图为宽庭湾谷社区外貌(上海城投控股有限公司提供)
8月8日下午，上海杨浦区国权北路湾谷社区租赁住宅项目举行入住仪式，以复旦大学教职员工等高端人才为主的约700户租户入住。
为破解超大城市住房难题，上海市近年重点在就业聚集地区，如城市中心或副中心服务业聚集区、高校科技研发聚集区、各产业板块高端制造业聚集区、郊区各新城中心，规划布局建设一批租赁住房项目。与廉租房、公租房不同，租赁住宅对入住者没有收入门槛，租金参照市场价格。
湾谷社区是上海城投租赁住宅品牌“城投宽庭”首个项目，位于新江湾城湾谷科技园二期内，共4栋852套房源，于去年底竣工。目前已正式对市场出租，主要客源来自周边高校及企业，出租率超过8成。湾谷社区采用工业化装修模式，所有户型均有独立卫浴，精装修“拎包入住”。湾谷社区提供一室、一室一厅、二室一厅到三房两厅五种户型，面积从28至170平方米不等，其中一室和一室一厅占总套数的70%左右，可满足单身、二人到三口之家不同客群各生活阶段的住宅需求。目前，“城投宽庭”APP已经在ios和安卓系统同步上线，租客可直接租赁。
上海城投置业经营公司租赁住宅运营部总经理戴伟强介绍，上海城投采用自建自营模式，组建专业运营团队，24小时实时呼应客户需求。房屋租赁价格根据户型、租期分别制定，包含物业费、信息费等全部费用，大约在4.2元/平方米/天。
此次湾谷社区以整体租赁、集中管理方式探索租赁住房服务体系，将352套房源整租给复旦大学。
打造有归属感、有温度的现代活力社区是“城投宽庭”区别于普通租赁住宅的一大特点。湾谷社区配置了超过1000平方米的公共配套空间。入住当天，“城投宽庭”推出了多元公共和商业配套空间子品牌——宽庭荟。社区内不但有公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间，还针对高校和科技企业客户配置了共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间。同时，引入轻食餐饮、咖啡吧、便利店、药妆店等生活综合商业，形成集特色餐饮、创客办公、文创街区、运动空间和生活服务五大功能于一体的商区。
上海城投将在“十三五”期间落实1.5万套新建和转化租赁住宅任务。上海城投副总裁周浩介绍，“城投宽庭”租赁社区选址大都以高校、国家级或市级科创园区为功能服务对象，包括紧邻复旦大学和湾谷科技园的江湾社区、光华社区，紧邻漕开发科技园区的九星社区和浦江社区，紧邻张江高科技园区的张江社区等。截至目前，除湾谷社区已建成交付外，其他5个社区都正在紧锣密鼓的建设过程中，计划最快将在2022年建成交付，服务上海发展对高端人才引进的需求。
