提问：云叔你好，目前在看450左右的房子，考虑自住+投资，三成首付，目前比较看好的是信和自由广场、皇御苑、碧海富通城三期，云叔可以点评一下吗？这三个区域哪个稍微涨幅更好些？或者还有其他很大地方推荐？
提问：云叔您好，500万预算，孩子几个月大，目前在坂田工作，深圳无房，刚需，想找个稍微好点的学区。云叔你有推荐的区域和楼盘吗？谢谢！
回答：您好，坂田目前正在补涨和利好兑现期，2020年的选筹方向是区域标杆、学位和稀缺性。随着深实验的扩建，佳兆业上品雅园、悦峰、金色半山这三个双实验楼盘的后市，还是有发展空间的，如果自住+投资的话，你可以专注于。
提问：云叔您好，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500W想在福田或南山，配置一套自住+学位，3-4房，谢谢
回答：漫画，1500万这个总价，不推荐放在这两个片区。明德碧海的问题是盘太老+学校认可度不高，金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年。保税区适合买入中小户型，1500万这个价位放在这里浪费了。深圳每个片区都自成一派，都有自己适合的资金和流量，低了还能化解，高了会很麻烦，会严重影响升值和流动性。
提问：云叔好，请问您对木头龙旧改项目几点如何？未来有发展空间潜力吗？谢谢
回答：你好，潜力倒是没看到，罗湖的旧改项目，中海天钻已经做到极致了，一手买家都在赔钱，有天钻的前车之鉴，谁还敢高价买木头龙？还有就是木头龙的旧改太出名，比较偏负面，都知道木头龙的回迁户难缠，新盘更难卖上好价钱，这个盘大概率益田会做成平价盘，不亏就不错了。具体详见内部分享。
提问：云叔您好，目前我在东莞，想在深圳买套房子，但没名额，有其它办法可以买吗？谢谢
回答：你好，名额问题以前说过很多次的，第一个入户，第二个JLH五四大法，第三个，社保问题，别的也没有更好的办法了。对于公寓，还不如买别的城市，回迁房因周期不确定，风险太大，不是每个人都合适的。
提问：云叔你好，光明新盘金融街华发与科技园，松坪村三期，两者鉴于家庭二套投资该怎么选好，谢谢！
回答：你好，这两个盘子都值得买，金融街的价格倒挂难抓，松坪村位置稀缺，虽然涨势不错，建议先打新的，如果没有抢到，再入手松坪村。具体详见内部分享。
提问：云叔好，最近定了龙岗又一城的192大平层，考虑改善+保值，请问是否可以持有，还有一熙和园的83平4房，目前可以卖吗？云叔可以点评一下吗？谢谢
回答：你好，又一城是投资公司控盘的，价格有点虚高。又一城学位房的发展趋势总是超出人们的想象，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于这个学位是否会被淘汰，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。
总结以上情况：自住可以入手，如果按投资角度的话，就感觉一般般。熙和园属于老牌品质盘，未来不考虑自住，可以出手。一套又一城自住，剩余资金建议去南山、宝安潜力更大的板块。
提问：云叔好，目前我在东莞厚街上班，考虑自住+学位，最近看了万江天健悦江来和南城中证云庭，你觉得这两个楼盘如何？是否值得入手？谢谢
回答：你好，天健阅江来的话，景观好，配套也不错；中证云庭不是很好，周围多民房，而且还在红绿灯十字路口，噪音大；建议考虑天健阅江来。
提问：云叔你好，首房首贷，南山宝安上班，请问90-100首付，一房一厅买宝安新安的西城品阁、还是去福田景田皇岗保税区买个类似韵动家园皇御苑的标的。考虑通勤+升值。如果是考虑小两房的话，考虑通勤+自住，白金时代或者翠景居您更推荐哪个？谢谢
回答：你好，如果考虑升值潜力的话，个人建议去碧海、西乡、蛇口这些板块。看你的月供能力如何，首付100左右，如果月供能力可以的话，其实也可以适当加点杠杆，入手总价400万左右的产品，选择的范围也更大，富通城，西游记是更好的选择。具体详见内部分享。
以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
