今天聊聊泉州主城在售待罄的热门新盘，说说他们当下形势以及可判的预期。江南肯定也算主城，但不在今天聊的范围内，缘由此前多次说过。
那么主说还是保利清源，保利天瓒，国贸天琴樾，中海臻如府，从价格纬度由高到低。
首谈保利天瓒，价格上的绝对一哥，今后很长一段时间，泉州很难会有那么高的高层成交价。从销量上估摸也是进度最多的，只有270套，现阶段销量应该在50%-60%区间，不得不说这个销量在当前的节点确实值得点赞。非常强大。
在这个价位区间，泉州并不缺购买力。尤其泉州刚经历一轮暴涨，有一批高位出手的置换购买力，项目所在的片区大举拆迁创造一批拆迁购买力，中国人尤其闽南人故土观念极重，在开发商各种强势营销下，故地以旧换新，从价格角度远高于周边堪称价格高端，说脸上有光绝不含糊。
这个盘眼下销量代表开发商强大的营销力，但也到此为止了，说到底，他最大的支撑依旧是货少出货压力小，周边有大批拆迁力，主城正值缺优秀改善盘的时机。
以高端的名义，从当前呈现而言自是可圈可点，但与之相对的价格依旧还是差了点意思，地块本身也存在一定的局限性，户型套内上更是毫无亮点可言。
不否认他销量进度超50%的辉煌，也几乎将大部分潜在购买力挖掘殆尽，接下来看似不多的百来套将面临巨大的压力，随着时间日久，压力随之递增。这也是为啥他的广告满天飞，中介花式分销推广，保持一定热度，并且把面做得更广，急需潜在新增。潜客远比他的库存消耗得更快。
品质呈现的牌已经打出一部分，如若在龙年之末蛇年到来之前，销售进度无法再前进30个点以上，明年若无大举措基本也是寸步难进，也就是库存会在百来套上下，那如果想快速出手，无需多说，除价格以外别无他法。当然，也有个方法，压在交房后完整呈现再获客。
再说国贸天琴樾，高开低走。
国贸首进泉州带来最顶的作品，天琴系。厦门对于泉州来讲实在太熟悉，国贸天琴也算如雷贯耳。地块上安商地段本就先天不足，临近高架快速路让太多人诟病。户型上无亮点甚至以高端名义公摊率却停留在旧时代，也是现在四个新盘中过大堂后呈现最少的楼盘，看样子好像短期也无意呈现，更喜欢讲大门讲PPT。这不仅让我想起下周回国的贾总以及一个大门卖全盘的许总，人走门在楼还没建。
天琴系的高端名声无需多言，但是天琴系的不及预期也是耳熟能详。鉴于唯今小区部分主体依旧不愿也无意呈现，价格高开大幅走低销量依旧疲软，开发商利润大不如从前。是否开发商也在合计盘算，小区是否如早先宣传般呈现？是否保质保量？是否依旧能高端？
因此我个人观点，不管价格还是品质，高开低走将是天琴樾当前以及接下来的主旋律。
今日有点乏了，那就点到即止，余下保利清源和中海臻如府来日再点。
