最近有网友私信咨询正荣悦榕府特价房及车位问题，猫哥查了一下资料，作一个解答。
正荣悦榕府3#2702，建筑面积74.69㎡，总价221万元左右，单价在29467元/㎡，比商品房备案价的31000元/㎡要低一些。
正荣悦榕府特价房
根据开发商广告显示，特价房是有带车位的。如果再带个车位，这个价格的性价比就比较高了，毕竟地段摆在那里。
但根据猫哥了解到的是，车位是只有10年的使用权，如果需要产权车位，要加价9.9万元。虽然有点小失落，但就车位而言，是真便宜。要知道，马尾东江滨的车位都要到15-20万一个了，更何况在市中心。
那么这个价位的正荣悦榕府是否值得购买呢？
从价格来看，正荣悦榕府在同地段是比较占优势的。10年内的二手次新房也要到28000-30000元/㎡，个别贵的房源甚至要35000元/㎡，比如罗马假日花园这样的社区。更何况，正荣悦榕府还送了10年车位使用仅。
地段来说也是比较市中心，还在二环内，不论是去东二环泰禾，还是省体、五四路都很方便。就是在金鸡山隧道口的位置有一点点尴尬，周边生活配套不是那么成熟，如果步行到金诺大厦那个十字路口就会好很多，距离也就5、600米。
商品房的产品主打75㎡，针对的客群还是刚需为主。因为有地段优势、价格优势，所以不论是地缘性还是外来客，都会比较容易接受。而且，正荣的户型设计也是一流的。
比较大的问题是，正荣悦榕府安置房比例达到90%，而且是混搭在一起的，连楼幢都没有分开。所以，你可以把正荣悦榕府看成一个标准的安置房。
火车站周边安置房的价格大概在19000-23000元/㎡，当然都是一些比较旧的社区。不过，安置房的价格比周边商品房低个20-30%的价格都是正常的。
所以，正荣悦榕府还是需要打个折扣和周边商品房进行对比，是比较合理的。可是，也不可能打20-30%的折扣这么高，毕竟是新房，而且还是正荣物业，品质都会有一些保证。
我们假设这个折扣是10%，那么正荣悦榕府的真实价格应该是33000元/㎡左右。这个价格接近东二环的商品房价格，优势只有送了10年使用权的车位。
看上去，也不是很划算嘛。
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