的方向。
在充分理解租户需求的基础上，保利和寓聚焦于“好产品”、“好服务”和“好生活”，通过打造“三安价值体系”，致力于让年轻人在和寓「安一个家」，实现和寓而安。
一，好产品：三个更系统化升维产品
住得更好：提供超越传统租赁体验的居住空间。
在户内设计上，保利和寓参照年轻人群对于生活空间的那些场景需求，精心地打造出了睡眠、卫浴、休闲、餐厨、玄关、晾晒这六大模块。
模块化配套最大的好处就是，在不破坏房间布局的情况下，还能根据实际的使用需求，转变成不同的生活场景。
就像户内配备的起居休闲模块，同时能融合日常模式、会友模式和工作模式，使用者只要根据实际情况调整一下自己所处的位置，马上就能解锁不同的场景了。
目前，在营的的保利爱尚里门店与保利天寰广场门店中，模块化的配套深受年轻人的追捧。
保利爱尚里门店
保利天寰广场门店
交互更多：营造丰富的社区交互体验。
洞悉年轻租户强烈的社交需求，和寓围绕“多功能、个性化、高颜值”三个关键词，在公区上大做文章，创新提出了“聚会社交式社区”产品理念。
在公区设计上，保利和寓创新型地打造了“聚会社交式社区”，相当于城市青年的私人避风港。
这里涵盖阅读、健身、娱乐等多功能区域，形成多模块组合场景，让青年生活围绕热爱展开，打造出一种特别紧密又很温馨的社区氛围。
在这里，年轻人可以找本自己喜欢的书看看，让那浮躁的心绪沉静下来；也可以在健身房里好好锻炼一下，把平常工作积累的那些压力都释放掉；还能和三五个好朋友聚在共享娱乐厅里，痛痛快快地玩一场充满激情的波比桌上足球。
这种以聚会社交为核心，还能嵌套兼容娱乐、学习、生活的空间，推动着那些志同道合的青年们一起探索社群生活里那无限的精彩。
体验更佳：从细节出发提升居住体验。
和寓通过精心设计的12大细节，包括布局、收纳、隔音等方面的考量，为租户带来生活中的“小确幸”。
比如，在入户处玄关设有感应灯，人一来就亮，人走了就灭，省事又省电。客厅有个多功能的桌子，平常就是个办公桌，等节假日家里客人多的时候，轻轻一拉就变成大长桌。
床架不光加上了隔音减震条，能满足租户对睡觉质量的高要求，还特意把床体抬高了28厘米，这样床底下就能放下8个24寸的行李箱。
项目还尽全力满足年轻人的个性化需求，租户可根据实际需求选择plus加载包。
还有一个很大的亮点就是，装配式的卫生间是无缝安装的，因此不会有卫生间漏水的情况，大大减少了打扫卫生间的次数。
此外，和寓虽然单位空间有限，仍然打造独立阳台等。全方位提升青年幸福感，让每位租户都能享受到更加精致、舒适的居住体验。
二，好服务：5X5矩阵式服务体系。
为了让租户在和寓居住时仿佛享受星级酒店般的待遇，构建了“5×5矩阵式服务体系”：
第一个“五”指的是能让人安住无忧的五大智能服务，涵盖消防报警系统、智能门锁防护联动、管家7X12小时现场服务、7X24小时安全监控以及租客身份信息与公安联网，以此来保障租客安全。
第二个“五”是能带来安心保障的五大服务触点，通过保利公寓公众号将这些服务触点进行线上化，从而实现看房、选房、签约、交租、换租、退租等全业务流程的线上化。
第三个“五”是体现安适便捷的五分钟响应，和寓做到了对服务诉求五分钟线上响应，并在60分钟内与租客确定解决方案。
第四个“五”是安享制造的五个一对一品质交付，包括一户一档、一家一册、一房一验、一房一证、一户一礼。
第五个“五”是充满安趣玩乐的五大社群群岛活动，和寓倡导“群岛”社群文化，大力打造如宠物岛、阅读岛等各类岛屿，每个租户都有机会成为“岛主”或“岛游”。
三、好生活：“小家”融入“大家”，构建“熟人社区”。
保利和寓希望自己给租户提供的不仅只是一处高档居所，更是一个能够让志同道合的人得以相聚的美好生活平台，在这里的生活是精彩的，灵魂是不孤单的。
为了实现这一理想，和寓做了许多不同的尝试。比如根据门店所在地的不同，把当地具有特色的历史文化、商业轨迹、人群喜好、地方习俗、城市文化等融入至空间当中。
例如正在落成的湖南、成都、长沙门店中，就融入“棋牌”文化，把当地人们对于“棋牌”运动的热爱，加入到公区空间当中，让居住在此的年轻人也能约上好友邻居搓上两把。
针对不同爱好的租户，然后通过5大ip活动，即阳台音乐节、萌宠达人、家装改造、美食家、种草试住官，响应年轻人的情感诉求。
通过活动刺激租户对生活的热爱，吸引他们走出“小家”，打破邻里界限，融入“大家”，聚在一起，玩在一起，共创美好生活。
在刚刚过去的5月20日，保利和寓在杭州保利天汇时光里盛大举行了别开生面的“和寓而安”发布会。
此次发布会颠覆传统，打破常规模式，保利和寓以综艺真人秀的形式带来一场创新、年轻、时尚的发布会，联手知名KOL-李小冷不冷，打造《寓你台上见》微综艺，通过沉浸式、场景化的展示方式，将保利和寓的品牌理念、文化内涵、产品品质生动地呈现给大众；
同时，首届和寓阳台音乐节也在此启幕，为这场新品发布会增添了浓厚的音乐氛围和无限活力。保利和寓成功把一场新品发布会打造成年轻人的狂欢盛宴，真正做到跟年轻人玩在一起。
在这里你会体会到，保利和寓不只是一个住的地方，而是“聚会社交式社区”，每个人都不再是一座孤岛。
“好产品”、“好服务”和“好生活”——三安体系的精心构建，深度体现了「和寓」对Z世代安家理念的精准洞察：既要链接志同道“和”的年轻人，又适配个性化的“和而不同"。
保利和寓，正在以“好产品、超服务、好生活”为标准，致力于诠释并落实品牌价值体系，切实满足城市青年的需求与期望。
