前两天发布了2022年东莞最新房价数据
有网友留言问：
常平经济实力那么强
为什么房价却全市倒数？
今天就来说一说东莞镇街房价背后的逻辑
常平GDP全市第7，房价全市倒数
根据东莞住建局发布最新房价数据，2022年1月，常平镇新房网签均价为19872元/平，在全市33个镇街（园区）中排名第26位，房价倒数第8。
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不只是1月份，一直以来，常平的房价确实都不高，位于全市20名开外。比如目前常平在售价格相对高一点的金地名著，备案价格在22000-24000元/平之间。
常平镇的经济实力，一直名列东莞前茅。2020年，常平镇亿元，全市排名第7位。
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有网友就问，常平的经济实力这么强，但是为什么房价却那么低？
比如，经济实力比常平稍弱一点的大朗、寮步、凤岗、大岭山，房价已经突破3万元/平，个别楼盘甚至价格超过了4万元/平，远高于常平。
另外一些经济实力远弱于常平的镇街，比如万江房价去到三四万元/平，石碣也有楼盘卖到3万元/平左右。
常平经济那么强，房价却倒数，这是为什么呢？
到底是为什么？房价由什么决定？
从上面的房价数据和GDP数据就很容易看出来，房价并不完全由经济实力来决定。那么东莞房价背后的逻辑到底是什么？
一个镇街的房价高低，很大程度取决于它在全市的地位（是不是中心区核心区）。如果不是核心区中心区，则取决于与核心区的密切程度，通勤便利程度。
东莞目前举全市之力打造的有三大中心区：中心城区、松山湖、滨海湾新区。随着东莞的强心战略，中心区的地位还会不断提升，还会有大量的资源聚集。这三个中心区也是目前东莞房价最高、也将是未来很长一段时间，房价最高的地方。
另外一点，如果不位于中心区，那么则取决于这个镇跟核心区的密切程度。比如大朗、大岭山，有的楼盘房价直逼4万元/平，背后的核心原因是，他们与松山湖接壤，很多楼盘紧挨着松山湖，受到松山湖的辐射。
同理，万江、道滘经济实力在东莞位于20名之后，但房价远高于常平。中心城区，南城是老大，南城未来的发展也最具有想象力。万江、道滘楼盘的核心价值是取决于离南城的远近，离南城核心区越近越方便的楼盘，价值就越大，价格往往也就越贵。
凤岗、塘厦的房价也要三四万，虽然他们离东莞的三大中心区都比较远，但因为邻深，更多受到深圳的辐射和深圳购买力外溢，所以也能支撑起高房价。
再回到常平，你会发现，常平距离东莞的三大中心区都不近，“三不靠”，距离深圳也很远。作为越来越中心化的东莞，单个镇街的楼盘，如果不足以享受核心区购买力的外溢，房价是很难涨上去的。
当然，对于常平镇的自住刚需来说，低房价则是很幸福的一件事。
