天津正加快构建“双城”发展格局。
打造紧凑活力“津城”，创新宜居“滨城”。
经开区作为滨城的核心区。
今年将会有三个大动作。
一、以滨海高铁站为中心，完善周边规划布局和功能配套。
滨海高铁站位于中心商务区于家堡。
是目前世界最大、最深的全地下高铁站房，全球首例单层大跨度网壳穹顶钢结构工程，也被称为“公园里的火车站”。
（滨海站实景图）
周围是商务区，中间是全地下高铁站房，下沉式休闲公园绿化，只有穹顶位于地面以上。
出身就是如此高段位。
京津城际已在运营中，还有3条地铁，即B1、Z4和Z1线。
其中，B1和Z4线已开工建设。还规划有Z1线，将直通静海。
1月12日，国家发改委正式批复新建天津至潍坊高速铁路可行性研究报告。
这意味着滨海站又站在了“潮头”，迎来一大利好。
津潍铁路就是我们常说的京沪二线的一部分，投资1145亿元。
其中，天津段新建线路全部位于滨海新区。
将设滨海、滨海东、滨海南3座车站。
预计年内开工建设。
高速铁路网已经成为衡量区域经济发展的重要指标。
一个区域的发达和它的交通发达程度关系密切。
滨海站已涵盖京津城际和地铁两种“轨道线路”。
而现在又即将上升到京沪高铁的“高地位”上。
滨海站“最强枢纽”已确认无疑。
周边有两个在售楼盘——复地壹号湾和金融街滨海融御。
复地壹号湾在售高层产品，户型86、102、120和138平米，均价20000-22000元/平米。
金融街滨海融御在售高层和超高层产品，户型88、105、126、130和143平米，均价22000元/平米左右。
板块内的教育资源，也值得竖起大拇指。
先是引进耀华中学，之后又签约了岳阳道小学，简直是个“小和平”。
去年12月31日，耀华中学一期建设正式开工。
初中、高中各24个班，预计2024年9月投入使用。
（滨海耀华中学效果图）
岳阳道小学，预计今年4月也要动工了。
二、结合塘沽南站进行系统性策划，让老文物焕发新生命，与茱莉亚学院、塘沽外滩连片打造活力滨水商业景观空间。
日前，塘沽南站城市更新项目已完成招投标，并将于今年开工建设。
中标单位为天津经开区泰达城发集团下属天津经济技术开发区城市更新建设投资集团有限公司。
塘沽南站片区城市更新项目，位于于家堡地区，规划面积约0.7平方公里。
西邻海河与响螺湾相望，北面是塘沽外滩及天碱地区，东面是滨海高铁站，南面是天津茱莉亚学院。
该项目的实施，将进一步完善城市空间架构，提升地区枢纽能级，打通于家堡对外交通堵点，提升交通便捷性。
提升区域市政基础设施，解决“9+3”区域雨污水排放问题，联通地下雨污管网，畅通地区主干管雨水排泄能力。
更新单元内拥有130多年历史的全国重点文物保护单位——塘沽南站火车站，也将得到保护性利用，将历史资源转换为文化资产，激发区域活力。
将依托塘沽南站工业遗址和海河景观资源，打造文化主题的宜居社区，设计道路交通，进行综合整治，整体提升片区的环境和配套功能。
（塘沽南站城市更新效果图）
还将导入产业资源。
在于家堡和响螺湾发展商务经济的基础上，这里进一步细化了都市型现代服务业的发展方向，主要围绕智能科技、数字经济等展开招商。
经开区已引入了专业的运营团队，目前已经有20多个项目初步达成合作意向。
城市更新，将带来焕然一新的城市界面和配套，将带来城市的跃升与迭代。
一个繁华、生态、文艺的国际文化社区可期。
三、结合周边新建高品质居住区形成滨城核心宜居宜业片区，打造紧密联系的开发东区生活区、天碱国际社区、于家堡-响螺湾商务区，塘沽南站滨水商业休闲区，多片联动、向心汇聚的城市高地。
一个充满活力的城市必然是产城融合的城市。
宜业也要宜居。
开发东区生活区和天碱国际社区都处于不断发展与完善中。
其中，开发东区的发展时间较长，相对成熟；但也不乏像东壹区这样的新住区。
开发东区在售新房项目有格调瑰丽花园、格调宝珀花园、华纳豪园、远洋天著春秋、中海津门大院、格调林泉二期、贝肯山、天保天成华境、远洋简宫和天保天成铂悦等。
产品从高层、小高、洋房、叠拼到大平层。
价位大多在2万+的序列。
天保天成华境的高层17000元/平米起，洋房24000元/平米左右。
远洋简宫，洋房125、140、160、180平米，均价22000-27000元/平米。
（远洋简宫效果图）
中海津门大院，100平洋房特惠一口价291万；152平叠拼，特惠一口价450万。
板块内，除了已经发展成熟的四所九年一贯制学校——一中（小学是一小）、二中（小学是二小）、国际和实验。
还有一所在建的东壹区学校。
东壹区学校位于第一大街北侧，太湖路东侧。
总建筑面积约41794.54平方米，设置72个班（3040人）办学规模。
学校目前正在进行主体施工，预计2023年8月完成建设。
最近有消息称，学校预计引入人大附中。
如果不出意外，滨海又将“喜提”一所名校。
天碱国际社区，经过几年的发展，配套也愈发醇熟，生活氛围也愈发浓郁。
目前区域在售新房项目有万科滨海大都会、旭辉滨海江来和中梁石榴滨海湾。
万科滨海大都会，观雅轩均价19000-20000元/平米，观澜轩24000-28000元/平米，观政轩23000-25000元/平米。
旭辉滨海江来，高层均价21000-22000元/平米，洋房25000-26000元/平米。
中梁石榴滨海湾，特惠房18000元/平米起。
板块内，有繁华热闹的万达广场，有大气磅礴的滨海文化中心，有生机盎然的紫云公园。
近期，学校也传出好消息。
天碱小学预计年中开始建设；华东师范附属中旭学校正式落位天碱，奠基在即。
（重庆华东师范大学附属中旭学校实景图）
开发东区生活区、天碱国际社区、于家堡-响螺湾商务区，塘沽南站滨水商业休闲区，多片联动。
去年总投资3.3亿元的于响商务区的“滨城夜”魅力空间工程，秀出了美丽耀眼的“滨城”。
（灯光秀实景图）
还有一个大家最关心的问题，于家堡的产业怎么样了？
一直说要盘活，这次真有大动作了。
据了解，中国中铁将在滨海布局9个产业项目。
其中，中国中铁天津总部基地，将落户于家堡，这就是一个好开头。
两大住区搭配商务区和休闲区。
打造宜居宜业的繁华魅力之城。
经开区，作为美丽滨城的核心区。
今年火力全开，三条主线齐发。
城市功能升级，产业配套升级，居住方式升级，生活服务升级。
一个繁华、通达、生态、文艺、灵动的核心区即将跃然而出。
