本文约4500字，约花费您9分钟阅读时间。
同学们，前面我们分析过百万级别（其实就是门槛从几十万到一百多万）的成都新房有哪些楼市机会，详见《房段子：深扒成都13个百万级新盘（上）》，大家也知道我在尽量改正说废话，那么今天闲话少说，我先补2个百万级别的神盘。
第一个是北边大丰的入帘青，这个楼盘在金丰高架西侧，向来不是大丰核心区，比如5号线沿线，比如北星大道，但因为该楼盘实在是太多“亮点”了，包括红配绿基调+古墓派风格，当然也包括传得神乎其神的单价，大概就是介于1-2万之间，搭配89-145-161平的户型，总价预估是150-250万，甚至更低，这对于成都当今的新房行情来说，的确是低门槛神盘。
当然，该楼盘在网络上很高调，但是开盘节奏却三缄其口，至今依然没有明确开盘时间，只是一如既往地“快了快了”，说不定哪一天会突然取证，这对于北门地缘性刚需购房者来说，也的确是个值得期待的极具标杆意义的神盘。
接下来开盘的是6号楼，一共145套房源，而该楼盘住宅一共有7栋，大多是28-31F的T5T6产品，表现中规中矩，而且由于大户型不少，我觉得定义为刚改，未尝不可。
至于产品去化，我觉得刚需、普通均有机会。
第二个是西南五大花园的金楠小城际，周围相当成熟，包括龙湖金楠天街，还有在建的17号线二期，当然五大花园也是成都早年的楼市代表，只不过目前处于衰败期，外部配套成熟，过于成熟，要想寻求大的投资，整体的板块发展潜力，略有难度，但是从自住生活的角度，又非常宜居舒适。
金楠小城际本身也是个迷你楼盘，只有1栋2个单元，一共14F，只不过2T6户，主打的是59-69-71平的小套一套二，该房源是清水发售，单价预估2万左右，也就是说总价可能还不到150万，在成熟区买这样的新房，应该是绝版。
如果预算的确卡在150万以内，又想上车新房的话，这个楼盘不失为一个答案，但综合考虑到楼盘的产品体系和地段配套，我认为刚需、普通都有可能上车。
对了，它还有个优点，那就是2023年2月就要交房了，对口的是晋阳小学，属于武侯四区，有些家长急需新房落户孩子读书的话，也算是一个小小的优势。
————分割线————
言归正传，今天我们主要聊的，其实是200-300万级别的新房，我知道很多人的预算都卡在这个段位，买二手房虽然算很好买了，但又不甘心。
买新房的话，在愈发严峻的成都楼市面前，又显得杯水车薪，能上手的，实在是难，尤其是稍微好一点的，更是抢得头破血流，如何正确地匹配和认识自己的顺位与预算，在这个价格段里显得尤为重要。
房段子罗列了一下，大概有18个当前成都楼市值得考虑的新房，都是符合200-300万段位的选择，当然我也要说明一点，200-300万是他们的门槛价格，有部分楼栋、房源实际是超过300万的。
大家也可以以此类推，前面我说的百万级别的楼盘，其实也有好些是会存在超过200万的，真要卡在200-300万预算的话，我建议是要综合分析这两篇文章里的楼盘。
1、成华崔家店的华建锦院
华建锦院是2021年9月，由江苏华建拿下的一宗双限地，68.2亩也不小了吧？容积率只有2.0，清水限价2.06万，还有37%的人才公寓配建，对成华刚需、人才资格，都十分友好。
它主打的是5栋小高层和12栋洋房产品，整体还是偏改善的，精装单价预估在2.5万以内，考虑到89-137平的户型，总价对应大概在220-350万左右。
这边界面相对还比较差，但是崔家店的崛起，是成华金色中环必不可少的一环，有拆迁，有规划，有概念，就有无限可能。
考虑到城市界面对一些颜控来说，刺激较大，因此可能稍低顺位度，比如普通资格+刚改预算，也有一定机会。
2、成华崔家店的誉浪东望
誉浪东望算是我们的老朋友了，清水2.3万，对比周边同等产品力的二手房，着实具有一定性价比，北地块开盘殆尽，南地块蓄势待发，作为对称的鸡腿两侧，南地块也有一栋高层，参考户型和价格，可以对比此前批次。
上批次1栋是仅有的高层，3T6，总26F，有103-106-117-120-131五种户型，户型的得房率比较高，算是一个卖点。
清水单价2.2万，比早期预估的便宜了一些，性价比提高之后，这算是第二个卖点。
关于第三个卖点，主要还是板块周围的大环境，可以看我以往文章，《房段子：主城中环300万？蜀道翰文府VS誉浪东》
高层总价230-300万，但是高层只有150套，并不多，上次普通熔断，很多人还是成功捡漏上车，下次呢？普通还有机会吗？我觉得会更加严峻，但也要看是否多个楼盘撞车分流。
3、成华二八的蜀道翰文府
蜀道翰文府在前面的那篇文章里，也有过详细分析，也可以一并看看《房段子：东中环230万起，蜀道翰文府VS誉浪东望（上）》。
上批次开盘452套，主打T3T4刚改产品，当初清水限价2.3万，但精装必不可免。
不过又好在没有跟风挖地下室，所以预售单价大概在2.4-2.7万左右，从市场行情来说，还算可控。
关键是有小户型，89平的220万；106-109平的260-280万；113-120平的290-300万；128平的340万左右。
从单价来看，放眼二八并不便宜，但是当前二八“断供”已久，再者200万级别的门槛不高，或许能吸引一大批低预算刚需+高预算普通。而那些动辄三四百万的刚需，是看不上翰文府的。
另外，该楼盘交房时间很长，不过还好是万亿级别的铁投开发，不存在烂尾的风险。
该楼盘去化并不理想，单价低，周边相对蛮荒以及产品刚需算是槽点满满，成华人才上批次登记市级D类人才56组，实际选房48组，并不多，而后还有刚需普通第二轮报名，7月中旬选房。我预估普通资格是能稳稳上车的。
即便这批次错过报名了，也会有一些顺销，或者还有下批次（主要是北地块）。
4、成华建设路的锦尚府
锦尚府靠近建设路核心区，紧挨着大家耳熟能详的龙湖三千城、三千里，属于大盘背后的迷你小盘。
锦尚府，总户数246户（只有2栋住宅，全部开完），全系2T3\2T2刚改产品，户型有105-117-138三种，拿地较早，预估总价是不超过300万的（也有精装2.5万的说法）。
锦尚府的地铁资源表现一般，虽然周边有17号线二期在建，但肉测都超过1.5公里了，还不如走8号线的杉板桥。
但是这楼盘有个优点，算是成都学区40强，对口建设路小学，初中是华西中学、49中和石室初中。交房时间是24年6月了，有可能会错过24年5月的适龄学生摸排报名，需要审慎对待。
但也有一个缺点，是个小开发商，三友集团，经营一般，预估24年中交房，但是目前建设进度不算快。
5、高新新川的天恒瑞云府
说完成华，先转投南门，天恒瑞云府，想必大家都不陌生，我曾经反复说过，应该是当前高新最有性价比的人才公寓。
我以前也写过文章分析，详见《房段子：成都新川，天恒89亩人才公寓剖析》，当时还没出来案名，现在大家除了案名，获取的最新知识点也仅限于两个。
第一是外立面拉胯，整个涂料墙来降低成本，不知道的还是安置房呢。但从把竞对忽悠瘸了好自己买到的角度，或者本身就极具性价比（清水限价1.75万，精装预估2.3万）的角度来说，又好像不值一提。
第二则是开盘时间，一拖再拖，最开始有6月中旬开一批，7月底开一批的说法，但到现在最新的说法，预估是要拖到8月才开盘了。
至少，和新川樾南小区7月连开三批的计划，是错峰出行了，也不知道是好事还是坏事？
6、高新新川的朗基紫境府
朗基紫境府，前身叫做北大资源紫境府，位于新川腹地，但周边还比较荒芜，界面和配套表现一般，不过至少紧挨着6号线新通大道站。
也算一个高新的网红盘。
它最开始是北大资源的百亩地块，分为3个组团打造，包括高层和叠拼（目前只剩1号组团的3栋高层+叠拼），但是后来北大因为众所周知的原因撤票，朗基接棒。
最近的一次开盘，还是2019年，按照现在的政策，当年也是达到三倍熔断了的。
接下来的批次，主力户型包括116（套三双卫）-141-182-184-251（叠拼）平。
相信朗基紫瑞府预售单价不会很高，有剪刀差毋庸置疑，其二手房挂牌已经达到3.5-4.7万了。
参考一下，当年的单价是2万左右，这次能高到哪里去呢？
又是社保怪拼刺刀的时候了，从中建5000+刚二就知道，一旦释放出来，到处饿狼扑食，熔断是必然，摇中是偶然！
你要掂量掂量自己是哪种人，是否值得刻意等待？尤其是万一和长冶南阳御龙府、嘉悦汇撞车的时候。
7、金牛国宾的交投电建国宾江山
国宾江山要算金牛国宾一个还不错的兼顾了产品、配套和价格的楼盘，我平时很少推荐国宾楼盘，但要是有对国宾感兴趣的话，这个楼盘是绕不过的答案。
这个楼盘还比较奇怪，部分房源是清水房，部分又是精装房，清水2.2万，精装2.5万，还真不贵。
尤其是全系T2大平层产品，改善味道还是很浓厚的，118平的T2洋房，总价下探到了280万，其余130-135平的话，总价也控制在了290-320万左右。
当然，需要改善的话，也可以看188平的大套四，总价可以达到480-500万左右。
从地段上来说，国宾江山也属于国宾的核心区之一，这边地铁口+新建学校+新盘扎堆，已经成为了一个未来肉眼可见的成熟社区，基本面还是很符合西门工作生活的，普通+改善群体。
8、龙泉驿东安湖的新希望锦粼云镜
新希望锦粼云镜算是当前东安湖板块一个集大成者。
新希望锦粼云境地理位置得天独厚，周边1公里范围内，环绕了东安湖、地铁站和商场，可以说是被寄予了厚望。
地块很大，一共143亩，是21年9月的一宗双限地，清水限价1.81万，关键容积率只有1.5。
项目分为南北地块，北地块多为T4高层，南地块基本都是T2小高层、洋房。
高层清水发售，单价1.7-2.2万，总价下探到了200万级别（117户型），对比二手房，还是很有吸引力。
洋房则是精装首发，但是单价也不贵，大概1.9-2.2万，不过户型偏大，总价段达到了260-300万左右。
为什么高层清水单价对比洋房看起来也不便宜？因为临湖而且远离主干道吧？
总的来说，如果是东门的两三百万的刚需刚改群体，不论是锦粼云境的内部产品，还是价格定位，又或者综合配套，我觉得并没有让人失望。
锦粼云境上批次可以说卖得还不错，大部分人奔着洋房去的，不出所料，卖得还不错，到现在只剩一些渣渣了。
不过还有下批次，不要错过，至少对于东门改善+自住或者普通资格纯投资的角度来说，我觉得是值得推荐的。
9、龙泉驿东安湖的华润置地未来之城
东安湖的保利云上、龙湖焕城可谓各有优劣，但并不突出，东安湖的未来之城，作为一个绝对的板块王炸，极具市场影响力和号召力。
成都要东进，位于东门的东安湖就是龙泉打造的样板间，这里的大户便是华润置地未来之城，它将作为一个交通要塞地段，承接东进和中优。
华润在东安湖的未来之城是造城的决心。东安湖还是大运会的主战场，因此未来之城一直有大运会的IP概念在里面，围绕打造的绿化、湖景、场馆以后都将成为未来之城的综合配套。
但是东安湖很大，未来之城很偏，当下附近只有地铁2号线，但是未来之城距离连山坡站大概2.7公里，在地铁的有效辐射之外，因此现在和未来的很长一段时间，交通都是制约其规模性发展的主要因素，所以现在入驻的产业和人群都很少，生活氛围还比较差，只能寄希望于未来吧。
至于它具体的价格和产品体系，由于组团复杂，就不一一分解了，比如最新的批次，已经开盘了，然后又顺销了，主打的是T2T3产品，既有124平总价250-280万的半投资半自住房源，也有170-211平的动辄380-600万的纯改善产品。
这种就很难评价了，这种超级大盘，以往批次性价比肯定是更好的，如果要我定义这个楼盘，我觉得300万内+普通投资者，可以浅尝辄止。
————分割线————
老规矩，最后汇总图奉上（数据仅供参考，而且具有时效性），感谢大家对房段子的支持！
