2017年已近尾声，杭州的二手房市场也越发寒意逼人。除去今年春节的这一个月，11月的二手房交易量为今年垫底。
据透明售房网统计，11月杭州市（含余杭、萧山）共签约二手房6355套，环比10月下降了208套，对比今年最高成交量的3月则下降了56%，交易量少了一半多。其中，主城区的成交量下滑更明显，环比3月降幅达62%。
2017年杭州市二手房
月成交量走势图
备注：全市统计范围含余杭、萧山，未含临安、富阳；主城区统计范围不含余杭、萧山、临安、富阳。
从近11个月的二手房交易量来看，自8月份开始，杭州二手房成交已经开始逐步走下坡路，而在9月之前，杭州市二手交易量基本保持在8000套以上，自10月以后已经滑落到6000多套。市场趋冷，二手房在没有政府限价下，对于市场的反应最为真实。
备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳
自今年以来，杭州楼市几乎是自带光环，无论是一二手房，都被标榜上了“火爆”的标签，然而，市场冷得也很突然，杭州10、11月份的二手房成交量下滑明显，甚至不及2015年和2016年，仅仅是同比2014年多出了97套。要知道，2014年，杭州楼市成交惨淡，各个板块都打着价格战。
2017年杭州11月二手房
各区域成交套数比例
备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳
余杭区依然是杭州市的成交主力区域，占比超过总成交套数的1/4。
2017年杭州11月二手房
各区域成交周期及套均总价
(成交周期单位：月/套均总价单位：元)
备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳
备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳
数据显示，中低端价位房源成交量明显上涨，而改善型客户开始放慢购房节奏，市场开始回归平稳。
2017年11月杭州二手房
成交首付比例图
备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳
市场趋冷，购房者的付款方式也有了更大的选择余地。在刚刚过去的11月，杭州市成交的二手房房源中有31%的客群选择全额付款，环比10月下降了1个百分点。
全款的少了，3成首付的购房者更多了，11月份有24%的购房者选择3成首付，比10月份增加了2个百分点。
余杭开始进入“五真”房源时代
昨日起，萧山区、余杭区、富阳区和大江东四个区的拟售、在售二手房源全面纳入杭州市二手房交易监管服务平台的房源挂牌系统，大家可以在平台搜索到上述四区的二手房源。
杭州二手房交易监管服务平台覆盖全市后，使用同一个平台、数据库和标准，也就是说，可以实现杭州市经纪行业管理和二手房房源管理的统一化。消费者可以在平台搜索到萧山、余杭、富阳、大江东四区的二手房源，也可以在平台查询到临安区的经纪从业人员。下一步，临安区的房源挂牌，以及其他各县（市）的平台覆盖将按照计划稳步推进。
从今年5月4日平台上线以来，各类二手房交易纠纷骤减，截至12月3日，累计评价78180次，评价满意率99%。
能做到这一点，主要是因为整个平台是围绕“五真房源”体系，不断完善和强化房源管理。
所谓“五真房源”，就是指真实存在，即发布的房源信息在物理上真实存在；真实产权，即发布的产权信息已经核验且可以交易；真实委托，即出售人委托经纪机构出售房屋是其真实意愿；真实价格，即发布的挂牌价格是委托人的真实意思表示；真实图片，即发布的图片均为实地、实景拍摄。
由于有“五真”房源体系的存在，未通过产权核验的房屋，中介公司不能与出售方在线签订委托出售合同，相应的也不能在二手房交易监管平台和其他公开途径挂牌出售。也就是说，产权核验将原本在办理交易过户手续时才能发现的问题，提前到挂牌出售前就暴露出来，包括房屋已出售、伪造产权证书、产权证书已作废、房屋已被查封等问题。不但提醒了出售方房屋产权存在的问题，也在一定程度上减少了买受方定金、意向金、首付款的损失。
截至12月3日，平台已累计挂牌85759次，挂牌房屋48667套，涉及门店1351家；纳入平台统一管理的经纪企业已达2333家，其中总店455家，门店或加盟店共1878家，纳入平台管理的经纪从业人员共36800人。
余杭部分楼盘二手房成交
注：
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；
四、表格中“-”代表10月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。
