滨湖欣园位于包河区烟墩街道四川路与杭州路交口，属于滨湖金融板块。
起步时间较早，板块基本趋向成熟。
有方兴大道、云谷路和徽州大道等多条主干道，距离地铁5号线约七百米。有配套的公办幼儿园，小学是师范附小四小，中学是46中南校区，学区在滨湖新区算不错的，板块基本以大高层为主，建筑密度和居住密度非常高。
小区内一共27栋楼，分别是28到33层，户型以两居室为主，外立面是灰白色调，接近5800多户，作为曾经包河区最大的回迁安置房体量还是比较大的，小区一楼为商店，二楼都是私人小旅社。
整体居住以外来租户和老人为主。
去年这时候挂牌价3.4w，随着楼市变化，一路下滑，现在挂牌在2.2w，成交依然不是很理想。
很多业主反映电梯三天两头维修。车辆随便进，电瓶车停放堵着严严实实，车位紧张。很多租户反映小区老年化严重，隔三差五就有老人去世，楼道全是花圈！小区东门有配套的菜市场及商业街，显得有些杂乱，不过生活极为便利。小区绿化欠缺，绿化草坪上也有车辆，大部分草坪被人为损坏。
2年前该小区价格在1.2万/㎡左右，随着附近商品房的齐涨，同样的区域但赛道不同，一方的劣势却成了另一方的优势。
随着过几年大量的回迁房，保障性住房和租房入市以后，这样的小区价格还能坚挺多久？我们拭目以待！
