楼市新政出台后，深圳楼市表现如何？近日，上海证券报记者在深圳实地探访了解到，有新盘接近“日光”、限购“松绑”区凌晨仍有成交、二手房转让日渐增加，“以旧换新”交易初现成效……
凌晨成交、通宵卖房，
有楼盘接近“日光”
5月22日下午，记者来到福田区京基宸悦府项目售楼处，看到10余组客户正与销售人员商谈购房细节。
该楼盘销售李经理告诉记者：“5月18日，也就是新政出台后的第二天，我们才开盘。除去回迁房，有140多套住宅房源在售。现在，133平方米的户型只剩3套，110平方米的主力户型也仅存下三分之一。折扣点上，现在收紧了一个百分点，均价在7.6万元/平方米左右。”
与京基宸悦府同天开盘的鸿荣源胤璇销售成绩更为亮眼。项目共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，开发商开盘销售额约14.9亿元，去化率达到98%，是新政后第一个近乎“日光”的新盘。
“新政发布当天，我们就觉得这次的反弹将非同寻常。”龙华区中洲迎玺项目销售李经理说，“当天23时52分，我们还成交了一套房子。”
新政出炉后的首个周末，深圳多区域新房售楼处人气明显上升，现场看房很是热闹。多位销售人员反映，新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升，刚开始一天忙得只能吃上一顿饭，销售中心到凌晨还是灯火通明。
5月17日当天，悦见倾湖项目楼盘直接实行24小时不打烊、通宵卖房的临时措施，周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批。
从深圳中原地产的数据来看，新政后首个周末（5月18日至19日），存量房成交双日突破50套，中原找房访问量环比增长3.7倍，带看量环比上涨3倍，成交量环比上涨2倍，新房周末成交量突破300套，成交金额15亿元。
抢留客群，
部分楼盘“试水”15%首付比例
“5月6日，深圳市出台分区放宽限购的楼市调控方案，对楼市进行了核心区和非核心区的划分，考虑到了不同区域之间的差异性和复杂性，避免了一刀切可能导致的市场失衡。5月17日新政出台后，我们可以看到，此前释放的大量潜在购买力得到了充分验证。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅说。
19日下午，记者在限购“松绑”的龙华区中洲迎玺项目看到，附近道路两侧停满了汽车，不时有撑着雨伞的楼盘工作人员在车位空隙中穿梭，他们从每一辆刚停稳的车旁接到客户，再匆匆走向小路入口旁的营销中心。
