泉州2023年1-8月份和20204年1-8月份一手房楼市成交数据，不知道你会不会信？
2024年对比2023年，在成交套数，面积，总金额全部是下降的，比例在40%左右！可是有没有发现表格红色的那个数字，2024年成交均价上涨了17.5%！
看到这里有人就不淡定了，不用急！
第一、成交单价为什么上涨了？仔细排查你会发现，2024年1-8月份成交的高单价项目占比多，排名前十项目中占比40%，比如天瓒、水墨观海、国贸天琴樾、清源臻悦等项目成交均价都超过2万元/㎡，拉高2020年整体成交均价。
而2023年1-8月份成交高单价项目仅有一个城东保利和光尘樾，成交均价超过2万元/㎡，拉低了2023年整体成交均价。
所以，2024年成交均价上涨并不奇怪！
看到下面还有文字，显然这篇还没讲完。接下来，我们还要讲另一个重点！
第二、谁在买房？2024年高单价项目表现的成绩不可否认，但是不要忽略了低单价1万元左右的项目，成交套数也极其明显！一个项目成交500套左右！
1、如果把几个低单价项目套数加起来，总套数有1565套。
2、高单价项目扣除水墨观海这种特殊项目，几个项目套数加起来，总套数才497套。
高单价项目的套数，也就是低单价项目套数的三分之一。
3、1.5万元/㎡左右价格的项目，也有其特殊性。比如国贸江南璟上，因为区域内只有一个一手楼盘供应。万科城市之光，因为东海板块学校和拆迁户的加持。建发泉州湾海，因其项目品质和口碑都认可的存在，区域内整体都在降价。
所以，谁在买房？
高端改善和低价刚需！而中间消费，减少很明显！
2024年泉州楼市的事实是下降了，一手房最大的变化是都在以价换量，竞争非常激烈，中介渠道成了香饽饽！
余少一手房团购，你单个人去售楼部买的是一套，而我们能组织多个客户，一次多套房去跟开发商洽谈，空间明显不一样，不要错过这种名额，有兴趣私信联系。
虽然楼市下降，2024年1-8月份成交总金额148亿元多，说明购房需求仍然还有，只是消费明显两极化了。这也就不难理解，今年上半年LV和拼夕夕这两个价格处于两端的品牌，利润率都是增长的，中产这部分消费，没了。
而这种情况，估计至少延续到明年上半年。因为今年的经济环境还是不好，大部人的感受是收入没有增加，甚至吃老本了。那这种情况下明年还有信心买房吗？
