在2019年进入“倒数”之际，浑南再次慷慨亮地。12月5日，9宗浑南挂牌交易地块将出结果，这也是迄今为止，浑南又一次集中亮地。其中，已经5年没有土地公开亮相沈阳土地市场的二十一世纪板块，也有一宗8万余平的地块亮相。
5年出一地二十一世纪板块“翻红”
资料显示，2015年10月，GN-GX-07-27地块公开亮相土地市场，最终地块以1615元/建筑平方米的价格成交，地块总价1.07亿，溢价率0.19%，后续开发建设了金地旭辉九韵风华项目。
该地块出让后，二十一世纪板块迄今没有通过招拍挂出让新地块，5年来，板块内的新项目多为通过收并购取得，这次挂牌出让的GN-GX-02-12-2地块也是5年来，板块通过招拍挂出让的唯一一宗地块。
从公告信息来看，GN-GX-02-12-2地块东至沈营大街西侧道路红线，南至沈营大街西侧道路红线，西至用地界限，北至用地界限，地块土地面积86080.64平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），地块容积率为不大于2.0，大于1.0，商业比例为不大于15%，建筑限高80米，出让年限为住宅70年、商业40年。
地块出让起始价格为5200元/建筑平方米，增价幅度为6元/建筑平方米，此外，在备注条件中，标注有"1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》"。
从实探情况来看，由于地块东、南侧呈现弧形边界，因此从布局来看是被万科新榆公馆、亚泰国际花园、伯爵源筑三个项目“半包围”的。从地块布局来看，相对而言处于万科新榆公馆东侧，因此，我们也可以称该地块为新榆公馆东地块。
目前，该地块为净地状态，且从资料来看，该地块已经空置许久。
浑南成熟生活区的“新贵”
从业界不再称呼浑南为“浑南新城”的时候开始，浑南就已经可以归为“老区”的行列了，虽然区域内有新市府等新兴板块，但实际上，三环内许多板块已经发展成为非常成熟的“老”生活区了。
这次挂牌出让的新榆公馆东地块所处的二十一世纪板块就是这样一个发展十分成熟的区域。
从交通情况来看，地块南侧就是公交“糖厂子”站，188、188路五洲城专线、286、333、394、394路黑牛、394路杨城等公交皆通行于此，此外，地块东行2000米就是已经开通的地铁二号线，公共出行还是十分便捷的。
此外，地块临近浑南主干道沈营大街，直通沈阳“心脏”青年大街，交通路网也是发展的十分成熟了。
教育、医疗方面，地块周边有育才、浑南三小、浑南二小等教育资源，同时地块周边还有沈阳市浑南区医院等医疗设施，基础生活配套已经十分完善了。
生活配套方面，地块周边万科新榆公馆、亚泰国际花园等项目目前均已入住且入住率相对较高，生活氛围已经十分浓郁了，各大入住楼盘的社区底商也均已营业，业态不仅包括餐厅、超市，而且还有幼儿园、教育机构等，业态十分丰富，整体来看，已经形成了“一公里生活圈”。
此外，地块五公里范围内，有万达广场奥体店、兴隆大奥莱、沈阳花园城购物中心等成熟商业综合体，其成熟程度已经可以媲美传统主城了。
五年一地，未卖必先火
从地块周边楼盘来看，附近有万科、金地、龙湖等品牌房企环绕，几大房企推出的产品都曾在板块内取得较好的业绩，目前几个项目的二手房价格也一路飙升，可以说没有理由不继续竞争新地块，深耕这一黄金区域。
事实上，从各大品牌房企的土地储备情况来看，多家品牌房企均有拿地的诉求与实力，尤其是从刚刚结束的几场土拍情况来看，位置佳、增值能力强的地块还是十分抢手的。
与此同时，从沈阳各大中介标注的二手房房价来看，目前板块内万科新榆公馆二手房房价在1.1万元/平方米左右，亚泰国际花园二手房在9000元/平方米左右，万锦紫园二手房在1.2万元/平方米左右，伯爵源筑二手房均价1.1万元/平方米左右，龙湖春江郦城二手房均价1.6万元/平方米左右，可见区域内产品价值已经普遍被市场认同，尤其是近两年交房的产品，其价格已经向2万元/平方米逼近了，未来发展潜力更是不容小觑。
结合新榆公馆东地块的起拍价格来看，该地块容积率相对较低，起拍价格比较合理，未来非常适合打造高端社区，对于品牌房企而言，有着充分的发挥空间。
