庐阳N1605号地块位置示意图
地块信息：庐阳N1605号地块位于庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南，总面积124.63亩，规划用途为居住用地，70年产权，容积率1＜R≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价400万/亩，竞买保证金5亿，增价幅度5万。
庐阳N1605号地块出让信息
探访日期：2016.9.8
地块现状：在大杨镇政府处，四里河路往北延伸就叫做合淮路，因为修路的原因，漫天尘土，也颇让人不适。找到合肥市十九中学，往南找到地块，却并非净地。地块不平整，有高有低，上有诸多植被，包括农家开垦种植的许多农作物，芝麻、大豆、红薯、丝瓜乃至藕，各式的植被倒也将地块装点的生机盎然。让小编的探地之路有了开心农庄偷菜的即视感，心情也随之愉悦起来。
并非净地，还有残留的墙体
地块现状
小编歪歪扭扭的走在地块上的时候，偶遇一位在田间务农的大妈，和大妈攀谈起来。
大妈告诉小编，自己就住在那粉色建筑的商品房小区，这地是自己和附近的居民一起开垦的，有些年头了，记不得是07年还是08年的时候这里的人拆迁走了，地就一直荒芜着。荒着也是荒着，闲来无事就来开垦些种点蔬菜自己吃。大妈有些自豪的说，“要不是我们种菜开垦，这地你们都走不进来的，都是些杂草和小树，长满了。”
务农的婆婆
对于卖地，大妈说最近听人说这地要卖，都上报纸了，要卖到学校墙根下。“回头也就补偿我们一些青苗费，以后没的种了。”虽然不是自己的地，种了这么些年，可以听到大妈语气里的遗憾。
东：地块的东南边是大杨镇政府，正东边是合淮路，马路倒是宽阔，但是因为没有完全修好，漫天尘土，道路两边也都是拆迁郭的痕迹，尽是一些破败之感。该路段车流量不小，却没有红绿灯，没有人行通道，也没有天桥，过马路需要非常小心的通过。
尚未完全修好的合淮路
地块东南方位是大杨镇政府，烟汕线尚未放行
南：因为地块没有明确的分界，所以小编没有找到明确的用地界线，可以看到的是南边都是待开发状态，再往南一点有一个加油站。烟汕线路（也即董铺路北边延伸段）倒是修的齐整赶紧，但是尚未完全完工，并未放行，通过尚未完全完工的公交站台，可以知道未来有更多的公交经过。
庐阳区N1605号地块南边
烟汕线上的公交站台
西：待开发地块，满眼都是覆盖着植被的地块。
满眼都是种植的作物
北：合肥市第十九中学，旁边还有一个小的商品房小区，几栋粉红色外墙的建筑，看起来时间并不久远。
站在地块上也可以看到合肥市第十九中学
合肥市第十九中学大门
探地小结：四里河路过了大杨镇政府就叫合淮路了，地块位于合淮路和烟汕线交汇的地方，所以也可以说在四里河路的延伸段上，说不上真正的四里河板块，却也是泛四里河板块了。目前周边较为破落荒芜，尚无像样的配套。不过可以看到很多拆迁过的痕迹和大量的空地，未来这里待开发的空间还很可观，周边环境有较大的提升空间。
庐阳区N1605号地块位置图
附近最近的商圈也就是四里河商圈，明发商业广场、汇银广场、万科森林公园这一带。地块距离万科城市森林公园大约4.4公里，143路公交直达，7站路。
去往更远一点的商圈地带，比如政务区，小编从大杨镇政府打车到政务区银泰城，从四里河路走西二环上南二环，一路过来道路畅通，仅耗时23分钟。
自然环境来说，目前因为修路，地块附近尘土飞扬；且因为拆迁了却尚未开发而略显破败。但是实际上，地块位于大房郢水库和董铺水库的中间，有着天然的生态环境优势。
地价猜测：
据合肥土地市场网信息，今年截至目前，庐阳区共计出让3宗居住用地，244.88亩。成交单价从1400万/亩~2595万/亩，平均成交地价2115.79万/亩；溢价率均超过200%，在204.35%~344.00%，平均溢价率276.65%。
截止目前2016年庐阳区居住用地成交一览
庐阳区N1605号地块为纯居住用地，临近四里河板块，交通便捷，生态环境优越。另外从地块的出让指标来看，容积率1＜R≤1.5，绿地率≥40%，旨在打造低密度生态住宅。受四里河板块豪宅聚集效应的影响，房价会有一定的辐射效应。
该地块虽然没有太多复杂的出让条件，但是对于企业本身的要求较高，提高了报名门槛。加之9月预出让6000多亩土地，旨在增加土地供应，给楼市降温，相信开发商也会更加理性的拿地。预计庐阳区N1605号地块地价大概在1100万-1400万/亩。
附：竞买条件
1、庐阳区N1605号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
2、竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。
3、竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。
4、竞得人须按住宅建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金80元/平方米。
