文/曾亚敏
西湖花苑室内装修实景图图源：阿里拍卖
与城市扩张同步，杭州的豪宅区可谓遍地开花。钱江新城、钱江世纪城、南星桥豪宅林立，申花、桥西已成为“中央豪宅区”，但说到“传家住宅”，在富人圈被公认的，依然只有西湖。
虽然西湖边“年纪较轻”的房子，如名珏公寓、西子公寓、元华公寓等，大多已是10年以上房龄，但即便在物业管理、产品品质方面都已经落后市场太多的情况下，动辄十几万起步的单价依然备受追捧。
近日，阿里拍卖平台上新了一套西湖花苑的优质房产，建筑面积125.52平方米，起拍价1600万元。据负责拍卖的相关工作人员透露，目前已有十几组意向客户前来咨询。
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2000年建的老房子
在家里就能欣赏西湖的美
西湖花苑位于杭州环城西路18号，隔着马路就是西湖湖滨六公园。房子开发于上世纪90年代末，建成于2000年，由香港开发商打造，是杭州早期最高端的商品房项目之一。
西湖花苑入户门厅
“这幢房子具备‘香港基因’，所以小区的构造、大厅设计等都带有一定的‘港风’”。豪宅经纪人陈筱介绍说。寸土寸金的地方，开发商在这里只开发了一幢房子，一楼部分区域作为入户门厅，物业服务窗口正对着小区正门，不知道的会误以为是酒店。
小区属于小高层住宅，一层为临街商业，二至九层为住宅，建筑物呈L型，外墙为墙砖饰面，主体为东西朝向。虽然开发较早，但配有双电梯、露天游泳池、专门的更衣室等。站在顶楼的露台上，西湖景观一览无余。
西湖花苑的露天泳池
地段毋庸置疑，是实实在在的湖景房，在家里就能欣赏西湖的美景。不过，随着西湖边高大乔木绿树成荫，现在真正能看到西湖湖面的房子并不多，西湖花苑只有6楼以上为数不多的户型才能看到开阔的西湖湖景。
除了西湖湖景，西湖花苑还是正宗的双地铁房和学区房。小区距离地铁1、2号线凤起路站仅500米，周边有嘉里中心、武林夜市等一系列商业配套。学区方面，这里对口的是下城区优质学校长寿桥小学和春蕾中学。
即将拍卖的这套房产位于西湖花苑7005室，7跃8楼，Loft户型结构，建筑面积125.52㎡，二居室二厅二卫格局。其中楼下是活动区，包含客厅、餐厅，楼上是休息区，含干湿分离的卫生间，两个卧室。
除了房子本身和柜子上的纪念品，拍卖的物品还包括所有家具，如床、沙发、餐桌、柜子、冰箱等，基本相当于可以拎包入住。
该房产装修实景图图源：阿里拍卖
据房主透露，该房产是五年前购买的，同样花了1000多万，是给儿子准备的婚房，精装修就花了200多万，专门请了专业设计师“量身定制”，如今儿子在国外工作，用不到了，房子一天没住过。
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房主背后的故事
经手六七十套，有西湖情结
这套房子属于资产交易，房主背后的故事让人惊叹。
据知情人士透露，房主是做路灯灯具生意的，有自己的工厂、营销团队等，产品大都销往国外，世界各地到处跑，也因此，可以看到这套房源柜墙上摆满了世界各地的纪念品。
“这个客户挺神奇的，我认识她的时候是2005年，她从那个时候开始就一直在买房、卖房，仅仅在杭州，经手的房子就有六七十套，如白马公寓、和家园、春江花月等。现在大部分房子要么卖了，要么转到亲人名下了，目前她自己名下就这一套房子，属于满五唯一。”
那么五年前为什么会相中西湖花苑呢？经纪人介绍，房主是温州人，有西湖情结，就希望在杭州买一套能看到西湖全景的房子，所以给儿子买了一套。而杭州这样的房子极其稀缺，少有在市面上出现。
西湖美景
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单价12万+
好房源争抢激烈
正因为像西湖花苑这样的房子地段优越，所以每次有房源入市都会引起热议。
上一次引起轰动还是在去年的2月，一套位于6楼的西南边套户型，两室两厅一厨两卫一储格局，其中客厅有一个非常大的采光区，270度宽幅落地窗，让西湖和宝石山尽收眼底。当时起拍价为1350万元，评估价为1686万元。最终，该套房源迎来10位买家报名，经过127轮激烈竞价，将价格拍至2015万，折合单价约12.9万元/㎡。
西湖花苑一楼为沿街商铺
而本次房源起拍价为1600万元，折合起拍单价约12.7万元/㎡，与去年那套的成交单价基本持平。
“这样的房子很多人都想拥有，就像上次的蔡元培之女故居，虽然是底价成交，但事后好几个客户打电话来问买家会不会反悔，如果后悔了他们愿意接手。”陈筱说道，“而且在这个小区，看得到西湖和看不到西湖价格相差很大，有的甚至差一倍都有可能。”
这样的房子，房东们普遍都很惜售。据我爱我家数据显示，西湖花苑小区目前仅3套在售，挂牌均价在93196元/㎡，有一套挂牌单价12万元/㎡。而在好找房APP上显示有1套挂牌，114㎡，总价1141万元。
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西湖边在售住宅不多
没有最贵，只有更贵
附近中介小周则表示，相对周边房子来说，这房子价格是很高的。如果买来长期居住，那么12万的单价买来性价比不高。户型只有两房，多几个人都住不下了，还不如买那些离地铁近、又具备很强的居住属性的房子，如武林门地铁站附近的西子铭苑、景湖苑、湖滨阁等，价格在6-8万元/㎡不等，附近地铁、菜场仅几百米，学区还是安吉路实验学校，走路15-20分钟就能到西湖。
不过，西湖边的房子，很难用普通的价值标准来衡量。
西湖雪景
目前西湖边在售的住宅房产并不多，年代相对新的商品房就更加屈指可数。如吴山鸣翠苑参考均价在12.9元/㎡、中大吴庄挂牌价达17万元/㎡、柳浪东苑挂牌超10万元/㎡。西湖花苑隔壁的西子公寓，也是建成于2000年前后，户数不多，中介内网挂牌有超15万元/㎡。其中西子公寓顶楼有套448㎡房子，房东就是开发商，当年开发的时候给自己留了一套，挂牌总价也从之前的8000万元变成现在的2000万美金，折合人民币约1.26亿元。算算单价，28万元/㎡。有没有吃惊一下？
“这几年，这样的房子买家大都是外地人，如上海、台州、温州等地，他们早已在杭州缴纳社保，手里资金充裕，又有浓厚的西湖情结，想要占据城市的核心资产，或买来会客，或买来收藏。”陈筱表示，西湖花苑这套房子大概率也会被外地人拍走。
