今天，11月1日，小光棍节，距离元旦还有61天，距离春节还有82天。
2022年第四个季度的第一个月已经拉闸，剩下不到两个月的时间，德阳楼市还有机会完成百万方的使命。
10月，量价双飞就是一个比较好的开始。
别不可置信，关键是你要知道为什么涨了。
成交量环比，同比双飞
还是先说说成交量。10月，德阳主城区的住宅成交948套（10.73万方），环比增长31%，同比增长2.7%。
你敢信，之前成交量同比下滑7-21%，10月份竟然以及回正，同比竟然增长2.7%。原因有两个，一个是去年10月份成交量已经下滑了；另一个原因是，从去年到今年，成交量下滑后又回升了。
只能说明一点，德阳楼市的态势，非常稳。
买房的人群，依旧比较饱满。
二手房呢，10月份下滑有点多，只有463套（4.39万方），成交量环比下降11.47%，同比增长0.22%，被新房压榨的还是有点凶啊。
很多朋友感觉今年二手房不好卖，为什么呢？因为新房便宜啊，二手房溢价太高了，买和卖说不到一堆去，也就拉胯了，很正常。
倒挂现象很严重。
然后再说说，哪个区域卖得最多。
还是新区，旌北新区和旌南新区，为什么这两个区域卖得最多，大家知道吗。
商业10月份成交78套（0.4万方），车位成交533个（1.69万方）。写字楼又挂零蛋了，洗白。
房价又又又又上涨了。
肯定会有人觉得，你豁老子。房子明明都卖不脱了，还涨，咋可能嘛，冷虾子绝对是开黄腔的。
吃饭吃米，说话讲理，没得三板斧就莫来骚堂子。10月，德阳房价7206元/㎡，环比上涨2.69%，同比上涨6.02%。
知其然，也要知其所以然。环比为什么涨了？等会说。
上次我就说过，德阳的房价应该同比要扳正了。不为啥子，因为去年的10月房价开始下跌，跌的原因是因为刚需楼盘出现拉低了整体均价。
经过这么一年的洗礼，房价咋样了。不咋样，重新回到7字头已经是连续第4个月。
同比幅度从最低下降了10.2%，回正到同比增长6.02%。说明了德阳房价的态势，一个字：稳得一匹。
实际上，从房价地图上看，10月份很多个片区的均价都是下降了的，但有一个区域均价上涨了22%。哪里？天府数谷。
此外，黄河片区、城北、旌东片区也是上涨。
但这并不足以说明环比上涨的原因。
我们对10月份的50个楼盘进行了分析，其中11个楼盘均价环比上涨，这11个楼盘对均价的拉升有多厉害呢？
涨价的楼盘拉升了7.78%。而其他降价的楼盘，对均价的平均作用，只有3.39%。
而且，10月份，还有均价过万的楼盘存在，对房价也有辅助作用，它可以带动德阳房价0.2%的涨跌幅度，还是非常恐怖了。
从涨价的楼盘看，现房涨价最多，其次是地段位置优异的涨价多。
奉劝各位一句，想买现房趁早，越到后面，尤其是到了明年的第二三季度，你看着吧。没有好果子吃的。
如果你有购房需求，今年双11我们的砍价节，可以让你买得非常划算，比别人买得划算。
供应量下降
9月份供应量是爆了一波，因为国庆节嘛。10月份供应量立马收缩，只有536套，6.38万方。
哪些楼盘供应了呢？
有一个趋势是，市场不暖的情况下，供应量只会少，不会多。所以，到了明年，供需状况是大家需要考虑的问题。
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库存量也少了
到10月结束，库存量12555套，137万方。
你要知道，这个数据同比去年同期，库存量下降了14%！去化周期现目前是15个月。
此外，商业，车位、写字楼这些都是常规状态，都高，没有一个是低的。商业去化周期100个月，写字楼更长852个月，车位82个月。
总结一句：楼市不是普通人想象中的那样惨淡，买房的人不是稀少至极，该买的一样会买。今年，首付低，利率低，有合理购房需求的可以上车。
明年的车，不见得好上。
