15日和16日，紫南村党委书记、村委会主任潘柱升带领部分班子成员考察上海中成智谷、M50等成功的旧物业改造项目。
潘柱升一行，希望此次考察能为即将与东方好莱坞开展的民俗和影视产业合作提供更多借鉴。
17日，2017中国最美村镇在上海颁奖，当选的紫南村仅有两个入场名额。然而，紫南村党委书记、村委会主任潘柱升却带领村“两委”和部分村小组长十多人，早在15日就赶到上海。潘柱升一行人此行的目的，除了领奖，更重要的是考察中成智谷、M50等上海成功的旧物业改造项目，以便为即将与东方好莱坞开展的民俗和影视产业合作提供更多借鉴。这已是潘柱升一个月内为了该项合作第二次飞往上海。
继今年8月与上海东方好莱坞签约后，双方合作现已进入实质性阶段，由东方好莱坞聘请的浙江南方建筑设计院对紫南村5.88平方公里的土地进行了整体规划，将在佛山市率先建设田园综合体，升级物业，打造民宿和电影产业相结合的乡村全域旅游。紫南村首期300亩的“引爆区”将于近期启动，潘柱升的预期是，通过该项目，将紫南村旅游、物业、土地三者的收入比调整为3：3：4，实现将村集体经济从资源型经济转化为新兴产业带动的可持续发展经济。
文/图：记者李晓玲
思路
升级村级物业发展乡村全域旅游
位于上海长江路军工路附近的中成智谷，以历经半个世纪风云的“中成仓库”命名，保留了中国第一条铁路的延长线，曾经见证共和国外交风云与对外经济援助的荣耀，如今成为文创和互联网企业集聚的创意园区，其投资人也将参与紫南村的文旅合作项目。
进驻中成智谷的企业之一——唯一旅拍是一家婚纱摄影综合体，占地超过1万平方米，搭建了包括维也纳金色大厅等在内的许多世界著名景点，顾客可以一边旅游，一边度蜜月，一边拍摄婚纱照，平均每天有超过60对长三角新人前来拍照，而影楼对面就是一个中西特色兼具的大型婚宴场所。中成智谷的配套公寓“魔寓”，则瞄准青年创客群体，是典型的共享服务式公寓，公寓的主要房型是仅有10平方米左右的小复式，主要功能就是卧室。与此同时，公寓内配建有共享厨房、共享洗衣房、共享书吧、共享健身房等功能完备的共享空间，目前290间房已全部住满。
“虽然我从1988年开始做物业，但是来到中成智谷后，我感到我们有点过时了——老是问硬件要价值。但是中成智谷不是，他们通过深度服务带动物业升值。紫南村的公寓每平方米才租20元，这里可以租到80元至100元，这就是空间服务的概念。我们与东方好莱坞的合作已经进入实质性阶段，我认为要想带领紫南村再前进一步，就要到上海多看多学。”潘柱升说。
据了解，目前紫南村的土地和物业出租收入占村集体总收入的大头，“过去十年紫南村的发展都是用土地和物业这些资源型的东西换来的，紫南村发展到今天，还有那么多土地吗？没有。只能通过产业转型，用物业升级来带动旅游发展，将旅游、物业、土地三者的收入占比调整为3：3：4，就趋于合理了。”潘柱升解释，这个比例可以满足将村集体经济从原来的以资源型收入为主转化为以新兴产业带动收入为主。
潘柱升举例说，紫南村目前可开发的2000亩土地中，有90%出租，一年的收入是1700多万元。剩余的200多亩土地用于投资物业，一年的收入是4000万元，远远高于同等面积的土地租金收益。“现在如果通过产业转型带动旅游发展，将旅游收入比例提升到至少25%以上，那么这200亩地的合同收入就能达到1.5亿元，相当于再造了一个紫南村。”
紫南村文旅投资方、东方好莱坞控股有限公司创始人戴海峰表示，已经与紫南村基本达成一致，将紫南村5.88平方公里进行整体改造，“紫南的物业原来是1.0版本，我们要将其提升到2.0、3.0版本。通过这样的提升，物业价值可能从现在的20元/每平方米提高到60元/每平方米以上。”
基础
10年投3亿元改造环境
“广东的农村比浙江的农村整体发展还是落后不少，因此也是发展的最好机遇。我的目标是到2019年紫南村旅游业总收入占合同总收入不能低于20%。”潘柱升说。
10年累计3亿元的环境改造投入，为紫南村引入优质项目铺平了道路，包括科力远、杜邦鸿基、易运物流等一批大项目落户紫南村。潘柱升介绍，2016年以前的9年，紫南村的建设面积相当于南庄17个村委会的总和；南庄镇的用电总装机容量是37万千瓦，仅一个紫南村就占了4万千瓦。最近，紫南村又引入1家陶机企业，占地20亩地，年税预计超千万元，现在正在打桩，明年9月1日投产。此外，紫南村还引入1家投资6亿元的医养结合的养老产业落户。
软件方面，则是几个因素共同作用的结果。一方面，潘柱升是民营企业家出身，企业投资经验丰富，对于企业落户到一个地方的需求和担心都很了解，更清楚甲乙双方应该怎么做才能融合在一起。“除了我之外，紫南村20个村小组的小组长有16个都是企业家，这批人就是紫南的财富，他们是用企业家的情怀和思维为紫南村工作。”潘柱升说。
另一方面，紫南经历由乱到治再到大发展，人均分红9年翻了11倍，获得包括“全国十佳小康村”“全国文明村”“全国最美村镇”等多项荣誉，村民对村委会的能力十分认可；“仁善紫南”的打造从文化角度进一步提升了村民的自信和荣誉感，为下一步发展凝聚了力量。
“怎样让硬软两方面的基础起化学反应，让更多的人过来紫南村？就要通过文化产业和旅游业来进行空间发展。”潘柱升说，“中成智谷除了大都市的人口红利外，物业的档次、设计、规模都跟我们差不多。但是整个经营管理理念，包括共享空间、人性化服务等都比我们做得好很多。”
潘柱升表示：“不要将紫南村看作农村，从上海市中心到中成智谷比从广州到紫南村更远。地铁二号线湖涌站2019年初将开通，其实，现在随着交通建设的提升，紫南村不应再定位为服务南庄，而是要定位在服务广佛的高度。”
行动
300亩“引爆区”将启动
曾成功打造国内多个特色小镇的浙江南方建筑设计院，是此次紫南村整体规划的设计方。该院副总经理姜晓刚介绍，将把紫南村5.88平方公里整体打造为一个田园综合体。“紫南村的机会出现在城市人群向乡村转移的时期，欧美很多国家也经历过这个阶段，浙江特色小镇的起步阶段也与现在的紫南村接近。国际上乡村旅游的四个原则是干净、安静、安全、舒适，紫南村已具备其中的部分条件，交通、产业、人才等方面还需要提升。”姜晓刚说。
“我们此次就是带着这个想法来学习的。”潘柱升介绍，紫南村专门调整规划将原本用做生态园的一块300亩的土地，作为东方好莱坞落户紫南的“引爆区”。该地块位于紫南村头村，有近120间民房，周边环境也不错，改造条件成熟。按照原来的方案，这些民房将进行民宿改造，以旧复旧，将120间民宿分为三个部分，每个部分建设一个200平方米的休闲区，每个部分都建设一个公共空间。
“民宿改造的总投入预计5000多万元，我对民宿很有信心，这种民宿针对‘1小时生活圈’的人群，2019年地铁通了后，从地铁出站口走到民宿仅需十几分钟，非常适合广佛自驾游人群和地铁客群。这批民宿到2018年七八月份就能完工。”潘柱升说。
“民宿产业在珠三角非常稀缺，如果能植入电影产业，对民宿产业将会有非常强的撬动作用。”姜晓刚表示，紫南村打造的民宿产业不同于主题酒店，而是面向未来城市向农村转移的高端人群的载体，如个人工作室等。
“引爆区”第二部分是旧物业改造，紫南村有几万平方米仓库将改造成文化创意等新产业。
此外，“引爆区”还将建设多个功能分区，包括儿童乐园、大型烧烤城、反季节水果大棚、锦鲤池等。紫南村计划引入中成智谷的婚纱摄影综合体和蹦床儿童乐园。“届时，游客可以花一两个小时参观美丽村居建设，一两个小时游玩，一两个小时参观紫南村的村史馆、好人馆等，可以满足两天一晚的生活所需。”潘柱升说。
