珠海心海州，传来新消息！
日前，某拍卖平台发布一则拍卖公告，拍卖标的为珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权，评估价约7.11亿元，起拍价约4.98亿元，将于11月22日上午10时开拍。
从公告信息来看，该地块正是位于心海州东面的综合用地，至今已闲置多年。
地块实景（图源拍卖平台）
地块所有人为珠海市卡都海俊房产开发有限公司，自用面积为28638.9㎡，证载用途为住宅、商业、写字楼、酒店、仓储、教育。
其中，住宅用地自（2010-12-20至2080-12-20止）；商业服务业自（2010-12-20至2050-12-20止）；写字楼自（2010-12-20至2060-12-20止）；酒店自（2010-12-20至2060-12-20止）；仓储自（2010-12-20至2060-12-20止）；幼儿园土地使用权年限为未定期。
地块实景（图源拍卖平台）
需要注意的是，地块上存有珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07平方米的原前山国土所回迁安置房权益，任一买受人竞得该地块，均应在开发建设中保障珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07平方米的回迁权益。
另外，地块存在查封、抵押的情况。
公告同时指出，拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用。
曾规划珠海最大综合体对于珠海本地网友，想必对心海州这个项目并不陌生。
该项目位于珠海主城区前山片区，按照规划，项目占地面积约22万㎡，总建筑面积约110万㎡。
项目规划涵盖五星级酒店、5000坐席演艺中心、约3.3万㎡购物中心、约5.37万㎡心海中央国际商务中心，以及35万㎡高端住宅等六大业态，配套7000个停车位，号称当时“珠海最大的城市综合体”。
项目原规划效果图
不过，该项目自2014年一期住宅售罄后，便开始问题频发。
2018年，心海州曾试图通过出让51%股权寻求新的接手公司。2019年3月，心海州宣布有5家大型央企、国企和知名开发商有意向接手。
2022年11月，卡都海俊房产开发有限公司管理人发布公告，公开招募意向投资人，以期实现公司重整再生。但此后未有实质进展。
直到今年7月，心海州的开发商——珠海卡都海俊房产开发有限公司，及其母公司珠海市卡都九洲食品有限公司，被珠海中院裁定宣告破产。
如今，项目的综合地块被挂牌拍卖，不知能否迎来白骑士。
