龙湖梵城住宅房源销售中：约150-260㎡滨水叠拼，均价约570万/套；约137-157㎡宽境平层，单价2.5万/㎡起。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
龙湖梵城位于主城成华区，城东二环外，地段位置不错。
1)交通：龙湖梵城位于杉板桥路南侧，距离二环路大约900米，距在建中的地铁8号线跳蹬河站大约300米，距在建中的地铁8号线电力医院站大约400米。
2)商业：龙湖梵城距离东郊记忆公园大约200多米，距离SM广场的直线距离大约在1公里以内。距离龙湖三千集约2.3公里、万象城约2.4公里、距离太古里约4.6公里。项目对面在建的万科天荟项目也有大体量的商业。
特别值得说的是，龙湖梵城项目自带有龙湖滨江天街大型商业综合体。项目自持约14万方滨江天街，规划打造潮流生活趣之城。
3)医院：项目距离成都北区医院约500米。还有一些其它的医院，主城区的医疗配套还是不错的。
4)教育：项目距离成都理工大学约1.2公里。
项目旁边有很多成熟的住宅小区，比如中粮锦云、万科金色乐府等，所以生活配套、教育配套等都有。不过相对来说，教育配套略弱。
2、宜居★★★★☆
容积率3，绿化率30%。项目有个很大的优势是位于沙河公园旁边，宜居指数大大提升。
3、户型★★★★☆
叠拼户型约150-260㎡；高层住宅户型约137-157㎡。都是改善大户型，舒适度高，但对刚需不太友好。户型比较多，以下举例
1）137㎡高层户型：四室两厅两卫
小编点评：
优点：主卧套间较大，有独立卫生间和衣帽间，私密性好，比较大气舒适；客厅带超长的观景大阳台；明厨明卫，厨房带生活阳台；
缺点：户型通透性略差，成都市面上137平米左右的户型很多能做到南北通透；入户直视客餐厅；书房和小次卧面积很小，大点儿的次卧与客厅共用阳台私密性差。
2）157㎡高层户型：四室两厅两卫
优点：主卧面积大，带衣帽间和卫生间，舒适私密；横厅设计，开间大采光好，餐厅带大窗，客厅旁是超长观景阳台；南北通透户型；独立入户玄关；明厨明卫，厨房带生活阳台，生活阳台采光通风也不错。
缺点：一个次卧与客厅共用阳台私密性差；水区不集中，热水线较长；过道面积略多；餐厨动线和入户动线有交叉。
3）叠拼别墅，260㎡下叠户型
优点：下叠户型带前后花园；一层大横厅，中西双厨；二层两个套间，超大主卧带大卫生间、衣帽间；户型私密性好，舒适度高
缺点：过道面积较多，有花园没阳台。
4、性价比★★★☆☆
龙湖梵城的高层住宅单价在2.5万/㎡以上，这个单价，在全成都二环外侧的房价来看，不算很高的，但是户型面积大，总价就比较高。
而滨水叠拼的均价大约在570万/套，成都三环内目前别墅一手房比较少，而且临沙河公园近，物业稀为贵，这个价也有它的道理。
改善型的住宅产品，价格都不会低，但是舒适度更高。
二、区域点评
成都东二环外的地段，虽然楼盘旁边目前还在建设中，但是北有建设路商圈，南有万象城商圈，总体来说，区域位置还是不错的。
三、编辑点评
1、龙湖天街旁，对面是万科天荟，商业配套城市繁华可期。
2、沙河旁边环境不错，高层视野开阔。
3、改善型住宅产品，户型总体比较舒适，但价格不低，刚需慎选。
龙湖梵城购房咨询热线转11650
