提问：你好！曾叔！我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
回答：对许多人来说，买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富。
提问：曾叔，你好，上海景园佳苑，04年的商品房，总价500多万，这个小区值得买吗？目前我看这个地方价格并不高，配套也不算好。我们是首套自住，本来预算600到700万，市场上目前房子很少，没看到什么合适的房源，有点着急，这套建议买吗？
回答：你好，景源佳苑位于浦东金桥，近东陆路站，500多万能买到大两房，户型也还可以，小区环境一般，自住可以考虑的。预算600-700，最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。
提问：曾叔，你好，现居住北外滩北面沿着周家嘴路普通小区2房，拟置换到周家嘴路以南北外滩中心位置小区，值得吗？没有学区要求，希望增值保值？
回答：你好，周家嘴路以南位置是好一点，但也没有比北侧好太多，如果是平价置换没必要。如果你置换之后，能增加预算买到3房这样这种还是可以的。
提问：曾叔，你好，上海首房首贷，350万以内的房子有推荐的区域吗？350万的话首房首贷资格是不是有点浪费呀。自住为主，具有一定的升值潜力，小学只要不是太差都行。
回答：你好，350万用掉首房首贷资格确实是有点浪费，你要有能力的话建议再增加预算，毕竟都到这个数了，不如再咬咬牙至少买到400万。你这个预算可以选择的区域，是江桥、九亭、泗泾、顾村、春申、周浦、鲁汇、高桥。因为预算有限，不能买到最顶尖的区域，这些是这个预算能选到的板块里比较好的了。具体推荐小区推荐可以加入曾叔内部圈子帮你做更详细的建议。
提问：你好，曾叔，请问曾叔可以谈一谈三林板块吗？谢谢曾叔！
回答：你好，我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种，300多万到2000万都能在这里买到房子。所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑，他买的时候是7万多，现在已经12万了。另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。三林虽然受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到的地方，还没有涨得那么厉害。想入手的可以尽快上车了！
提问：您好！曾叔，大虹桥南虹桥那块总价500w这样的有合适的新房和二手房吗？靠地铁。那边就是学区还没有吧？小孩还有两年上小学，不知道该不该选择大虹桥。工作是互联网的，长远看选择这块之后换工作选择也会多一些。
回答：你好，大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买，品质还可以。500w总价推荐楼盘见内部分享。
提问：你好，曾叔，感觉房价开始跌了，为什么有人会认为房价一直会涨？
回答：你好，如果有100块钱，一些人愿意花1块玩，花10块买米面油，花10块买猪肉，然后存起来79块。如果有人告诉他们，存钱越存越亏，他们就愿意把原本存银行的79块钱拿来买房当存钱。如果有了200块，你猜会怎么样？他们不会花2块玩的，也不会花20买米面油，20卖猪肉。只要米面油猪肉不涨，那么他们还是花1块玩，10块米面油，10块猪肉，存179块。甚至19年的猪肉行情说明了哪怕猪肉价格翻了一倍，他们还是只吃10块猪肉。米面油不涨就行，没有人可以阻止我存179块钱。如果有200块的时候，他们发现存钱亏，就会把本来存银行的179拿去买房。于是房价就涨了100。179里面，买上海的房子他们愿意花179，买拉萨的房子他们可能只愿意花10块。于是，拉萨的房子涨到10就不动了，还要下跌。我想说明三个事。1、在目前，只有消费主义（价值观）和经济危机（没钱存了）可以杀房价。2、除了少数人，真没多少人有‘房价一定涨’的信念的，他们只是觉得把这钱花在别的地方亏得头皮冒血，于是换了个不那么亏的方式存钱。3，别问他们存钱干嘛，问就是家里人得大病得治。
提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？
回答：你好，房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。本质就是：做减法。扣除装修品牌学区赠送面积为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。具体仔细内容可参考内部分享。
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