5月17日，我国房地产住房市场收获央行“三大礼包”，很多人感叹这是一场及时雨。当天国家统计局公布数据，4月份全国70大中城市有64座下降。
房价环比上涨的城市只剩下上海、太原、遵义、天津、西安、平顶山等6座城市，海南海口、三亚两座省域中心城市房价环比仍在持续下降。
新房价格方面，海口新房价格环比下降0.3%，这是连续第6个月环比下降；三亚新房价格环比下降0.4%，创下近20个月以来的最大环比跌幅。
二手住宅方面，4月份海口二手住宅价格环比下跌0.7%，已经是连续13个月环跌；三亚二手住宅价格环比下跌0.5%，比3月份扩大0.2个百分点。
以上走势图，最近半年海口新建商品住宅销售价格环比都处于下降状态，虽然今年3月份环比降幅收窄至0.1%，但4月份降幅再度下探、环跌0.3%。
三亚新建商品住宅销售价格环比也已经连续6个月没有上涨，今年4月份下降0.4%，创下2022年7月份以来的新低(2022年6月份环比下降0.4%)。
从新建商品住宅分类来看，2024年4月份：
二手房价格环比涨幅走势的这个图，足够让二手房房东感受到凉意，过去两年时间里，海口、三亚二手住宅销售价格指数月度环比大部分都是下降的。
其中，海口二手住宅销售价格环比下降已经持续了13个月，也就是跌了一年了；三亚二手住宅销售价格也在跌，今年4月份环比下降了0.5%。
从二手住宅分类来看，2024年4月份：
海口、三亚新房住宅价格环比下降，主要原因或许在于成交的安居房拉低了当地新房住宅整体价格。
比如，“至理数据”海南房地产大数据显示，今年4月份三亚安居房备案601套，占当月三亚商品房住宅备案总量的46.4%，比3月份扩大8.8个百分点。
安居房的价格远低于市场均价，安居房成交占比扩大，综合下来，自然带动整体均价下降。未来随着安居房上市及成交备案量减少，市场均价会回升。
说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。
