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2018年，杭州开始正式实行新房住宅摇号政策。当年5月，良渚新城的碧水澜天华庭（推广名：融信澜天）推出404套房源，均价18560.88元/平方米，吸引11927户家庭登记，中签率仅为3.39%，成为摇号以来杭州首个“万人摇”。
融信澜天实景
截至2021年末，杭州楼市共出现了32次“万人摇”，主要分布在勾庄、三墩北、良渚新城、未来科技城等热门板块。摇号过程中，也产生了不少让大家印象深刻的故事。比如，因国立公证处的软件问题，城北的臻城幸福里（推广名：城北万象城幸福里）临时改由杭州市禹航公证处摇号。当时，该项目推出596套房源，23760户家庭报名登记，中签率仅2.5%。
幸福里实景图/张向芳
杨柳郡园交付实景当时来看充满发展潜力的新兴板块也产生了多个“万人摇”。最集中的莫过于大江东，产生了包括江与锦城（推广名：龙湖江与城）、金色和庄以及融创智城（推广名：杭州融创城）等。
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实事求是的说，部分“万人摇”板块是真香。
西湖国际城实景图/尹琪慧
板块内的紫西花语城（推广名：中国铁建西湖国际城）的新房售价在23000-24000元/平方米之间，三次开盘都是“万人摇”，可见当时有多受欢迎。得益于交付时间早、踏上了学区房的顺风车，紫西花语城的确有过“站5奔6”的高光时刻。但当时惜售的房东们，现在可能已经后悔了。去年下半年开始，二手市场明显出现压力，紫西花语城也不例外，不少房东甚至主动下调价格，降价幅度在几万至100万不等。好找房数据显示，项目近期共有165套房源挂牌，挂牌均价为55307元/平方米，但近6月的最高成交价也只有47011元/平方米，最低的甚至只有33732元/平方米。中介表示，网签或存在“做低”的情况，实际成交价一般在47000-48000元/平方米，比最新的板块限价（28100元/平方米）还高了70%左右。
梧桐郡实景图/张巧英这样的价差的确非常诱人。情况类似的还有未来科技城的翡翠城佩兰苑和环秀府（推广名：华夏四季），以及良渚的碧水澜天华庭等，二手房价格都是新房的两倍左右。
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但并非所有板块、所有项目都能有如此明显的涨幅。一些交付不久的“万人摇”也正被卷入价格战，租金、售价都可能远不如预期。
江与锦城实景图
大江东的江与锦城就是其中之一。2019年时，江与锦城的开盘价为17800元/平方米，一套90平方米的总价在160万元左右。但如今，同等面积的挂牌价在220-250万元之间，实际成交价在200-230万元间不等，急卖的可能更低。有中介透露，当时有客户用足了杠杆，就连首付都是向别人有偿借的。以现在的售价来看，这笔投资的收益微乎其微。要是再算上占房票等隐性成本，甚至可能是亏损的。其实，江与锦城本身条件并不错，背靠龙湖江东天街，南面还有大江东宝龙广场，步行范围内就有地铁7号线启成路站，与杭州高级中学启成学校也只隔了两个路口，大部分配套都近在咫尺。但是，整个大江东的热度回落，江与锦城也无法走出独立行情。
西溪公馆交付实景
业主供图还有知名的溪水园（推广名：远洋西溪公馆），很多媒体都已经报道过，当时的毛坯售价约28000元/平方米，近期的二手成交均价为41000元/平方米。周边中介也表示，因为房源量大、投资客多，房价并不稳定，且有下行趋势。更重要的是，“跑不起来”的溪水园还拖累了整个板块，尤其是西溪之星、耦园等周边项目。紧挨着西溪湿地的低密项目，本该是个“香饽饽”，但在溪水园入市后明显感受到了去化压力，成交价停留在50000元/平方米以内的越来越多。
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如果，我是说如果，当初就能预见今天约17万套的天量库存和月均成交4000套的去化速度，大家还会这么不管不顾地往里冲吗？我想不少人会冷静一些，至少那些盲目投资的会冷静一些。涨潮的时候，我们看到的都是一片汪洋大海；退潮了才知道，有些是礁石、有些是海滩、还有些是海沟。同样是涨价，我们该分清哪些是靠讲故事、哪些是靠真实力。在市场高峰，除了这32个“万人摇”，还涌现出一大批“限售红盘”。如果是自住，那只要买到都是对的；但如果是投资，你现在会不会有些焦虑了？尤其是那些借钱、借票来炒房的。目前，市场对于后期的走势看法并不统一，但在前景不明朗的情况下，很多人会选择“落袋为安”，这就意味着更多次新房将涌入二手市场。供需的天平或将继续倾斜。选房前，切忌盲目，多看多跑多问，别让情绪带走了理智。
