限售5年的房子，可以买卖了？
近期，小鸡接到爆料，位于浙大紫金港校区旁边的限售五年小区——紫金西苑，已经有业主开始挂牌。
从爆料消息来看，房源120方三房，挂牌价格690万，折合单价5.75万/㎡。
对比周边小区河滨之城、中杭府，这套房挂牌价格并不算高。
但由于紫金西苑特殊，是浙江大学西湖区人才房，业主全是浙大的老师，在小区开售之初就规定要限售5年。
18年交付到现在，5年时间过去，小区也终于开始从限售状态解脱。但目前在二手房中介平台上，该小区并没有房源挂出。
但网传已有成交，业主大赚不少。
小鸡经过了解发现，该小区业主在今年10月起才开始陆续办理换证手续。但要拿到产证，业主还需要交1个点的个税以及一笔约100万左右的土地转让金。
目前出手打算的业主，基本都是先将房源挂牌，有意向买家或者是确定要交易，再去办理换证手续。
中介介绍，目前小区挂牌房源数量在20套左右，房源面积段有103㎡、121㎡、135㎡、160㎡四种。
挂牌价最低的一套价格在5.3万/㎡左右，最高的也有挂10万+/㎡的，中间价格段在6万/㎡左右。
目前，小区已经有一套103方的房源成交，价格410万，单价只有4万不到（暂无网签，以具体网签为主）。
这个价格究竟怎么样？我们可以看看周边。
河滨之城雨澜轩签约均价5.4万/㎡、中杭府5.9万/㎡，紫金西苑这套成交价格确实不算高，这还不算换证要交的大额费用。
虽然成交价格低，但业主一点也不亏。小区共有27幢，共2320套住宅房源，在2015年集中开盘，开盘价仅1万/㎡左右，如果按照这套已经成交的103方来算，业主的净利润在2万/㎡左右。
装修费用按照50万来计算，业主5年赚150万离场，在小区内还属于是初级水平。如果按照10万+/㎡来成交，那业主是真的赢麻。
小区目前的挂牌量并不算大，这和业主都是老师职业有较大关联、
如今小区房源已经解套，接下来还会有多少房源挂牌出手，还得让子弹飞一会。
紫金西苑位于杭州市西湖区，就在花蒋路与五常港路交叉口，直线距离5线蒋村站地铁口只有600米，龙湖天街、银泰百货都在旁边一公里内。
最重要的是，小区周边求是浙大二附小、十五中崇德中学、学军中学、竞舟二小，还有浙大紫金港校区，学校资源丰富、高知氛围浓厚，妥妥的杭州孟母盘。
曾经有人称这里才是杭州顶级学区房，是一众鸡娃家长最想买的小区。现在小区才刚刚开始入市试水，就已经有看准小区的买房人果断下手。
据中介介绍，“还有一套135方的房源，价格750万还赠送车位。折合单价也有5.5万/㎡。目前已经有好几个客户在和房东谈了，估计近期也会成交。”
在二手市场火爆，很大一部分原因就在于小区氛围及学区优势。如果单论产品的话，小区并不占优势。
就拿隔壁的河滨之城来看，89方就可以做到3房，而紫金西苑103方还是2房，甚至135方还只是3房，在户型上并不占优势。
并且小区还是毛坯交付，在装修上也是参差不齐的水平。在这个前提下，小区二手房在价格上也会有比较大的浮动。
当然这是人才房，因为先天的价格优势，所以入市亏本的在极少数，但杭州还有一大批5年限售的房子，那批踩在楼市高点+利率高点的业主，接下来日子可能就不太好过了。
小鸡前几天统计了杭州当前限售的楼盘，数量有近80个，共计约3万套房源，目前多数房源已经破发。
