据昆明市规划局网站公布的重要建设项目信息，2017年4月昆明共计有5个楼盘项目取得建筑工程规划许可证，过规净用地面积233149平米（约349亩），过规总建面约88.56万方，同环比双降，其中本月过规的项目以住宅为主，总建面占过规总量的95%。本月还有部分项目进行了规划调整，刚被俊发地产接手的中望城进行“商改住”，将100亩的商业地块调整为住宅用地；另外金科地产于今年2月拿下的会展片区133亩住宅地块已取得建设用地规划许可证，案名为金科廊桥水岸小区。
4月昆明5项目过规
历史数据显示，2016年4月，昆明主城过规净用地面积337068平米，总建筑面积约142万方；今年3月，主城项目过规净用地面积为343264平米，总建筑面积约109万方。
从过规的净用地面积来看，4月取得建筑工程许可证的项目占地面积环比下降了32%，同比降低了30.8%。而过规总建筑面积也同样呈现同环比下降，今年4月过规的88.56万方环比上月减少了20万方，降幅为18.81%；较去年3月同比减少了53万方，降幅为37.59%。整体来看，3月，昆明主城取得建筑工程许可证的项目的建筑面积同环比均有所下降。
从项目性质上来看，4月过规的5个项目中，只有纯住宅和商业办公地块2种类型。其中商业用地仅有融城晋熙大厦一个，过规总建面约4.2万方，占总量的5%。居住用地过规项目4个，总建面为84.36万方万方，占总量的95%，包括万彩城A5地块（五华区上中马村城中村改造项目）、万科城市之光、度假区倚泽园一期、润城五区。
4月昆明过规面积同环比大降
其中过规总建面最大的润城五区占地约101亩，于4月20日取得建筑工程规划许可证。该地块总建筑面积约40万方，容积率4.2，共规划有18栋高层住宅，包含一所18班的幼儿园。据悉，润城住宅房源不多，五区大面积的过规将为其住宅补仓。目前项目主推家具家电齐全的带装修loft公寓，建筑面积有41㎡、54㎡和68㎡，层高4.5米，预计价格为1.3万元/㎡。
万科城市之光位于昆明市盘龙区东三环与寺瓦路交叉口处，于4月28日获得建筑工程规划许可证。规划显示项目占地面积约59亩，总建面约20.7万方，将建9栋高层板式带装修住宅，配建少量商业。目前万科城市之光正处于前期预热登记中，首推5、6栋高层住宅，共364套房源，有89平米、99平米、108平米共3种户型可供选择，预计本月下旬开盘。
金科廊桥水岸获用地规划许可证
除以上过规的项目外，4月还有部分项目进行规划调整，包括中望城、万科魅力之城、万科银海泊岸、绿地海珀澜庭等。其中中望城（官渡区五腊城中村改造项目）进行控规调整，根据控规调整公示，五中望城有4个地块面积共计100亩的商办用地将调整为住宅用地，调整后商业大幅下降。值得注意的是，这也是昆明出台“24条”楼市新政允许“城改项目未动工地块，可申请调整商住比”以来，昆明出现的最大一起商改住。
此外，本月昆明4个项目取得建设用地规划许可证，金科地产于今年2月拿下的会展片区133亩住宅地块已获用地规划许可证，案名为金科廊桥水岸小区。另外红星地产位于昌宏西路和广福路交叉口的170亩住宅用地；昆明国瑞房地产通过招拍挂拿下的金科阳光里旁、枧槽河东侧62亩住宅用地、云南磐昊置业开发的五华区沙河路与沙河北路交汇处31.7亩商业用地，这3个项目均取得用地规划许可证，目前暂未公布案名。
