8月已经进入到了尾声，终于可以不用顶着烈日出去探盘了！碰巧有粉丝在后台留言问我们，西区有哪些房龄短一些的二手房可以考虑。
其实说到西区，购房者们还是普遍比较认可的，特别是泉山区的范围内。一方面片区内的配套比较成熟，如二院、六院、矿总医院、一中、少华街小学等都在其区域内，另一方面，泉山区的自然资源也较为丰富，别看云龙山、云龙湖都带“云龙”两个字，但都是泉山区的地界。
云龙湖景区
矿总医院
但对于想要在泉山区或者说是西区买房子的朋友来说，是一个比较头疼的事情。为什么呢？因为西区缺房子啊！淮海新城板块的都会星宸在很长一段时间内，都是整个西区唯一在售的楼盘。
虽然中海、中铁在淮海新城板块落子拿地，但是项目迟迟没有公开。云龙湖金茂府更是一般人买不起的项目。所以对于想要在西区购房的朋友来说，有这么几个难题：1、新房少，而且贵；2、二手小区房龄相对较长；3、新上房小区不满五。
但是小编仔细想了一下，在西区一众二手小区中，地段、价格、房龄都还不错的小区中，作为品牌开发商项目的荣盛城绝对是一个不错的选择。
荣盛城一期景观
地段好，自带商业配套
荣盛承包了西三环外的新淮海西路，荣盛城1期到4期，跨度长达一站地铁，同时，荣盛城也是自带沿街底商的小区，从实探的过程来看，基本可以满足业主的正常需求，同时，考虑到目前荣盛城的入住率还不是特别高，后期的商业肯定会更加的完善。
荣盛城底商
目前，荣盛城门口的新淮海西路正在修路，开车稍微有些尴尬，但是从西三环快速路往其他几个方向去，还是非常方便的，特别是到了南三环快速路通车之后，20分钟车程还是能够到达很多地方的。
上面也说了，4期荣盛城的跨度长达一站地铁，荣盛城1期距离地铁一号线韩山站较近，靠西侧的荣盛城3期也是距离地铁一号线杏山子站较近。同时，正在规划中的徐州轨道交通S3号线，经过杏山子站，后期出行完全可以得到保障。
小区绿化不错，门禁将就能用
截至目前为止，真正把小编拦在小区大门外的，只有新城区的徐州碧桂园了。我在实探的过程中进入荣盛城1期、2期还是比较简单的。
二期人行入口
一期人行入口
进入2期的时候，只是让门卫大哥帮忙给开个门，就真的开了。不过好在1期的大门门禁比较严格，需要刷卡进入，我还是靠着外卖小哥混进去的。
各个单元门禁，水平参差不齐。荣盛城1、2期分为两梯三户和两梯四户两种楼栋。两梯三户的门禁在单元门口，两梯四户的门禁在电梯门口，不过在实探中发现，一半的门禁都没有什么用，但也并不是所有单元门都大开，只是关闭的数量较小，比之前实探的一些小区要强出不少。
小区绿化算得上是荣盛城的一个优势，毕竟建成的时间较短。绿植、水景的维保养护都比较到位。
但是小区内很多1楼的业主围了院子，询问了小区内部的工作人员之后，他们告诉我，一楼的这些院子是买房的时候就算进去的，业主可以随意使用。这一点就非常的有吸引力了，要知道，在目前绝大多数新建成的小区中，“围绿成园”是绝对不允许的，而荣盛城有这样的房源，对于有养老需求的购房者来说，绝对是一个好消息。
小区内部的其他方面做的也基本到位，没有发现“飞线充电”以及垃圾堆放的问题，不过在小区某单元的28楼，小编发现这一层电梯间的窗户居然是用透明胶带固定的，这还是存在着一定的安全隐患。
有意思的是，小编在1、2两期实探之后，发现荣盛城的楼体维护做的还不错，但是刚刚上房的荣盛城3期，部分楼栋的外立面居然出现了“马赛克”和目测是防水胶的黑色涂料，不知道后期是否会修复。
小区房龄较短，买二手房需谨慎
荣盛城1、2期的房龄在西区算是比较短的，这就意味着很多房源有可能不满足“签约满5年”的限售条件，这就意味着在交易过程中会多出很多的税费，虽然在台面下有“协议过户”的操作方法，但同样存在着一定的风险。小编致电从泉山区房产交易中心了解了目前徐州二手房市场税收情况，如图：
目前，荣盛城1、2期的二手房挂牌均价都在12000元/㎡左右，这一价格在目前徐州的新房市场中基本买不到什么好房子了，而荣盛城这样的地段和配套，12000元/㎡的均价能够买到一套直接就可以装修入住的二手房还是非常划算的。
同时，在查询了成交数据之后我们发现，近一段时间荣盛城1期成交的房源，挂牌时间都相对较久，说明新二手房交易税收对二手房买卖还是有一定影响的，毕竟没有“满五”，而随着淮海新城规划的逐渐落地，板块内还会有着比较长远发展，目前住宅业态处于售罄和尾声阶段，商业业态还未正式入市，板块成熟期往往还要经历3-5年，未来潜力依然拥有很大的想象空间。
而近一段时间，火花板块的项目中梁香缇公馆公示了最后两栋住宅的价格，均价仅11000元/㎡，像“锦绣鹏程”一样，距离市中心6公里以内仅剩的限价毛坯项目，卖完不再有，将又会是一场“搅动楼市”的刚需“争夺战”……
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