通常一个区域新入市地块的时候，周边的房价甚至是该区域的房价都会受到该地块最新的价格影响。最好的例子便是去年政务区融创摘下的那块地，自此政务区乃至整个合肥的房价都收到了影响。
那么在9月，庐阳区土地市场将再迎来两块优质地块N1606地块和N1607地块，两宗地块都位于北一环与二环之间，那么未来入市会再度刷新区域地价吗？
虽然两块地同在9月份入市，但是，这两块地的面积以及地块条件有着很大的差异。
【N1606地块】
地址：位于茨河路以北，界首路以东的位置，东至用地界线，南至茨河路，西至界首路，北至用地界线
规划用途：商业居住
年限：商业40年，住宅70年
容积率：≤2.0
参考地价：660万/亩
周边二手房有华润橡树湾、海亮红玺台、蓝筹国际、同济自由都市、上城国际名府等房源在售，均价在一万四五每平左右。该地块还没拍卖，就已经有人预估该地块拍卖地价会在2200万/亩左右。
因为N1606地块为商住地块，地块面积较小，容积率较高，加上周边多为成熟小区，生活设施配套齐全，附近商圈较多且根据政府规划要求，一环内原则上不再出让居住用地，如此一来一环与二环内的用地显得越发的紧张，特别是对于居住用地出让本就不多的庐阳区来说，该地块未来的拍卖必将引得众房企激战。
【N1607地块】
相比于N1606地块，N1607这宗地块的自身条件就没有那么好了。
地址：位于阜阳北路以西，龙潭桥路以南的位置，东至阜阳北路，北至龙潭桥路，西边靠近长城安居小区，南边则是一座废弃的居民楼
规划用途：商业居住
年限：商业40年，住宅70年
容积率：≤2.8
参考地价：520万/亩
虽然这宗地块总体面积不大，但是周边交通便利，紧邻阜阳北路高架桥和龙潭桥路，地块周边还可通过临泉路、北一环与北二环到达东西向和南北向两个不同方向。
【庐阳区地荒已久推地难解地荒】
回顾庐阳区整个上半年推地情况，庐阳区的推地情况捉襟见肘，整个上半年居住性质的地块一共出让了三块，总共面积不到300亩。而反观庐阳区整体的新房库存情况，目前庐阳区的新房库存主要分布在四里河板块和工业园区板块。其中，四里河板块逐渐成为区域的豪宅板块。
而回顾近期以来的庐阳区拍地情况，庐阳区几乎是每逢土拍就出地王，究其原因还是由于庐阳区的土地出让数量很少，而区域内的新房需求却一直在增长，是以在土地严重供不应求的情形下，未来这两块袖珍地块或将引起众房企的血拼。
