受2022年卖地影响，今年昆明能面市的楼盘屈指可数。
房小星梳理发现，去年及之前卖地产生的新盘，仅有中铁央玺春风、葛洲坝兰园项目、佳湖地产老国贸项目、大华一二一大街项目、锦粼天序后续地块和关坡村城改项目。
加上被接盘的全新地块佳兆业城市广场H地块、麻园城改后续地块，以及上月底拿地的3个项目（详情请看《开门红！昆明节后2天卖7宗地，揽金12.7亿》），2023年昆明主城区能面市的全新楼盘仅有11个。
截至今天，春节已收假5天，这些项目有什么新动静呢？房小星进行了实踩。
关上片区3项目
央玺春风2月4日开售楼部
关上片区的3个项目，央玺春风和关坡村城改项目已全面开工。
中铁央玺春风售楼部已装修完成，正在做最后的内饰收尾。
售楼部门口，置业顾问介绍：“2月4日售楼部正式对外开放，预计3月份开盘，但具体时间要看蓄客情况。”
▲中铁央玺春风售楼部现状（房小星实拍）
从项目围挡可以看到，项目将首推建面约94-143㎡的高层住宅，户型为三房和四房，毛坯交付。
具体来看，首推的高层住宅有5个户型，建面约94㎡、99㎡、110㎡、128㎡的三房和143㎡的四房，户型图也已曝光。
去年11月，央玺春风17、18号地块过规，拟建20栋建筑，包括19栋高层住宅及裙房、1栋幼儿园、2层地下室。
房小星实踩看到，18号地块已全面开工，9栋高层住宅均在施工中，部分楼栋已建至地上4层左右。
▲项目部分楼栋已建至4层（房小星实拍）
关坡村城改项目二期也已全面开工，C地块现场，打桩机和挖机轰鸣，十多个施工人员，正忙于桩基施工。
H1、H2、E地块暂无施工迹象，G地块原售楼部已全部拆除，原农贸市场暂未拆完。
▲关坡城改二期已全面开工（房小星实拍）
从规划看，G地块为1栋商办及底商，项目的新售楼部将建在这里。
项目延续山海湾系列产品开发思路，将精装交付，最快可能6月取得预售证。
而佳湖地产老国贸地块，目前暂无施工迹象，但地块内有安保人员值守。
▲老国贸地块暂无动工迹象（房小星实拍）
西北新城东区
葛洲坝项目坑基施工中
位于西北新城东区的葛洲坝项目，占地约88.69亩，去年12月12日，葛洲坝旗下昆明兰园地产以7.45亿元竞得，楼面价约3386.44元/㎡。
拿地不到10天，项目就过规，进展可谓神速，或引入“兰园”系产品。
▲项目鸟瞰图
项目总建面约30.6万㎡，拟建13栋高层住宅及低层沿街商业用房、1栋15班幼儿园。
按照这个速度，西北新城东片区首个项目，有望在今年上半年面市。
房小星在项目现场看到，现场机器轰鸣，十多辆渣土车正在往外运送渣土，靠近博众花园地块，挖掘机和施工人员正忙于桩基施工。
▲葛洲坝兰园项目限产机器轰鸣（房小星实拍）
受云铜冶炼厂搬迁等因素影响，西北新城东区城改自2017年启动以来，推进速度十分缓慢。
葛洲坝兰园项目，打破西北新城东区开发僵局，将带动区域开发驶入快车道。
大华一二一大街项目
售楼部在装修中
位于一二一大街的大华项目，暂未公布案名。
项目现场，部分楼栋已建至8层左右。
▲大户项目部分楼栋已建至8层（房小星实拍）
踩盘当天正巧碰上项目开工，安保人员表示，“项目售楼部正在装修中，预计4、5月份开盘”。
据了解，大华一二一大街项目为16-22层高改产品，户型建面约140-280㎡，2梯2户设计。
项目占地面积约51亩(含21亩宅地，30亩商业用地)，分两期开发，总建面约18.2万㎡，一期将建6栋住宅，二期规划2栋商办及裙楼。
▲大华一二一大街项目围挡效果图（房小星实拍）
项目原为志远地产莲花池国际商贸城后续用地，2011年，志远地产以7.74亿元斩获，单价高达1505万元/亩，是当年昆明的“单价地王”。
后因志远地产资金链断裂，项目一直闲置。
2020年11月，云南连楹地产以5.7亿元竞得地块。2021年8月，大华先期投资22亿元，参与项目开发，打造高端住宅、商务办公和时尚街区。
远大麻园项目
桩基施工中
位于滇缅大道的麻园城改项目，原云艺老校区建筑几乎拆除完毕，仅有临滇缅大道部分建筑未拆除。
1月6日，项目A5-1地块、A5-2地块已过规，分为两期建设，一期包含1-4楼，共2栋住宅和1栋商业。
▲麻园城改项目一、二期效果图
项目为尚源郦城后续用地，由远大卓越置业接盘开发，过规地块净用地面积约30.2亩，容积率4.05，绿地率39%，总建面约10.87万㎡。
房小星实踩看到，项目已开始桩基施工，一台打桩机和两台挖机正在运行中。
▲麻园城改项目现状（房小星实拍）
去年12月9日，昆明猩房楼市曾报道，项目最快今年上半年面市，具体的房源信息还未公布（详情请看《能卖2万/㎡吗？昆明二环内这个新盘最快明年上半年面市！》）。
项目置业顾问还大胆猜测：“地块这么好的位置，20000元/㎡的价格下不来。”
锦粼天序后续地块
已过规，开始地下部分施工
去年12月5日，锦麟天序14号地块过规，拟建7栋24-32层住宅楼及两个小区大门，地块整体设置2层地下室。
▲锦粼天序后续地块规划效果图
项目位于南博路和日新东路交叉口东北侧，净用地面积约43.54亩，地上建面约9.32万㎡，地下建面约3.14万㎡。
小区为围合式布局，建筑整体南北朝向，北侧为北清实验学校，东侧为海贝中英文小学，南侧与龙江公园和代建的书林一小相望。
房小星实踩看到，项目已全面开工，4号住宅楼已开始地下部分施工，从施工进度看，项目最快5、6月份即可面市。
▲锦粼天序后续地块已全面开工（房小星实拍）
2020年4月，龙湖和新希望联合体以37.22亿元，揽入双塔片区2宗约126亩土地，同年9月两个地块过规。
此次14号地块为二次过规，拟建住宅楼栋数由6栋调整为7栋，底商面积压缩。
此外，中铁诺德代建佳兆业城市广场H地块，房小星实踩时工地大门紧锁，尚未开工。
▲H地块尚未开工（房小星实拍）
资料显示，H地块面积约55.27亩，拟建10栋住宅，节前已开始坑基施工，中铁诺德已招兵买马，有望在下半年面市。
被寄予厚望的11个项目，你最期待哪一个呢？
