张家口地处京、冀、晋、蒙四省通衢之地，是连接环渤海经济圈和西北内陆资源区的重要节点，距北京仅180公里，距天津港317公里，在京津冀协同发展中扮演着重要的角色。
在冬奥红利持续发酵下，张家口逐渐显现出“聚宝盆”效应。梳理张家口的发展轴，我们可以看到，从京城后花园，到生态宜居新城市，随着机场、高铁的开通，各大高新技术企业、开发企业、就业人群的陆续“移民”，张家口将开启一个全新的时代。
在2016年9.30新政影响下，在限购政策的从严调控下，加之张家口房价走高，市场的投机氛围逐渐被打压，市场虽然仍表现出供不应求的情况，但后续房源多以刚需和改善居住环境为主。
城区规划情况
“一带两翼，一主三副多点”辐射
张家口市城市总体规划(2016—2030年)纲要，规划市域形成“一带两翼，一主三副多点”的城镇空间结构。
一带为京张走廊重点发展带，包括市辖区、怀来，涿鹿北部和怀安北部：其中主城区桥西，是张家口主城区的发源地，发展几十年，是张家口正真意义上的“老城区”，生活氛围浓厚，以武城街为中心的有4个成熟生活圈，但是因前期开发较早，市场饱和度较高，拍地较少;
桥东区是张家口目前发展的重点区域，在桥西与经开两大城区中有上启下承的纽带作用，是张家口棚改规划最多，土地成交金额最高，城市配套建设规划最为丰富的城区;
城市向南发展，经开区是张家口未来发展的方向，地势平坦的经开区是张家口主城区面积最大的板块，各种新兴产业、大学城规划于此，也是张家口新盘数量最多、规划最整在的城区。
“北翼”包括张北、赤城、尚义、康保、沽源。以生态安全和环境承载能力为前提，依托京尚、张承交通轴线，建设坝上生态农牧经济区、草原文化旅游基地、新能源应用示范基地、云计算数据处理平台、京北生态屏障区，做好生态移民工作，提升以张北为龙头的重点城镇服务功能，积极塑造生态发展品牌，推动绿色发展。
“南翼”包括阳原、蔚县，涿鹿南部和怀安南部。依托京蔚、宣大、张保交通轴线，立足地域文化特色发展文化创意、休闲旅游产业，打造京西北优质特色农产品种植加工基地，完善重点城镇综合服务功能，建设一批生态小城镇，推动加速振兴。
一主为张家口中心城市，包括主城、万全、宣化、下花园和崇礼城区;以提升综合承载力、增强辐射带动力、服务奥运、塑造特色为核心，强化面向奥运和区域的城镇综合服务能力，打造独具魅力的生态宜居组团型城市，建成国际奥运名城、国家可再生能源新城和休闲运动旅游胜地。
三副为三个市域副中心城市，即怀来、张北、蔚县三个县城，是分别服务于市域东南部、北部、西南部片区的综合性中心。按照突出优势、产城互动、集聚发展的原则，高标准推动建成功能完善、配套齐全的特色宜居城镇。
多点为其他县城和管理区，包括怀安、康保、尚义、沽源、阳原、涿鹿、赤城七县和察北、塞北管理区，是市域范围内推进本地城镇化、促进城乡统筹和公共服务均等化的重要服务节点。按照“因地制宜、突出特色、挖掘内涵、提升品位”的思路，打造富有活力的县域产业增长极和独具魅力的经济社会发展中心，推动特色化发展。
政策环境
张家口主城区：目前实行“限购”政策
限购：2017年5月对于已经在主城区拥有2套住房及以上的本市户籍的家庭，以及拥有1套住房的非本事户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买!
贷款：申请个人住房商业贷款，最低首付为30%，对已经拥有1套住房且无购房贷款或银行贷款已还清的本市户籍家庭，在中心城区申请个人住房贷款，最低首付比例为40%。
购房利率:首套房首付30%，利率上浮10—15%，二套房首付40%，利率上浮20%—25%。
宣化：二手房税费提高
内容：2018年8月1日，张家口市宣化区税务局公布了一则关于存量住房交易个税征收新政策，个人转让存量住房按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以取得所得的个人为纳税人，已转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率。
房价情况
货币化安置+成本驱动拉高房价
房价区间:张家口房价从2015年8月份开始升温，在2022年冬奥会申办成功后，市场房价逐节攀升。桥西区均价在9700元/㎡左右;桥东区均价在1.3万左右;经开区(包括未来之城在内)均价在1.1万左右…
楼市发展“稳中向好”动因，其一是品牌开发商入驻，地价高企，成本驱动，具体表现为2018年5月保利、碧桂园分别以16亿和11.7亿的总价拿下张家口桥东煤机地块，提升房价预期，价格上涨启动在即。其二在于拆迁货币化安置增强本地购买力，张家口拆迁基本可得到90万+货币化安置，拆迁户购买意愿增强。
需求结构
90㎡到110㎡刚改去化良好
需求层面，户型在90㎡到110㎡户型去化良好，客户认可度较高，刚改需求强烈。客源多为周边县市以及本地客群，有较强的地缘性购房倾向。目前三大主城区房源供应量不尽相同，桥西老城区暂无新盘面市，主要供应端集中在桥东区和经开区。
目前城内以毛坯为主，开发商为提高房屋销售价格，精装楼盘逐渐显现。2019下半年部分楼盘为了加速资金回笼，也存在以首付分期、首付打折等优惠吸引购房者。
土地市场及房企竞争情况
短期内库存充盈
张家口房天下统计，2019年张家口全市国有土地供地约3279.2408公顷(约49237.85亩)!，土地供应量与去年相比上涨37.1%。
2019年保利、当代置业、碧桂园、融创等一线房企的市区项目，将陆续面市，市场房源供应量充足……
房企竞争格局层面，品牌房企保利、碧桂园等在当地均有项目，本地基本剩下资金实力雄厚，回款能力较强的开发商，抑或外来企业比如金科、远洋、融创、当代置业等都选择通过合作联合操盘。
市场预判
房价短时间内涨停
小编认为，在短时间内如果没有重大利好刺激，张家口房价会进入一个“休眠期”，毕竟高额的房价对于张家口人来说，能负担起的人还在少数……
