“家里想换房,但是在户型选择上遇到了难题,我看中了一套全明户型,虽然把山,但是整体采光非常好,特别通透。可是老婆不同意,非说把山房保温效果差,光照时间有局限性……能不能帮帮我们?”热心读者黄先生打来电话咨询,想让《楼市小欠登儿》栏目给分析一下,看看如何选择一个好户型。
的确,该栏目自开通以来,读者纷纷来电,有爆料的,有求助的,也有咨询的。就如同黄先生一样,希望本报能“出谋划策”,针对户型给予详细解析。那么在本次栏目中,挑选了两个关于户型的热门话题进行分析,希望可以帮到有需要的朋友。
把山房要注意做好内墙保温
黄先生看中的是两套房子,一套109平方米,把山;另外一套是112平方米,属于常规户型。
前者虽然把山,但是胜在整体感觉规整,布局紧凑,面积利用率很高。首先,半开放式厨房紧邻餐厅,方便就餐、烹饪及清洁。厨房旁边的生活阳台可以根据需求做成冷暖阳台,方便储藏生活用品。卫生间开间虽然不大,但是却做到干湿区分离,更加人性化,增加使用舒适度。尤其是有一扇能开的窗子,不仅增加光照,更重要的是保证卫生间的干净整洁。客厅是4.1米开间、4.5米进深直接连接观景大阳台,采光非常好。虽然整体面积不足110平,但是书房的设计巧妙合理,面积适中,同样有一扇能够接受到日照的小窗子,让你白天学习工作时,可以有阳光暖暖的照在身上,舒服至极。
112平方米常规户型则是比较经典的三室,户型设计合理,南北通透。客厅里较大的落地窗解决了通风和采光问题,半开放式厨房和北向阳台连接,生活更便捷。卫生间与把山的户型相比,面积要更舒适些。厨房和餐厅被隔离开,因此在就餐和烹饪时没有上一个户型舒适便捷。值得一提的是,该户型的南北两个卧室开间都能达到3.3米,居住起来会更加舒适。北向房间无论做卧室还是书房,面积的大小、进深和开间的长短都比较合适。符合北方人的居住和生活习惯。
需要强调的是,两个户型“各有千秋”,如果喜欢通透明亮的全明户型,把山房还是值得一选。不过,该户型冬天的保温效果可能要差一些,装修时最好将室内山墙做好保温处理。
书房“尺度”要合理
读者陈女士换房的要求很简单:第一:要临近学校,让孩子保证充足的睡眠,不必为上学堵车而烦恼;第二:户型要合理,最好能有单独的书房让自己能够进行创作和设计。为此,她走了不少楼盘,经过层层筛选,最终选择了一套135.02平方米的户型。房间方正舒适,外窗南北向布置既保证了日照要求,又为住户提供了良好的通风。唯一的不足则是书房的长宽接近1:2,尺度感不是很理想。为此,陈女士打来咨询电话,想看看这套房子是否值得购买?
对此,专家分析,一套住宅除应具备居住、活动、储藏等基本功能外,还应满足使用者对于舒适性、安全性等方面的要求。陈女士选择的这个户型,在结构上十分规整,房间方正,有利于家具的摆放。尤其是客厅和卧室都有着较大的采光窗,这样保证了室内拥有充足的自然采光同时通风效果还好。
此外,该户型在起居室外还布置了生活阳台作为空间的延续,为住户提供了一个与外部景观交流的平台。美中不足的是,书房开间2.7米,进深达到5米多,接近1:2,会给人一种狭长的感觉,尺度感不好,使用起来舒适度要差一些。不过,可以稍作调整,例如在不影响结构的前提下,可以将书房北侧的墙体向南移动0.6米,这样既改善了书房的尺度,还使入口处的宽度得以增加,为住户提供了足够的过渡空间。
新文化记者刘娟