提问：
肆哥，看了稻田的中海寰宇视界，觉得装修户型价格都能接受，想投资那个360w的一居租出去。要是几年涨的好点，我在置换到人人向往的海淀，学区+自住。您看这样的思路行吗？
建议：
1、行啊，其实只要是你自己能说服自己的思路都可以的。
2、在房山线的稻田站，寰宇视界精装商品，户型小区看着不错，买来自住合适。
3、网上看稻田站1居的租金差不多4000块。租出去一年算你5w，即使不置换，你的租售比才1.388。临近双井板块某小区的LOFT不到200w，租金比你这个多2000呢。你觉得你合算吗？这个你还别问我，我真不说，肆哥靠这个吃饭呢，哈哈！
4、咱这个地段、小区再好的装修也多租不出什么钱来，投入与产出不成正比。纯投资的很少有买精装新房，真的非常不合适。大多投资都是买装修一般的二手房，差不多就行了，租着不心疼。到房山来租房的也都是普通人图便宜，未必真爱惜房子。
5、出租不像自己住，租出去三年就能住出自住房十年的损耗。精装修就算毁了。寰宇视界的装修标准69平的就按每平4000也得27.6w。相当于租金加上小区涨幅。至于涨幅只能算少，不能算多。又不是什么热点位置小区。房产的价值主要由地段儿体现，稻田的地段儿很好吗？没看到有什么特殊的设计规划。。
6、当然爱惜房子的也有，前段时间陪朋友去海淀看房，本来是想看完就找业主聊聊价格，没两天租户直接给买下了，听说业主要卖，租户说是租了几年住着习惯了，自己也很爱护房子，小区地段都不错。要不自己还得在折腾，干脆给业主加点钱，先让业主卖给自己了。哪说理去。
7、你还要几年后上海淀学区+自住，好位置就万柳中关村，占坑儿600-700w起，自住都得1000起，宜居好点的也得1500左右。你买了寰宇之后这里就暴涨到能上海淀学区+自住了？就算你360w涨到1000w，这可是28倍呢，房住不炒呢？
8、总结就是思路没问题，但是我是分析不出来。刚需都是同层流动，很难走出独立行情。这种五环外的郊区精装刚需小豪宅接盘的还是同层客群。
9、坚持房住不炒，其实在那边工作，上下班也都是在那边的地理位置圈子，自住挺好，投资不建议。如果真是要学区自住，那就好好考虑东西海。即使不考虑东西海，还在原位置，可以考虑长阳自住+学区。
