不知不觉6月已到月底，上半年即将过去，而宁波楼市却出现在同一时间段镇海、高新区、老江东、海曙等都有楼盘相继领预售许可证，这些楼盘有总价200多万的刚需，也有1000多万的豪宅，可谓覆盖所有购房人群的需求
购房者一下子进入选择综合征，不知道该如何选择
而恰巧鄞州也是供应大区，今天我们来聊聊荣安所谓的豪宅-文澜望庄的价格逻辑
01
这块地是2020年8月24日荣安以21933元/㎡竞得，毛坯限价36700元/㎡，因为是全装修交付，故限价38700元/㎡，车位销售价格不高于25万元/个
地块位鄞州区东柳街道，东至规划路，南至宁穿路，北至姚隘路及地块界线，西至中兴路
项目分为2个小地块，东边地块为住宅用地，西边地块为商业用地
住宅共11幢，公寓共2幢
沙盘图
本次为首次开盘，共开三幢，3、6因为面前是宁穿路，采光丝毫未受影响，但5前面均有房子，且因为小区容积率高达3.13，楼间距近，导致20层以上的采光都有影响
数据来自宁波住浙摇号小程序
04
3和6位于小区中央，价格最贵
3东西首差价200元/㎡，东边因为有马路，差价不大。17层最贵，越往上越便宜，差价不大，东首靠马路，建议买西首
6东西是2，且楼间距很近，导致私密性和视野均不会太好，除非选择23层以上（2都只有22层）
3、纠结150㎡和187㎡，个人建议买150㎡，位置相差不大，但是总价差180万左右，多一个卫生间，每个房间大些，但是实际居住感并无太大差别，且宁波人更喜欢四开间朝南的户型
4、价格虽然是限价的，但是有点比上不足比下有余，大面积150㎡以上可以选择对面的滨江誉品（品质更好），小面积108㎡/116㎡总价在400万+再加上升级包和车位，完全可以买项目不远的绿城春和锦庐133㎡（单价更低，位置相差不远），达到改善四房的目的
5、小区容积率3.13，居住舒适地会很压抑，从沙盘就可以看出房子很密，除了第一排的采光没问题，后面的或多或少都有影响
6、望庄小区档次略显鸡肋，首置首改，比江南润园低一个档次，外立面还是涂料，虽然位置很好，但是定位不够明确，刚需觉得贵，改善又觉得档次不足
7、西面地块有2幢公寓，虽然面积较大，但是难免人员杂乱
8、交通方便，约300米有地铁3号线体育馆，约500米有地铁3号线和4号线樱花公园站
荣安望庄与滨江誉品该如何选择
10、因为小区小面积的有三幢，所以整个小区相对豪宅来说就没这么纯粹
11、月底楼盘开盘扎堆，在资金有限的情况下合理安排认筹楼盘，避免出现中意的楼盘无资金认筹，接下来还有三个热门楼盘：庄市崇文花园、姚江新城江来上府、江山万里明湖悦府等都将加推
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以上数据通过宁波市房产信息服务网
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