继续五四北楼盘分析，在聊完去化尚算不错的中庚香山新时代，就来聊聊它附近的另外一个纯商楼盘融信澜天，作为五四北的去化好的楼盘，融信的时机把握实在精准，今天来聊聊。
融信澜天：备案名（合信北郡），地处：晋安区坂中路北侧
楼盘规划楼盘占地38.50亩，共5栋高层住宅，纯商品房楼盘，共725户，容积率2.5。
土拍情况2017年10月13日，融信集团以14.1亿元拿下宗地2017-23号，原省拖拉机厂及周边出让地块一，平均楼面地价21973元/平方米，土地面积38.50亩。
分析：17年楼市火热期，与中庚香山新时代一样，都以2w多的楼面价拿下五四北的地块，当然对比三盛拾光里的2w5楼面价还差点。当然地块是纯商楼盘，在后面的市场有一定的优势。对于楼面价2W多，不知道看到这2年福州市区内不少楼面价都不没超过2w，对比一下，就知道17年是多疯狂。
对比楼盘28000的备案价来说，6000的差价会比中庚香山新时代好点，算上所有成本，还不至于亏本。
户型情况楼盘户型较多，主打复式，选几个来说说。
69平米：3房2厅1卫，看到69做三房有点震惊，但是从户型来看，书房可能仅仅就是通过压缩阳台空间得到，加上面积较小的儿童房，对于居住来说，可能还是仅仅偏向两房居住。
89平米：3室2厅3卫，复式户型，楼下搭配一间老人房，二楼通过倒板扩充了面积，可以考虑把家庭厅与儿童房整合，做成两个带卫生间的房间，总得来说89平米，虽然也是三房设计，但是复式的高得房率，比平层89的房间都大不少。
区位情况楼盘位于五四北战坂区域，目前三号线看不到落地时间，距离一号线1.4公里出现帮助一般。楼盘主要雷点在于隔壁就是垃圾转运站，虽然楼盘的业主一直投诉，但是目前还是没有看到搬迁的规划，总体来说区位一般。
备案去化楼盘在2018年11月上市，备案价28000，截至目前网签去化655套，去化率90%。可以说是相当不错的成绩。楼盘借助18年底的楼市余热，在拿地1年就抓紧上市，凭借纯商品质，复式高得房率设计，周边拆迁户还未消耗完，终于抢跑成功。
在五四北这个土地粮仓取得了高去化的成绩，对于融信来说，这次把握时机的操作非常值得很多开发商学习。当然对于1年上市的周期来说，今年不少新盘更是速度，不少拿地半年就第一次开盘上市，可见开发商也明白市场的竞争压力多大。
想想要是融信拖到现在上市，对比周边动不动2w以下的安商房，差价1w左右的金额，不知道大部分购房者是否会为了纯商品质去接受这么大的差价。到时候对比本身拿地就已经2w多，加上去化压力，那开发商真的是欲哭无泪。
楼盘总结楼盘位于五四北板块，虽然当时传言三号线，奈何目前还没看到规划落地，当然不仅仅购房者担忧，对于当年拿地的开发商，可能不仅仅是当时楼市火热，多少也受了地铁的溢价影响。
融信在高价拿地之后，清晰定位，仅1年就迅速开盘上市，抢跑了周边的其他楼盘，加上自身楼盘的纯商以及融信澜系的品质定位，在五四北取得很好的去化。现在回过头不知道五四北其他开发商看到融信网签一片红是多么羡慕。
题外话融信澜天虽然去化很好，但是楼盘依然是卖成了现房，楼盘目前已经通过政府验房，想想要是开盘再晚点，那将会遗留超多房源变成现房，不知道开发商到时候是不是也要推出工抵房等政策。
对比同样2w多的地价的楼盘，三盛拾光里更早拿地，奈何一直拖着不上市，结果遇到楼市冷淡，加上自身一堆安置房公租房配建，现在亏本卖都不好去化，还遇到购房者剪刀逼见开发商的闹剧。不知道对于三盛的营销团队，是否评估过自己对于楼市的风向把握？
可见开发商对于楼市风向把握是非常重要的，有时候需要快准狠的做出策略，抢跑不仅不犯规，还能为自己取得更好的先机。
