近段时间，由于学区房落户时间要求，二手房市场有部分回暖。我之前在春节期间发布的关于新城学区房降价的文章后，有网友在留言区留言：”新城小学考上几个南外“。小学好不好，南外来参考。
近10年的南京，教育格局在逐渐演变。公认的南京三大名校分别是：南外、南师附中、金陵中学。
名校集团化的进程没有止步，当南外开设公办分校、江宁江北分校一抓一大把，买房人对于名校需求越来越强烈。买房时，名校、地铁缺一不可。
南京外国语学校，2018届毕业生的多项第一：30个清华北大，21张藤校录取通知书……学校教学成绩优秀，竞争就更加激烈了，可见”南外现象“的火爆。每年为此多少学子挤破了头，家长操碎了心。
为了平衡教育资源，给予更多孩子进入南外这所梦想中的学府学习的机会，南外已经在南京各区扩建了不少分校。
除了南外本部以及早已建成的仙林外国语学校、浦口外国语学校这两座分校外，最近几年，南外系遍地开花，首先河西就有三所南外系学校：河西外国语学校（民办）、南外河西分校（公办）、青奥村小学（民办）先后建成。
方山南外分校（已开学）、燕子矶南外分校（已开学），雨花南外分校、大校场南外分校、青龙地铁小镇南外
南外看似游离于体制之外，但它影响了南京教育，影响了每一所小学。所有小学都以考上南外初中多少人为名校标准。这个标准不正常，从一定程度上讲，它几乎左右了全市的学校、家长和孩子。
一座南外，房价涨20000元/m²，河西南见证南外实力
2012年6月南外到建邺，先办了一所全日制公办中学，叫南京外国语学校河西分校，简称“南外河西”，位于黄山路，让建邺区的小学毕业生有了一个家门口的优质学校选择。
2015年首届中考，拿到了全市公办校第二（南外本部第一）。2016年中考，还是除南外排第一，后校址搬入河西南部。而公办南外的入驻在为当年的河西南注入了一股强心剂，河西南新房从2016年就达到了3.5万/平米。
而后交付的河西南外学区房五矿崇文金城二手房不少业主挂牌价超5.5万/平，最高挂到6万/平，3年的时间涨了2万元/平米！
一座南外，河西南2盘二手房挂牌价差或超过20000元/平米
有人认为河西南的涨价市场风向与政府8000亿的投入，但是同在河西南的海峡城二手房却一跌再跌，目前海峡城二手房挂牌价与成交价均为4万元/平米，仍然比较难卖，业主降40-50万卖房的不在少数。
此前一位海峡城的业主找上我们想帮忙卖掉一套87平米满2年的精装房，付款方式好的话380万可出。就在此前1-2个月他的房子还报价398万，一个月的时间已经降价18万。从2017年11月挂牌，到2018年，超过1年多了没有卖掉。
南外遍地开花，仙林民办南外家长租金一年花掉近17万
民办南外遍地开花，南外方山和南外仙林分校、燕子矶校区都已开学。而近几年仙林南外附近小区的租金也在水涨船高。仙林南外陪读房2室1厅最高租至6500元/月。
亚东城、东方天郡、香樟园、康桥圣菲成为陪读家长的第一梯队，保利紫晶山、奥克斯钟山府成为第二梯队。
一般在南外陪读的家长会选择一套70平2室一厅的亚东城小户型，租金价格2018年为4500元/月（不含3块的物业费、水电公摊），实际支出或将在4800元/月。
另外东方红郡、香樟园由于是低密度小区，租金会高一些，香樟园的2室1厅价格在6000-6500元/月。如果陪读房一租3年不换房不退租，且房东不涨价。4800元的统一价，南外家长一年租金就要花掉近17万的价格。
对此，有家长吐槽：民办南外砸下去的是真金白银，还没有收益。
河西模式被复制，最有潜力的两个南外公办校区
1、青龙地铁小镇：南外仙林分校
2017年底，南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。南外仙林分校正式入驻青龙地铁小镇。
学区包括九年一贯制的公办小学、初中，共占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万平方米。小学、初中均由地铁小镇公司代建，南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。
公办中小学和民办国际高中都在2018年开工建设，建设周期约两年时间。也就是说，最快2020年，青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。目前区域在售楼盘：珑悦、招商正荣东望府、悦峰。
目前珑悦已经拿到拿销许，共计216套房源（89㎡和107㎡），精装均价27000元/㎡！正在登记。
2、南部新城大校场片区：南外分校
今年，秦淮区将继续推进南外大校场校区的落地和建设。据南京规划局透露，南外大校场校区将是公办性质，除了高中已经确定过去外，其他的还未确定。
至于是否为南外本部搬迁过来，规划局工作人员则回应称，目前尚未确定，不过动作快的话今年就动工，计划在2022年建成。
去年8月，南外正式落户南部新城。据南京规划局官网公布的《南部新城南京外国语学校及全民健身中心项目任务书》显示，南外大校场校区选址于机场七路北侧、机场五路南侧、冶修二路东侧、承天大道西侧地块。
学校用地面积9.3万方，总建面17万方，地上总建面约11万方，共规划89班，规划学生人数3740人。
仙林南外的成功，让河西南外火了。河西南外的学区房，正在让越来越多的南办南外被重视。
“南外现象”正逐一被复制，虽然网上仍有许多人发帖询问：会不会后悔上南外，但是每年3000多人的报名量足以让南京人震慑，这块金字招牌无人能取代。
只要存在高考、中考、存在择校，公办民办学校，校外辅导机构就不会倒闭，学区房等等就是硬通货，南外现象就会一直有。
即便是二手房买卖，房东不搭一个名校学区的帽子都卖不出好价格。
