现铺和期商铺相比，最大的优势就是不存在不确定性，或者说不确定性很少。从期房到现房，一般长达一年半至两年，对未来的影响因素很多，存在区域的不确定性、能否交房的不确定性等。
如果在不确定中，出现了不能交房，或者原本的利好如地铁等规划改道，变成了不利因素，那么对商铺的危害就很大了。但对于现铺而言，这些不确定性都不存在。
在商铺投资中，包含了近期价值和远期价值的投资，现铺的近期价值已经锁定，如果符合自己的预期，就可以进行投资。铺子都是越做越熟的，如果近期价值好，可以做，一般远期价值也能实现，能够做好。
投资者现在越来越理性了，来买商铺的，很多都是现场查看、周边踩盘，对项目及周边都了解清楚之后，觉得确实值得，才下单购买。在这种情况下，现铺的确定性更强，包括市政规划、周边交通配套、项目情况，甚至所购商铺的位置好不好，都是可以现场看到的，大大减少了投资的风险性。
现铺的另一个好处是，可以变身金融产品，实现资金的灵活变现。现金为王的时代已经来临，把作为固定资产的商铺盘活，其实是实现了资产放大的杠杆作用。
那如何选择现铺？又有哪些是应该重点考察的呢？首先是搞清楚所购买的商业，是社区型、主题式，还是专业市场，定位到底是什么？
其次是理解自己所购买的商铺，和这个大商业定位之间的关系。比如，如果大商业是办公类物业，那么购买的商铺，做快餐、银行、茶楼，都比较适合。但需要注意，这类商业缺乏营业时间的支撑，晚上人流量会较小。如果是社区底商，那么干洗店、干杂店等商铺就比较适合。
值得注意的是：是否在政府远期规划比较好的商业点；交通和规划等都很重要；结合自己的预算，决定用多少钱来买，预期收益是多少来进行投资。
