深圳的小产权房，一个颇具历史与现实意义的话题，作为改革开放的排头兵，经历了翻天覆地的变化，城市的迅速扩张带来了诸多遗留问题，小产权房便是其中之一。这类房屋多数建于农村集体土地上，由于历史和政策原因，缺乏正规的土地使用证和房产证，从而被称为“小产权房”。
探究其由来，我们不难发现几个关键因素。首先，深圳的快速城市化导致大量农村土地被纳入城市版图，而原本农村土地上的住宅建筑在这一过程中并未得到有效整合与规划，进而演变成了今天我们所见的小产权房。其次，过去的农村土地政策与管理制度相对宽松，许多农民或村集体在自有土地上自行建设房屋用于出租或出售，形成了庞大的小产权房市场。再者，随着深圳经济的蓬勃发展，外来人口激增，住房需求急剧上升。小产权房以其价格优势和灵活的租赁条件，恰好满足了这一市场需求。
然而，正如我们所见，深圳的一些城中村中，这些农民房往往布局凌乱，空间规划显得随心所欲，甚至出现了“握手楼”这样的极端现象。这不仅严重影响了居住者的生活质量，如采光不足、隔音效果差导致的隐私问题，还存在不小的安全隐患。
针对这一现象，深圳市政府已经开始积极行动，通过加强城市规划、提升管理水平以及推进城市更新项目等措施，逐步解决小产权房带来的问题。这些举措旨在改善城市居住环境，提升市民的生活质量。然而，鉴于小产权房数量庞大且情况错综复杂，解决这一问题仍需政府、社会各界的共同努力与耐心。
深圳的城中村，作为城市化进程中的一个独特现象，展现了多样的建筑风格与居住体验。一些城中村的农民房整齐划一，楼宇间距合理，居住体验显著提升，而另一些则显得杂乱无章。这种建设差异背后的原因，可以从多个维度进行深入剖析。
首先，要回溯到1992年6月18日深圳市发布的《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》。这一政策标志着深圳农村城市化进程的正式启动，为后续的城中村建设定下了基调。随着政策的实施，原农村集体土地被逐步纳入城市管理体系，而土地的使用与建设方式也随之发生变化。
6月18日，这个与京东618购物节同一天的日子，在深圳的历史上也具有特殊意义。就在这一天，深圳市发布了一项重要规定，这一规定对深圳的经济转型和城市化进程产生了深远影响。
简单来说，这项规定要求将深圳经济特区内的68个村委会的农民、渔民和蚝民全部转为城市户口，并对原村集体土地进行征收。这样做的目的是什么呢？其实，随着深圳经济特区的快速发展，特区农村的经济发展、村镇建设和生活环境都发生了翻天覆地的变化。为了适应这种变化，并进一步提高人民群众的生活水平，加速特区社会主义现代化的建设，深圳决定进行经济转型。
经济转型可不是一句空话，它需要产业形态和工种类别的大换血来支撑。把大家从农民变成城市人，就是为了更好地适应当时深圳的发展需求。那时候的深圳，大部分土地都是农业用地或荒地，大家也主要是农民。但随着农村城市化进程的推进，农民的身份发生了变化。他们发现，靠种植农作物获得的收益远不及盖楼所带来的收益。
因此，这就开启了深圳小产权房的第一波狂热建设期。人们纷纷开始盖楼，以期获得更多的收益。这也为深圳的城市化进程和经济发展注入了新的活力。
其次，城市规划与土地管理的进步也是造成建设差异的重要因素。随着时间的推移，深圳市政府对城市规划的重视程度不断提高，对城中村的建设提出了更为明确和严格的要求。这使得一些在近期规划下建设的城中村能够呈现出更为合理和有序的布局。
再者，经济因素与市场需求同样不容忽视。随着深圳经济的快速发展和人口的不断涌入，住房需求持续旺盛。为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，一些新建的城中村更加注重居住品质的提升，通过精心设计和规划来吸引租户和买家。
时光荏苒，转眼到了1999年2月26日，这一天，《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》正式出台。这一决定的颁布，标志着深圳市对违法建筑行为的严厉打击和规范化管理的决心，也意味着深圳在城市规划和建设管理上的进一步成熟与规范。
虽然对违法建筑及其范围进行了明确界定，并制定了相应的清理拆除规定，但遗憾的是，该文件仅提供了纲领性的指导，缺乏具体的执行细节。这一缺陷导致在实际操作过程中存在诸多困难。
同时，由于执行力度不足以及民间存在的阻挠力量，该决定的实施效果并未达到预期。相反，在“法不责众”的心理暗示下，大众反而掀起了第二波的抢建潮流。这种现象不仅加剧了城市管理的难度，也对城市的整体规划和发展带来了不良影响。
四年后的2003年10月30日，深圳市ZF发布了《关于加快宝安、龙岗两区城市化进程的通告》。该通告旨在推动特区内外协调发展，进一步加快深圳这一国际化城市的建设步伐。
值得注意的是，随着时间的推移，村民对房地产市场的价值认可程度已经发生了翻天覆地的变化。他们深知土地和房产的巨大潜在价值，因此对补偿的期望也相应提高。在这种情况下，通告的发布反而引发了大量村民的不满和抵触情绪。
更为复杂的是，一些村干部甚至带头以“种楼保地”的方式来对抗政策。他们试图通过这种方式来保护村庄的土地和房产资源，以期在未来的城市发展中获取更多的利益。这种行为不仅加剧了政府与村民之间的矛盾，也给城市化进程带来了一定的阻碍。
2012年可谓是深圳小产权房的转折点，这一年可以被视为深圳小产权房的终结年。在这一年，深圳市出台了被誉为史前最严的小产权房禁令法规——《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法（试行）》。该《办法》的创新之处在于，它首次将违法建筑的增减量纳入了区级领导的政绩考核体系，考核结果直接与领导的职位挂钩。
在《办法》的实施阶段，即从2012年到2013年间，尽管曾一度引发了一个抢建的小高潮，但随着一些区域的主要官员被调整和沙井地区某位知名人物的丑闻曝光，深圳小产权房的增量正式宣告终结。这一时期的严格管理和高压态势，有效地遏制了小产权房的无序增长，为城市的规范发展奠定了基础。
这一重要时刻标志着深圳在城市规划和管理上迈出了坚实的步伐，也彰显了政府对于维护城市秩序和法治环境的坚定决心。从此，深圳的小产权房市场开始逐步走向规范化和合法化，为城市的可持续发展注入了新的活力。
现在沙井、公明及其他地方的一些烂尾楼，确实可以作为那个时期抢建被叫停的见证。这些烂尾楼的存在，是那段特定历史时期下的产物。
深圳农民房的增量市场在终结时，已积累了惊人的数量——高达507万套。若以每套房屋平均居住两人为基准进行估算，那么这些农民房至少为超过一千万人提供了居所。值得注意的是，随着时间的流转，这500多万套农民房中，已有半数以上的产权发生了更迭，新的业主接手了这些房源，继续承载着深圳的居住需求。
确实，有关小产权房的讨论中，我们常常会听到一些声音在耳边回荡：“不要碰小产权房。”这些声音主要源于对小产权房潜在法律风险和权益保障不确定性的担忧。然而，在像深圳这样的城市中，小产权房曾一度发挥了举足轻重的作用，为庞大的人口提供了住所。
直到小产权房变得越来越难以获取，那个警告的声音可能依然在耳边萦绕。当你因为错过了一次又一次的购房机会，而面临付出比以前高出数倍的成本时，你可能会愤怒地质问那个声音：“都是你的错，你只会嘴上说说，却让我错失了那么多上车的机会，现在我要付出更大的代价！”而那个声音也会委屈地回应：“我当时也是出于对你的关心，怕你上当受骗，怕你最后钱财两空。我所做的一切都是为了你好啊，你怎么能这样责备我呢？
确实，从这段经历中我们可以看出，大家似乎都没有明显的过错，但最终的结果却并非如人意。这其中的原因，除了那个出于好心但可能误导了我们的声音外，还有我们自己未能积极投身市场去实践、去深入了解和调研的因素。
如果我们当时不是盲目听信他人的言论，而是能够实实在在地深入市场，进行详细的了解和调研，那么我们可能会得到更全面、更准确的信息，从而做出更明智的抉择。也许，那样的结果会截然不同。
进一步想，如果早几年在深圳就有了自己的家，那么现在的生活或许会轻松许多。有了稳定的住所，我们就能更安心地投入到工作和生活中，减少许多不必要的压力和烦恼。
以前是这样，如今依然如此，我希望今天的这些分享能对大家有所启发和帮助。在做出重要决策时，我们需要谨慎考虑，不仅要听取他人的意见，更要亲自深入市场进行调研，以获得全面而准确的信息。这样，我们才能做出最适合自己的选择，避免因为盲目跟风或听信一家之言而带来的不必要的损失。希望大家都能从今天的分享中汲取智慧，为未来的决策提供更加坚实的支撑。
