《深圳楼市早7条》总第945期
①首推293套住宅！深超总豪宅千万验资
有消息称，位于深超总的中海项目深湾玖序目前已开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道。该项目首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡。
项目位于南山深圳湾超级总部基地，沙河街道深湾二路与白石二道交会处西南侧。地块总用地3.63万㎡，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。
②11种户型，深圳北站中洲迎玺2期即将入市
日前，有消息称，位于龙华深圳北站的中洲迎玺二期即将入市。项目二期即将推出约746套住宅，户型为建面约93-163㎡3-4房，产品户型种类多样，共有11个户型。项目一期于2023年12月开盘，目前还有少量房源在售，最低85折优惠，折后单价5.8万起，总价576万起。
中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交会处。占据北站超核核心位置，项目分为两个地块开发建设，总占地面积7.7万㎡，总建面约45万㎡。项目近地铁4/5/6号线深圳北站。
③金地集团再兑付15.5685亿元中票本息
据报道，金地集团（600383.SH）已于6月14日将15.5685亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票据本息。至此，金地集团今年上半年到期的所有公开市场债务均顺利偿付完毕。
④亏7800万港元，恒大前总裁夏海钧出售香港豪宅
据报道，有媒体从香港土地注册处查证，夏海钧名下位于香港北角柏傲山的顶层复式豪宅已被售出，转让价格为8200万港元。夏海钧2019年从新世界集团购入该套房产，连同三个车位总价合计约1.6亿港元。
中原地产北角城市分行资深区域营业董事林龙南表示，该单位实用面积2834平方尺（1平方呎约合0.11平方米），早前曾以1.6亿港元放售，本次转手需大幅亏损7800万港元离场，贬值近五成。
⑤上海二手房日均成交量增加近四成
据报道，上海房地产新政“沪九条”实施以来，新房及二手房市场购销均表现出持续的热度。统计数据显示，5月28日至6月10日，上海新房认购总体平稳，全市共有10个楼盘完成认购，认购水平高于同板块平均水平。同期，上海二手房市场成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至5月27日的日均成交量增加38%。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，在楼市新政的带动下，近期上海房地产市场的整体表现有明显回升，从周数据维度看，市场仍处于稳步放量的过程中。据上海链家统计，上海楼市新政出台至6月10日，咨询量与前两个月对比，日均上涨约50%，带看量上涨约30%。
⑥5月百城二手住宅均价环比降幅收窄
中指研究院今日发布的数据显示，5月，百城二手住宅均价环比下跌，跌幅较4月有所收窄。其中，十大城市二手住宅价格均延续下跌态势，但跌幅收窄。从环比跌幅来看，武汉跌幅最大，深圳跌幅最小。
数据显示，百城二手住宅均价环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点；同比下跌5.80%，跌幅较4月扩大0.42个百分点。其中，十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%，跌幅较4月收窄0.14个百分点；同比下跌5.70%，跌幅较4月扩大0.60个百分点。
5月份，深圳二手住宅成交4164套，同比增幅近五成，1-5月累计同比增长29.4%。价格方面，市场恢复节奏加快带动业主心理预期提高，5月深圳二手住宅价格环比下跌0.16%，跌幅较4月收窄0.48个百分点。
⑦央行：全国大部分城市已取消房贷利率下限
不久前，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。
据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。
【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽
大湾区楼市观察
