上周写了一篇二手房小区卖不动的文章，很多网友说，一个小区挂牌量的参考标准在100套太高了，合肥80%以上的小区挂牌都没那么多。
而且上次统计也发现像高新区由于小区数量少，没有一个小区的挂牌量是超过100套的。
那么，今天我们不将挂牌量作为一个标准，我们只通过成交量来看看，合肥九区中那些成交量排在前十的小区。
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合肥各区二手房成交前十小区
任何数据都不能完全代表市场的发展，不过我们可以通过数据来进行一个价值的参考。
这些数据都是截止到8月中旬的，相比上半年来说，数据出现了较大的下滑，主要也是受到市场和金融停贷的影响。
大家可以把这些数据当做一个参考，看看哪个房子流通性更高，哪个区域更具有投资价值。
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滨湖区
滨湖区的二手房市场行情还是有些难的，可以发现90天成交的房源数量都是个位数，而这跟滨湖区目前的新房市场形成了较大的对比。
很多买滨湖新房的人都是看中了滨湖区的二手房倒挂现象，而这种倒挂也是影响了二手房市场的成交下跌。可以看到，这十个小区当中，有9个小区均价超过2.6万/㎡；有5个小区的均价超过3万/㎡，卖的不好，可能是大家都不想高位接盘。
可以看到，成交最高的琼林苑CBD3个月仅成交了7套，大约是13天才能成交一套。难怪滨湖的中介都说要转行跑外卖，毕竟小区比较熟悉。
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政务区
政务区的成交量出现了小幅度下跌，不过，整个区域受到市场的影响还是很小的，毕竟政务区的房源量不多，而且价格也是合肥的“天花板”，所以政务区的房源基本上是顶改的选择。
可以看到，10个楼盘当中房价超过4万/㎡的小区有8家，而卖的最好的楼盘是宋都西湖花苑，90天时间成交了7套。另外可以看到，沿着习友路两边的小区是购房者选择的焦点位置。
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蜀山区
蜀山区成交量比较靠前的，基本上都是大家耳熟能详的小区。而且大多数都是大家经常吐槽的小区，比如说信旺华府骏苑、金色池塘、青秀城等等。
这说明什么问题，一个真正有居住需求的购房者，他并不在乎小区的前世今生。说实话，信旺这个地段合肥哪里找？都说新加坡花园城风水不好，我看小区不还是住的满满当当！
另外，我们可以看到蜀山区排名前十的小区整体成交均价不是很高。其中最高的青秀城是2.59万/㎡，最低的信旺华府骏苑仅1.59万/㎡，市场价格分化也比较明显。
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庐阳区
可以看到，庐阳区成交量最高的10个小区成交价格也是普遍偏低的。像是第一名的上城国际玫瑰苑90天成交了19套房源，而它的均价只有1.8万/㎡。
在这些楼盘当中，均价最高的就数中铁国际城的小区了。不过这个小区在四里河板块也是属于高性价比的置换小区。周边的万科都已经卖到3-4万/㎡了，而它只要2.1万-2.5万/㎡。
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包河区
包河区成交量前十的小区也都是一些比较老的小区，比如说万振、玫瑰绅城、地矿家园、元一柏庄，这些小区房龄都超过了15年。
其中，成交量最多的是和昌都汇华府小区。90天成交了31套，平均3天成交一套的速度还是很快的。而且楼盘的房龄也不错，品质也是区域内较好的。
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高新区
相比同是限购区域的滨湖和政务，高新区的成交量也高一点点。其中成交量最高的小区是望江台，90天成交11套，不过这个挂牌价的上涨更快。
第二名的是淮矿馥邦天下，90天成交了10套，不过这个成交量相比上半年是有所降低的。小区靠近政务区，而且价格和周边相比也是相对偏低的，所以小区的受认可度还是蛮高的。
第三名是海亮九玺小区，由于小区的体量较大，所以成交量还是很不错的。也是成交TOP榜单上挂牌价最高的小区，目前的价格已经达到3万/㎡。
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经开区
经开区成交前十当中的小区都不是什么热门小区，经开区的热门小区都是那些房价突破3万/㎡的学区房。不过近期也看到了这些学区房开始纷纷降价。
目前区域内成交量最高的小区是东海星城，90天成交23套，小区的价格在区域来说也是中规中矩。
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新站区
新站区前十名小区的成交量可以说是区域内最高的，主要原因还是这些房源的价格比较理想。而且二手房倒挂的现象比较少，基本上和周边在售的新房价格差不多。
其中成交量最高的是圣联梦溪小镇，90天成交了42套。当代moma未来城市40套，基本上2天就能成交1套。成交速度还是很快的。
不过相对品质来说，我个人比较建议当代的项目，房源品质较新，而且周边的配套也在逐渐丰富，也是新站发展的重点。
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瑶海区
瑶海区是合肥市区挂牌量最大的区域，也是二手房成交最活跃的区域之一。不过大多数楼盘的房龄要大一点，可以看到上面上榜的小区房龄基本上都在10-15年左右。
第一名的是恒大城，90天成交了51套，恒大城也是整个区域内流通性最高的小区。另外，瑶海区的二手房整体均价在1.4万-1.5万/㎡左右，对于购房者来说接受度也较高。
写在最后
合肥二手房市场开始降温了是不争的事实，除了自身的市场受到政策打压以外，我们还可以看到，很多非调控二手房政策也会对二手房市场造成影响。
正如最近比较火的一个土地补充公告，提到要将溢价率降低，最高限价降低，取消竞自持、竞配建等政策，这也使得地产股暴涨。
而这会对二手房市场带来哪些影响呢？
可以看到，天津市的第二批次集中供地政策中，50多宗土地的最高限价全部降低20%左右。也就是说未来新房市场的均价会最高有20%的降幅。
新房降价自然会吸引更多购房者选择新房，二手房还卖给谁去？另外，再加上年底是二手房市场的淡季，所以继续降价应该也是大趋势。
