厦门岛内又迎来一次重磅土拍，“双料地王”随之诞生。
11月19日，厦门土地市场公开出让湖里2019P01地块、翔安2019XP01地块。其中，湖里2019P01地块，是断供5年的厦门继去年两次供地以后出让的第3宗岛内地块，现场吸引了建发、中骏、珠海华发、泉州东海、融创、正荣、大名城、平安、汇成、联发、金茂、旭辉等13家企业参与。
经过89轮激烈竞拍，该地块最终被中骏以总价59.4亿元摘得，楼面价45103元/平方米，溢价率30.12%，就此刷出厦门土地价格新高，拿下总价与楼面价“双料地王”。
对此，一位现场竞买土地的房企人士告诉中国房地产报记者，“岛内供地稀缺，最终成交价格突破4万元/平方米在预料之内。这几年厦门岛内供地稀缺已经影响到了财政收入和住宅供应，岛内陆续供地是一个明智的做法。”
新地王背后，是城市待解的供地困局。
新地王岛内供地稀缺是厦门土地市场常态。
3个月后，厦门于12月21日开槌2018年最后一场土拍，年内第二宗岛内商住用地——湖里2018P03地块亮相，最终被中骏以38.05亿元总价竞得，成交楼面价39090元/平方米，溢价率15.5%。
继去年这两宗岛内地块之后，此次湖里2019P01地块应该是厦门今年推出的首宗岛内地块。该地块位于湖里枋湖路与纵六路交叉口西南侧，土地出让面积83661平方米，起拍总价45.65亿元，起拍楼面价34662元/平方米。最终，中骏以总价59.4亿元、楼面价45103元/平方米竞得，刷新厦门土地市场总价纪录。
岛内近两年来3场商住用地拍卖，都出现了中骏的身影，这家闽系房企在此次土拍中一次举牌便加价10亿元，其他竞拍者也多以国企央企、厦门本土房企，闽系房企为主，且成交价格在厦门土拍史上屡创新高，可见竞争之烈。
与此同时，中国房地产报记者了解到，中骏在2018P03号地块上所建项目中骏天宸，今年7月25日领取预售证，批准住宅229套，截至11月19日上午，剩余可售住宅31套，去化率达86.5%。这增加了市场对新地王的销售预期。
另一位参与竞拍的房企人士则认为，“现场竞拍激烈，最后的成交价还是挺高的”。公开数据显示，今年5月至8月，厦门土地成交楼面均价分别为：7665元/平方米、28242元/平方米、21959元/平方米、20128元/平方米。
一位厦门闽系开发商向中国房地产报记者表示，“岛内推地有提振市场信心的作用。项目规模大，并且在岛内，对于想要打造高端物业、快速变现的房企来说，是一个很好的选择。不过此次成交价格超过4.5万元/平方米，容易形成后续房价上升。”
岛内热另一个值得注意的细节是，此次岛内湖里2019P01地块竞买房企有13家，岛外翔安2019XP01地块竞买者则只有3家。这是新房售价预期调低、地王去化难度上升、市场观望情绪加重的情况下，厦门岛内热岛外冷的土地市场表现的一个缩影。
数据层面的表现同样可见一斑。根据厦门市房管局公示的楼市成交数据，2017年至2019年上半年，厦门市新批商品住宅预售面积408.9万平方米，其中岛内仅16.3万平方米，岛外392.6万平方米；这段时间内，厦门市商品住宅成交面积为344.3万平方米，其中岛内53万平方米，岛外291.3万平方米。可以判断，岛内新房处于供不应求状态，岛外在过去3年间沉淀了101.3万平方米的商品住宅。
供需错配是岛内土地市场热度高的必要条件。前述闽系开发商告诉中国房地产报记者，“开发商拿地的热情在于两个方面，从市场角度来说，开发商会有意愿去参与竞拍，因为岛内地块未来的议价空间、品牌知名度都不错，但从现金流角度来说，很多民企尤其闽系房企的现金流并不宽裕。尽管有期望，但考虑到现实也会放弃。”
因此，在岛内供地少、地块优质，且加之去年岛内地块竞拍时房企竞争激烈的先行样板的情形下，政府将此次岛内2019P01地块的竞买条件调整到比去年两宗地更宽松。
根据去年8月29日厦门市国土资源与房产管理局关于2018P02等3幅地块国有建设用地使用权公开出让公告，湖里2018P02出让条件是，采用“限地价、竞配建”方式拍卖，不设拍卖底价；随后11月28日厦门市国土资源与房产管理局关于2018P03地块国有建设用地使用权公开出让公告显示，已经将竞买方式调整为不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
此次出让的湖里2019P01地块的条件则进一步放宽。根据10月16日厦门市自然资源和规划局关于2019P01等两幅地块国有建设用地使用权公开出让公告显示，湖里2019P01地块不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人，并且新出一项新利好，即土地出让金可以分两期支付，第一期土地出让金为总成交价款的50%，在成交之日起5个工作日内付清，第二期为总成交价款的50%，在成交之日起4个月内付清，并支付利息。
