太原楼评☞|业内视角
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导读
城势向南，建投回归，核心区万元领跑，南城年度当红盘！
2023年12月，山西建投在太原核心区拿地，成为楼市房企拿地榜样！
2024年7月，山西建投诗意汾河本周开售，主打刚需价格改善品质！
南城新盘｜建投出圈
7月中旬，楼评君前往建投诗意汾河，项目已获预售证，售楼部刚刚投入使用，相对于“集装箱”临时展厅，还是颇有惊喜的。
位置好，实力强，品质高，均价低，使得该项目成为年度红盘是具备底色的！
今年5月和6月，太原新楼盘均价呈现“虚涨”势态，很多人留言质疑不相信，实际均价上涨是源于成交结构：高价盘太多，性价比盘太少！
在全市TOP级楼盘里，仅有中海的两个低价盘，一个在环线外的西山，另一个在机场附近，其他多为汾河两岸的高价盘：星河湾，滨河金茂府，中海天钻，华润瑞府等！
回归到龙城大街看，无论星河湾金茂府，还是保利龙城璞悦天珺等，均价多在1.7万以上，导致太原南城的部分改善需求被迫“挤压”分流到河西晋阳湖板块！
建投诗意汾河本身处于小店核心区，住宅新盘供应相对缺乏，品质好的二手房在1.2万左右，普通的单位宿舍等也在万元徘徊，外围的综改区新盘也是价格近万！
建投诗意汾河初期推售均价9600元-9800元，无疑是楼市重大利好——南城地铁房进入性价比极高的万元时代，将是“龙城苦价久矣”的惊喜！
｜山西建投布局回归！
山西建投，北派房企新星！
过去的高周转地产“黄金”时代，山西建投在开发领域，可谓名不见经传。
当进入到“白银时代”“黑铁时代”后，国进民退，国央企崛起成行业担当，山西建投作为全省建筑行业的龙头，守正创新，开启打造“山西地产第一品牌”！
2023年山西建投位列中国五百强排名193位，在全国7省20市累计开发打造了100个优质项目，总投资额超1100亿元。城运集团先后荣获全国拿地百强，销售百强房企！
2022年，山西建投布局津门；2023年，山西建投进京拿地。截止到今年7月，山西建投在京津地区已经拿地开发8个地产项目，已然成为京津派房企崛起的新星！
2023年，山西建投北京拿地后，回归太原市场，开发建投诗意汾河项目。作为建投的大本营，太榆布局了43个项目，只是大部分为公建和合作开发，品牌宣传偏弱！
作为城市地标建筑的大师，如晋阳湖国际、红灯笼体育馆、潇河新城五大馆、太原T3国际机场、建投祥澐国际等，实力非凡，均为彰显城市魅力的名片！
｜汾河东岸地铁沿线！
小店区，经济好，产业强，人口多，叠加机关单位南迁，住宅需求旺盛，自然房价就会高些。建投诗意汾河顺应城市发展轨迹，乘势布局，打造南城最具性价比的楼盘！
建投诗意汾河距龙城大街仅三公里，西临滨河路，东临地铁2号线，配套极为成熟，虽不是一线汾河景观，南北均有公园环抱，生态环境是极为宜居的！
周边配套上：诗意汾河北侧山西白求恩医院、南侧太原中心医院（北大一），西侧省儿童医院，三所三甲医院各有专长，守护健康需求。
周边学府环伺，小店实验小学，小店一中，三中等省属示范中小学。大型商业相对是短板，近期建投引入了万达广场，也将区域内商业级别进一步提升了消费档次！
｜改善品质亲民价格
相对于汾河景观楼盘的高溢价，建投诗意汾河选择了脚踏实地“，遵循成本+微利原则，打造“好房子+“低价格”，舒适而不贵！
建投诗意汾河共11栋楼，总建面约27万㎡的中大型体量，起步为三居，定位偏改善，楼间距充足，采光舒适，户型面积在110㎡-210㎡之间！
产品打造上：诗意汾河3.0容积率是其品质基底所在，和星河湾、恒大华府处于同一级别，明显优于大部分城改项目【容积率4.2】，也优于龙城璞悦和龙城金茂府！
美学立面，以高山流水为灵感，打造流线型立面美学，产生立体感的视觉冲击。
户型选择上：放弃新一代的“大宽厅”设计，而是选择更符合山西人居住习惯的“功能型”——注重卧室空间和功能分配，做初级舒适型三居和四居！
工期保障上：建投在工期上保障极高！山西建投优势就在施工领域，山西三建在长治和平里开发中实现了一年封顶，二年交付的交付进度奇迹，跑赢众多房企。
物业服务上：建投旗下国家一级资质山西滨汾物业。先后荣获中国物业服务百强、山西省十佳物业。最近社区食堂火出圈，总经理被评为小店区楼宇经济促进会副会长！
诗意汾河｜红盘可期
当下太原楼市，豪宅和刚需两极跑量格局，并不是中间改善需求不足，而是缺乏值得选择的优质项目！
万元以内的跑量盘【如招商时代主场、尚康壹号】本身就不在核心区，有一定品质的改善盘【如金地华章、长兴璞悦】位置上也略显劣势。
建投诗意汾河，既有国央企崛起的“天时”，也有地段成熟的“地利”，更有价格亲民的“人和”！产品好，地段强，价格优，红盘可期。
近期售楼部开放后，购房者络绎不绝，出现与当下楼市“低迷”不太匹配的现象，楼评君了解到，营销人员每天接访很忙碌，全天到访能达到二百余组家庭！
山西建投在全国布局后，在产品和服务水平有大幅提升，载誉归来使其具备更强竞争力。和北城中海学仕里，预计成为2024年南北城年度领跑红盘！
楼评君初步预判，建投诗意汾河因其推售量和单价制约，首期开售有望刷新年度开盘“套量榜”，但在销售金额上略显劣势。伴随后续推售，或将长期霸榜太原月度TOP盘，成为下半年太原最畅销的万元级新楼盘！
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