宝华，江苏句容市下属小镇，当地人“自嘲”这里是“十线小城”；但同时，数十家地产开发商却又屯兵于此，一座又一座新楼在这里“崛地而起”，给小镇居民一种身处都市的梦幻感。
事实上，因毗邻南京，又在积极打造宁镇扬一体化的先行示范区，地产开发商们俨然已将宝华视作一只“潜力股”。另外，相比居高不下的南京房价，宝华镇的房价可谓是“经济实惠”，当地中介人士向记者介绍，在这里你只需花上两三百万，便能在南京城旁购置一套联排别墅，“有时候我都想给自己买一套”。
在此背景下，2017年，泰禾集团（000732，SZ）通过股权收购，强势拿下了宝华镇鹿山水库附近的13幅地块，拟规划别墅及住宅项目。然而，在近日的公告中，泰禾集团却表示将通过司法途径“放弃”这些潜力股地块。带着疑问，记者深入项目实地，一探究竟。
孤零零的售楼处2月13日，微雨蒙蒙，记者从上海出发，几经辗转，来到了句容宝华镇。
小镇似乎还未从过年的节庆中醒来，记者在宝华镇上行走时注意到，阴云密布下，细雨中的小镇显得颇为冷清，而紧挨着宝华镇的国道上不时有车辆呼啸而过，发出尖锐的鸣笛声。
时间回溯至2017年9月14日，泰禾集团当日发布公告称，拟通过全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（以下简称锦城置业）斥资31.79亿元受让沃得国际控股有限公司（以下简称沃得国际）等四名转让方（以下简称江苏沃得）持有的江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司（以下简称沃得宝华）100%股权，由此获得沃得宝华的核心资产——句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权（以下简称鹿山项目）。
公告还显示，锦城置业需向沃得宝华提供6.24亿元借款，专项用于沃得宝华偿还原股东及关联公司、公司认可的其他第三方的相关债务。
根据《经济观察报》的报道，沃得宝华成立于2009年10月份，主要资产为鹿山项目的13个地块，为2010年到2013年期间陆续获得，总代价为4.8亿元。换句话说，泰禾集团不仅对鹿山项目高溢价进行收购，并且还自掏腰包间接帮助沃得宝华原股东还债，那么泰禾集团又是如何考虑这笔交易的呢？
事实上，当时泰禾集团对这片土地信心满满，公司称，项目地块毗邻南京栖霞区仙林湖，属于南京1小时都市圈优质的住宅项目。另外，南京城市级别的提升也将为项目区域带来新的发展机遇，未来发展潜力较大。
2月13日，记者在鹿山项目地走访时发现，在鹿山水库的旁边，确实有一幢银色玻璃建筑，该建筑正大门上方的牌匾上标注着“泰禾鹿山院子”，但是大门紧闭，从大门往里看，里面的装修风格与售楼处相似。
需要注意的是，玻璃建筑四周的土地有被人工翻动过的痕迹，且在不远处停靠着几辆卡车和推土车，另有两个低矮的建筑已施工至一半。此外，周围再无其他建筑。
有意思的是，同样是在2017年的7月，泰禾集团还通过锦鸿置业以6.25亿元受让句容濠峰置业有限公司49%股权，进而拿下宝华镇的4幅地块，并且在2018年7月份，由句容濠峰置业有限公司在宝华地块开发的泰禾金尊府便开盘出售，当时开盘价格一度达到1.7万元/平方米。那么与之相比，为何鹿山项目进度会如此缓慢呢？
土地未达到开发条件？实际上早在2月11日，泰禾集团就通过公告透露了鹿山项目的最新情况。泰禾集团称，江苏沃得存在多项严重违约的情形，使锦城置业至今无法对标的物业进行建设开发。
那么上述情况是否意味着鹿山项目至今尚未取得“施工许可证呢”？2月15日，《每日经济新闻》记者赶赴句容市，句容市行政审批局的一位主任向记者表示，所有的施工许可证在“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”的网站上都可以查询，相关的信息是公开的。
在宝华“天正·理想城”楼盘的两侧，密密麻麻地聚集着14家房产中介，相比于购房客，他们更能首先感受到宝华楼市的“风吹草动”。
《每日经济新闻》记者随后以购房客的身份咨询了当地多家房产中介人士，他们的普遍观点是，相较于前几年，目前宝华房价相对较低。
一位当地房产中介人士向记者表示，宝华楼市行情较好的时候是2017年左右。根据句容市第一房产网发布的数据，2017年宝华镇上市新房源956674.29平方米，占句容总上市量的33%；宝华镇成交商品房5618套，成交面积587020.5平方米。
而在价格方面，句容2017年普通住宅成交均价从年初的8971.2元/平方米，上涨至12月份的11126.8元/平方米，宝华镇更是因为得天独厚的区位优势，房价当年飙升至均价1.5万元/平方米以上。
为了抑制过快上涨的房价，句容市于2017年3月20日出台调控政策，其中提到，非本市户籍人口在句容市区、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购一套。
限购阻挡了一部分买房人的脚步，同时也一定程度上浇灭了宝华房价快速上涨的火焰，2018年宝华房价几乎跌入低谷，从此前直冲2万元的均价，到目前一万出头的价格，在这种情况下，一些开发商也通过精装改毛坯等手段降价去化。
记者了解到，目前宝华的楼市均价维持在1.2万元、1.3万元左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进今日（2月17日）向记者表示，限购是市场的调整，房价上涨过快的时候确实会有一些调整的做法，从实际情况来讲，当前宝华整体上还是存在后劲发展的动力，尤其是扬州镇江等一些轨道交通、高铁规划等将来经过宝华，会使这个区位优势更加明显。
尽管目前宝华的限购政策依然未松动，但是上述中介机构人士向记者表示，若是投资的话，目前是价格最好的时期，“2018年已经接近低谷了，2019年不会再跌了”。
有业内人士表示，2019年宝华主要受到南京主城改善需求重新释放影响，南京主城3万内的新房基本绝迹，4万的改善价格体系却没有建立起来。因此，宝华今年整体行情依然要观察南京主城房价中位数，引发二次需求外溢与城市扩容。
此外，对于近年一些持续把重心下沉至三四线城市的房企而言，严跃进同时提醒到，经济比较发达的三四线城市的后劲还是存在的，当然也要警惕库存比较多的风险，另外三四线城市有些是透支的，价格到一定程度市场需求起不来，同时二手房、存量房潜在供应比较多，这也会影响市场情况，也是需要注意的。
每日经济新闻
