泉州2023年1-8月份和20204年1-8月份一手房楼市成交数据,不知道你会不会信?
2024年对比2023年,在成交套数,面积,总金额全部是下降的,比例在40%左右!可是有没有发现表格红色的那个数字,2024年成交均价上涨了17.5%!
看到这里有人就不淡定了,不用急!
第一、成交单价为什么上涨了?仔细排查你会发现,2024年1-8月份成交的高单价项目占比多,排名前十项目中占比40%,比如天瓒、水墨观海、国贸天琴樾、清源臻悦等项目成交均价都超过2万元/㎡,拉高2020年整体成交均价。
而2023年1-8月份成交高单价项目仅有一个城东保利和光尘樾,成交均价超过2万元/㎡,拉低了2023年整体成交均价。
所以,2024年成交均价上涨并不奇怪!
看到下面还有文字,显然这篇还没讲完。接下来,我们还要讲另一个重点!
第二、谁在买房?2024年高单价项目表现的成绩不可否认,但是不要忽略了低单价1万元左右的项目,成交套数也极其明显!一个项目成交500套左右!
1、如果把几个低单价项目套数加起来,总套数有1565套。
2、高单价项目扣除水墨观海这种特殊项目,几个项目套数加起来,总套数才497套。
高单价项目的套数,也就是低单价项目套数的三分之一。
3、1.5万元/㎡左右价格的项目,也有其特殊性。比如国贸江南璟上,因为区域内只有一个一手楼盘供应。万科城市之光,因为东海板块学校和拆迁户的加持。建发泉州湾海,因其项目品质和口碑都认可的存在,区域内整体都在降价。
所以,谁在买房?
高端改善和低价刚需!而中间消费,减少很明显!
2024年泉州楼市的事实是下降了,一手房最大的变化是都在以价换量,竞争非常激烈,中介渠道成了香饽饽!
余少一手房团购,你单个人去售楼部买的是一套,而我们能组织多个客户,一次多套房去跟开发商洽谈,空间明显不一样,不要错过这种名额,有兴趣私信联系。
虽然楼市下降,2024年1-8月份成交总金额148亿元多,说明购房需求仍然还有,只是消费明显两极化了。这也就不难理解,今年上半年LV和拼夕夕这两个价格处于两端的品牌,利润率都是增长的,中产这部分消费,没了。
而这种情况,估计至少延续到明年上半年。因为今年的经济环境还是不好,大部人的感受是收入没有增加,甚至吃老本了。那这种情况下明年还有信心买房吗?