与其它城市的楼市比较,上海楼市表现更为真实,冷那是真的冷,房价降也是真的降。当然，是为重要的原因之一那就是楼市调控也是真调控。回顾上海楼市，不知不觉已经下跌近两年时间，按照历史经验及上海城市的竞争力来看，上海房价已到了触底的时间。所以，今天我们简单谈一谈当前的表现。
从成交量及新盘去化率来看，目前仍处于低位。最近共计有19个项目开盘，平均去化率仅29%。从最近一周的成交量来看，仍然没有超过700套。这个量还不及重庆、成都这类准一线城市一天的成交量。所以，上海楼市仍处于底部徘徊。
作为一线城市的上海，房价在不断加码，限购、限贷、提高贷款利率的多项调控政策之下，炒房客不再出现，房价也缓降了近两年的时间，平均房价降幅20%左右。上海周浦的精装修房原价68000跌到57000元，直降11000元每平米，销售仍然困难。某房企还搞了个买房送车的活动，效果也不明显。在资金周转压力下，老板急的要命，每天晚上开会。
不过，需要提醒一点的是，上海的房价已跌得差不多了，看房可以准备了。为什么这么说，主要有两个原因，一是地量地价，一周成交量不足700套就是证明。二是房企拿地开始积极起来。上月的土拍市场想对火热，共计20幅经营性用地集中出让，金融街、中海、首创、融创、中华企业、金科等房企纷纷增加土地储备，成交建面创2019年内月度新高。土地开始有了回暖的迹象。地价先于房价回升是房地产行业的特点，各位买房人要引起重视。
综合来看，我们认为，上海房价下跌已接近尾声，买房人要引起警示。明年三月，可能是上海房价正式启动回暖之时。
还有一点，预估未来房价如葱的老板昨天在上海买房了。中介疯传，想以此为契机推动楼市回升。
