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离现金流近、政府政策频频发红包、650亿的市场需求…品牌公寓这几年发展速度相当快。发展公寓正当时，我们来看看全国哪10大城市，构成了品牌公寓发展的主要矩阵？
看看你们城市有没有上榜？
01、北京
一季度GDP／5451.9亿，GDP增速6.9%
外来常住人口／822.6万，占常住人口的比重为37.9%，位居全国第二
城市平均租金／73.31元/月/㎡，同比上涨13.57%
品牌公寓／自如、相寓、新派、优派克、乐乎、城家、蛋壳、YOU+、魔方、普乐门、窝趣等等
前有链家中介大头背景做的自如公寓，坐拥20万余房源；后有高学历、房产金融等各交叉背景团队做的新派、乐乎；就连传统做包租中介的都开始知道通过产品升级，做品牌扩利润。。北京的品牌公寓，才刚开始，刚开始。。打击地下室、小区的群租房，政府就是变相在鼓励更规范的公寓业态发展啊。发展空间有多大，可想而知了！
02、上海
一季度GDP／6225.39亿，GDP增速6.7%
外来常住人口／981.65万，位居全国第一
城市平均租金／66.86元/月/㎡，同比上涨9.87%
品牌公寓／蘑菇公寓、青客、青年汇、寓见、YOU+、自如、湾流、魔方公寓、未来域等
这么小资的城市，早就闻到了公寓这个业态，跟上海有多match；上海的开放和包容，政策的嗅觉更敏锐，也更早反映国家鼓励租赁的发展；就连二房东个体也开始在政府促使下做N+1，做白领公寓，发展之快就体现在企业化、品牌化，动辄2年几千间规模。更别说很早就开始品牌之路的的青客、蘑菇来做公寓，在产品标准化、运营管理等方面都做得可圈可点。再加上商用物业大量过剩，中外环发展集中式公寓的，越来越多，2016年以来，做集中式的尤其多！
03、深圳
一季度GDP／3887.9亿，GDP增速8.4%
外来常住人口／782.9万，位居第三
城市平均租金／66.68元/月/㎡，同比上涨7.12%
品牌公寓／泊寓、红璞公寓、YOU+、吾家SOHO社区、魔方公寓、V客青年公寓、麦芽公寓等
深圳算是全国人口密度最高的城市了，没有之一！光170万套的商品房，能满足这上千万的人口居住？当然不能。。要说公寓发展为何快，城市够年轻，深圳人够务实，执行快；关键政府政策的开放性很高，政策相对宽松；还有，别忘了这儿的资本有多活跃，P2P就是这里的活跃产物。。
所以，这两年，尤其2016年，做公寓的，可劲拿房拼速度。要说有那么多房拿吗？别忘了，城中村的农民房，还有不少的厂房，改造成公寓的空间很大！所以，集中式公寓在深圳的发展空间尤其大！
04、广州
一季度GDP／4118.39亿，GDP增速8%
外来常住人口／686万
城市平均租金／44.64元/月/㎡，同比上涨1.01%
品牌公寓／红璞、YOU+、泊寓、魔方、窝趣、私享家等
租金增速慢就没发展？YOU+就是广州出身，本土的心中公寓、不一漾公寓也做得有模有样。分散小区房源，要属世联行的红璞规模挺大了。。广州未来发展空间会更大，城市改造开始做了，原来农民房的位置做公寓可能性越来越大，现在就开始做了！几百万的租客要开始重新选择租房空间，住公寓啊！只要地段不错，租金合理，未来公寓的发展空间，越来越大！
05、杭州
一季度GDP／2214.66亿，GDP增速10.3%
外来常住人口／424万（2012年数据）
城市平均租金／43.21元/月/㎡，同比上涨8.43%
品牌公寓／漫果公寓、魔方公寓、相寓、拎包客、YOU+、爱上租、优客逸家、蜗居公寓、联美公寓、橘果公寓、青年颂公寓、驻客公寓、米果家、达人嘉、优租公寓、房家加公寓等
阿里总部所在地、全国电子商务最发达的城市，杭州聚集了大量电商创业者，民营经济之都不是盖的，生活节奏和城市环境又相当宜居，外来人口不断增加，租房需求不断在涨！品牌公寓也是其中杭州浓厚创业氛围里的趋势之一，本地中介服务（我爱我家、盛世管家）已经意识到业态转型，正火热发展公寓。外来品牌公寓业不甘落后，进驻者甚多！
杭州发展公寓的野心，不输南京、苏州，甚至上海！
06、南京
一季度GDP／2052.24亿元，同比2015年增长8.5%，排名29位
外来常住人口／常住人口821.61万，户籍人口648.72万，同比增速较缓
城市平均租金／35.28元/月/㎡，同比上涨1.48%
品牌公寓／未来域、魔方公寓、贝客公寓、YOU+等
房价仅次于北上广深，但无房人群高达48.3%，怎么破？建房啊，南京这几年房产发展表现迅猛，当然也造就了不少闲置房源。
南京的长租公寓约在2010年起步，多选择在废弃工厂、老旧房屋，升级装修。2015年后，大批品牌公寓在南京扩张门店，未来域、窝趣等品牌开始与南京多个新盘合作，承租其未销售公寓房源，目前稍具规模的品牌公寓都将南京作为一个重点发展城市。
07、武汉
一季度GDP／2495.68亿，同比2015年增长7%，排名74位
外来常住人口／常住人口达到1060.77万人，比上年增加26.97万人
城市平均租金／28.11元/月/㎡，同比上涨1.48%
品牌公寓／魔方公寓、优客逸家、可遇公寓（雷军投资武汉本土品牌）等
作为东西部重要枢纽，武汉经济发展也相当不错。加上教育资源也不错，当地科技企业发展稳健，人口增长，尤其中高端人才涌现。
武汉也是大多数连锁品牌公寓竞相发展的下一个目标，目前相对来说发展较慢，未来几年将是快速增长期，实力雄厚的资本已看准这个租房市场。
08、成都
一季度GDP／2601.67亿，同比2015年增长7.4%，排名60位
外来常住人口／常住人口1429.8万（2013年数据），户籍人口1188万，2014年流动人口465万，青年长租人群288万
城市平均租金／24.86元/月/㎡，同比下降2.36%
品牌公寓／优客逸家、魔方公寓、YOU+、微家公寓、一月租,另外E客公寓、蜜柚公寓、面包宿、优品家、如米公寓等本土中小型品牌蓬勃发展
成都算长租公寓发展很早的城市，没有之一，优客逸家就起源成都，本土也崛起多个中小品牌，可圈可点。另外，多个品牌也相中成都作为首要扩张城市，热度杠杠的。作为旅游热门城市，成都客栈、民宿、酒店式公寓等短租业也十分繁荣。整体来看，城市发展动力很足，还有很大发展空间。
09、苏州
一季度GDP／3209.09亿，同比2015年增长8.2%，排名38位
外来常住人口／户籍人口667万人，同比2014年增长8.94‰，登记流动人口698.1万人，同比2014年少量减少，流动人口超越户籍人口
城市平均租金／27.59元/月/㎡，同比上涨4.26%
品牌公寓／魔方公寓、相寓（我爱我家）、贝客公寓、青客等
有人说江苏工业停产，中国泡沫在即，这话虽危言耸听，但江苏工业发达可见一斑啊喂。而其中最大的工业城市苏州，只靠工业？非也，苏州旅游业发达，又背靠长三角，人口流动密集，近年来房地产也快速发展，房价不断创新高。目前，其GDP及增速已超过许多省会城市。
魔方、相寓等体量庞大品牌公寓商纷纷进入苏州，当地的品牌运营商也在不断崛起，随着长三角经济圈进一步开发，苏州租房市场还有无限可能。
10、厦门
一季度GDP／801.02亿元，同比2015年增长9.6%，排名11位
外来常住人口／2015年末常住人口386万，同比2014年增1.3%，登记暂住人口286万（2014年）
城市平均租金／39.66元/月/㎡，同比上涨6.32%
品牌公寓／泊寓、UONE社区，本地民宿、短租非常繁荣，品牌众多
得旅游业者持续红火，厦门必须典型啊。一方面，旅游业带来的大量就业和创业机会，周边乃至全国的人口都朝厦门涌入，长租发展空间很大；另一方面，大量游客来厦门，让当地短租也十分跑火。
目前厦门民宿、客栈等短租业态繁荣，长租品牌公寓进入不多，前期万科旗下泊寓以楼盘为入口切入，本土也有如UONE社区等中小品牌崛起，据悉，刚募资20亿发展公寓的世联行，下一步扩张城市就是厦门。厦门租房业将持续是长、短租相结合模式~
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