黄埔旧改破冰，白云旧改也打响了2022第一枪！
前两天，广州公共资源中心发布公告，罗冲围松南村招标旧改前期基础数据调查服务。
这个旧改就在华为研发中心隔壁，或由本土国企白云产投操刀。
改造面积12.2万方
罗冲围松南村招标基础数据调查
招标公告显示，此次调查权属范围北至惠泽雅轩、松北村，西至华糖街、松贝街，南至湛安街小区，东至石井河。
涉及基础数据的调查范围，占地面积约12.2万平（以最终批复为准），具体范围可参考下面这张示意图。
楼市君查阅资料发现，去年12月松南村以98.63%的同意率表决通过，对该村进行全面改造，方式以整体拆除重建为主。
时隔2个多月，前期基础数据调查即将开展，也意味着这一旧改项目还在顺利推进中。
松南村航拍（广州楼市发布摄）
相关资料显示，松南村的前期工作或由本地国企白云产投跟进。
400米到珠江+地铁站上盖
近十年只卖过一次宅地
从地图上看，松南村位于广州西岸罗冲围片区。
这里地处珠江西航道上游，过桥就是金沙洲，往东则是石井河，离珠江大约400米距离。
除了江景，正在建设的13号线二期也在此设立了松溪站。
不过，从现状来看，片区多年来楼市表现平平，整体还是主城区的价格“洼地”。
一方面，罗冲围过去十年只出让过一次宅地，导致板块长期缺少新盘。
目前周边二手主要是富力桃园、富力碧涛湾、富力半岛花园三盘，均价3.5万/平左右。
部分其他楼龄偏高的小区，甚至还有1字头房源。
另一方面，罗冲围板块各项配套短板非常明显，城市界面也相对落后。
这里的日常出行主要靠增槎路这一条主干道，再加上货车太多，堵车是常有的事。
不仅如此，罗冲围也缺乏有影响力的商业和教育资源。虽然地处老城区，但对购房者吸引力一般。
罗冲围一带航拍（广州楼市发布摄）
华为投25亿做研发中心
未来有多个旧改动作陆续落地
正是在这一年，国资旧厂华侨糖厂成功出让，广州华为研发中心正式落户。
当时，华为以约3.4亿的总价拿下该地块。其用地面积约12万平，建筑面积约16.6万平。
华为广州研发中心地块航拍（广州楼市发布摄）
公开资料显示，这个项目总投资约25亿，最快2024年投入使用。
建成后，项目将用于加速ICT在各产业广泛应用，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。
华为研发中心效果图
值得一提的是，除了松南村外，附近的螺涌村也已通过旧村改造意愿表决。
如果一切顺利的话，预计在未来不久，这里也会启动前期数据调查招标。
另外，“十四五”期间，运行了20多年的罗冲围客运站也要被撤销和关闭。
由此预计会腾出2.3万平土地，预计会开发成另一个全新项目。
广州基础设施“十四五”规划（意见稿）
罗冲围客运站航拍（广州楼市发布摄）
一系列改造大动作，对于被困多年的罗冲围板块而言，意味着蝶变的信号越来越明显。
这个坐拥江景和地铁资源，又有华为这种顶级IP进驻的地方，未来或许会是广州西部楼市的重要担当。
