时间飞逝，岁月如梭，一转眼距离过年只剩下15天了。15天，对于普通上班族来说，算不上什么，但对于想要在年前开盘的开发商来说，那是分秒必争。
昨天（1月27日），深圳有三个项目获批预售证，成为过年前的“压轴货”！
其中，尚誉红山里果不其然成为了2021年的红山首盘。
根据住建局官网公示的信息来看，项目本次备案住宅149套，住宅建面约54-99㎡，均价约7.2万/㎡，单价区间在6.5-7.7万/㎡，总价区间在351-767万/套。
但需要注意的是，建面最小的54㎡仅有一套，主力户型区间还是在72-99㎡。
图源@咚咚找房
对于红山来说，小户型一直都是挺稀缺的产品，之前莱蒙水榭云上、中海汇德里等楼盘推出小户型都卖得很快，相反，大户型的去化一直都很缓慢。
如今，尚誉红山里入市，虽然只有一百多套，但也在一定程度上，缓解了小户型的“燃眉之急”，就是不知道这一次，会不会也和之前一样受欢迎呢？
项目的反应速度也很快，备案后没多久就发布了销售方案，具体时间节点如下：
诚意登记：1月27日至1月29日
诚意登记名单公示：1月30日（周六）12时至1月31日（周日）12时
公证摇号：1月31日（周日）14时至16时
线上公证：2月2日（周二）10时
红山豪宅圈现刚需小户型，近年来新盘最低价，红山刚需迎来春天？
回首2020年红山楼盘的入市情况，不难发现，红山入市的住宅楼盘，产品面积段大多是以100㎡以上的大户型为主。
其中，龙光玖悦台、莱蒙水榭云上有少量的小户型产品，入市之后基本很快就消化完毕。而以81-110㎡为主力户型的中海汇德里更是掀起了2020年年中的“抢购狂潮”，1179套房源达成“日光成就”。
足以见得，小户型在红山是多么吃香。
尚誉红山里此次入市小户型产品71-99㎡2房及3房，可以说是恰恰填补了目前红山板块对小户型的青睐与渴求。
除了户型，还有价格。
从爱住家整理的表格中可以看到，2020年红山入市楼盘中，均价最低的是中海汇德里，但这个限价楼盘的价格也已经去到了7.5万。而今年一开年，入市的尚誉红山里，均价只有7.2万，是近两年，红山入市新盘中，价格最低的楼盘！
况且，尚誉红山里对产品也是精雕细琢，从爆料出来的产品户型来看，72㎡户型两房做的相对比较方正，90多㎡的户型也尽可能提高了实用率，对于刚需来说，还是非常合适的。
左右滑动查看更多
小户型+低房价，双重暴击，红山的刚需们是要迎来春天了吗？
周边二手已上8万+，今年“最便宜”的龙华新盘能来开门红吗？
而2021年开年，龙华红山-上塘板块就迎来一个价格相对比较低洼的楼盘，今年下半年的行情会不会也受到影响呢？
其实，从目前尚誉红山里附近的二手住宅房价来看，价格基本上已经站在了8万+，星河传奇、中海锦城都已经上了9万，甚至还有冲10万的余力。
在这样的情况下，尚誉红山里以7.2万的均价入市，置业者会不会因为价差想要打新，也成了未知数。
其实，今年入市的新盘价格也差不多在这个范围之内。
隔壁的中城宴华府122㎡以上的户型，均价7.77万，看样板房还要验资300万，中海汇德里，均价也差不多是在7.5万左右。
但要注意的是，中城宴华府和中海汇德里都是有限价的，换句话说，如今红山的实际价值未必还停留在这个阶段。
尤其2020年11月底的土拍之战中，龙胜地铁站附近的地块限价也到7万了，尚誉红山里7.2-7.3万的均价，很难不让觉得划算。
不过，小编仔细研究了一下销售方案，发现尚誉红山里的抢房难度不小。
一方面，尚誉红山里将是龙华第一个使用官方系统进行认筹、选房的楼盘，而且本次选房将以无房优先，大方向向房住不炒靠拢。
另一方面，项目最后给出的选房时间相当紧迫，只有短短1分钟！而且项目直接明说，只要1分钟内没选房，就视为自动放弃选房资格。这，玩得就是心跳啊！
不知道这一次，又有多少置业者能成为幸运儿呢？
项目简介
尚誉红山里项目位于龙华区民治街道腾龙路与佳民路交汇区，原身是钟氏电子工业区城市更新项目。
项目占地面积6346.69㎡，建筑面积49154.30㎡，共规划2座住宅，其中A座2梯5户，B座2梯10户。据悉，项目住宅建面为71-97㎡2房及3房。
交通配套上来看，项目毗邻4、6号双地铁线，但距离地铁进站口仍有一段距离，根据地图测算，项目步行至上塘地铁站需要10分钟，而若要步行至红山站，距离更是超过1公里，需步行20分钟左右。
教育配套上来看，项目距离龙华实验学校很近，未来说不定有可能会划分到相应学区之中，但具体还是要看官方最后给出的划定范围。
商业配套上来看，周边拥有多个大型商业体，包括红山6979、龙华天虹购物中心，距离稍近的还有星河的自带商业体。
——END——
