通常一个区域新入市地块的时候,周边的房价甚至是该区域的房价都会受到该地块最新的价格影响。最好的例子便是去年政务区融创摘下的那块地,自此政务区乃至整个合肥的房价都收到了影响。
那么在9月,庐阳区土地市场将再迎来两块优质地块N1606地块和N1607地块,两宗地块都位于北一环与二环之间,那么未来入市会再度刷新区域地价吗?
虽然两块地同在9月份入市,但是,这两块地的面积以及地块条件有着很大的差异。
【N1606地块】
地址:位于茨河路以北,界首路以东的位置,东至用地界线,南至茨河路,西至界首路,北至用地界线
规划用途:商业居住
年限:商业40年,住宅70年
容积率:≤2.0
参考地价:660万/亩
周边二手房有华润橡树湾、海亮红玺台、蓝筹国际、同济自由都市、上城国际名府等房源在售,均价在一万四五每平左右。该地块还没拍卖,就已经有人预估该地块拍卖地价会在2200万/亩左右。
因为N1606地块为商住地块,地块面积较小,容积率较高,加上周边多为成熟小区,生活设施配套齐全,附近商圈较多且根据政府规划要求,一环内原则上不再出让居住用地,如此一来一环与二环内的用地显得越发的紧张,特别是对于居住用地出让本就不多的庐阳区来说,该地块未来的拍卖必将引得众房企激战。
【N1607地块】
相比于N1606地块,N1607这宗地块的自身条件就没有那么好了。
地址:位于阜阳北路以西,龙潭桥路以南的位置,东至阜阳北路,北至龙潭桥路,西边靠近长城安居小区,南边则是一座废弃的居民楼
规划用途:商业居住
年限:商业40年,住宅70年
容积率:≤2.8
参考地价:520万/亩
虽然这宗地块总体面积不大,但是周边交通便利,紧邻阜阳北路高架桥和龙潭桥路,地块周边还可通过临泉路、北一环与北二环到达东西向和南北向两个不同方向。
【庐阳区地荒已久推地难解地荒】
回顾庐阳区整个上半年推地情况,庐阳区的推地情况捉襟见肘,整个上半年居住性质的地块一共出让了三块,总共面积不到300亩。而反观庐阳区整体的新房库存情况,目前庐阳区的新房库存主要分布在四里河板块和工业园区板块。其中,四里河板块逐渐成为区域的豪宅板块。
而回顾近期以来的庐阳区拍地情况,庐阳区几乎是每逢土拍就出地王,究其原因还是由于庐阳区的土地出让数量很少,而区域内的新房需求却一直在增长,是以在土地严重供不应求的情形下,未来这两块袖珍地块或将引起众房企的血拼。