写这篇之前，我思考了很多。房哥常年敲着键盘指点江山，却从来没写过自己的买房故事。
经常有人问：
看着这些热切的文字，我感觉内心沉甸甸的。我的观点影响着沈阳十几万房产垂直领域的粉丝，错误示范不仅仅是道德上过不去，更有可能造成“系统性风险”。
买房，一辈子最大的事。感谢大家，一路陪着房哥走来，无条件地信任网络上素昧平生的虚拟人设。
我今天，决定把自己的买房故事写出来。但是我仍然不能和盘托出，半真半假，权当看个乐和。
2017那时候，房哥还没有做自媒体，只是有个300多人的房产微信群。群里每天聊房子，非常热闹。我在和群友聊天的时候，汲取了很多信息。2017年年初，长白岛房价已经涨了一大波，而沈阳大部分区域还没怎么涨。房哥家人在长白有套房子，已经翻倍。我并没有先知先觉，在大涨之前重仓长白岛。但长白岛的房子增值后，我敏锐地意识到，沈阳的行情来了。
我对板块轮动的理论研究的比较早，而这正好用在了沈阳。所谓机会永远留给有准备的人。我的知识储备，投资沈阳房产正好能用上。
我做不到未卜先知，预测长白岛行情。长白岛的行情，来势之猛，来势之凶，几乎所有人都始料未及。
我也做不到赚最后一块铜板，准确预言沈阳什么时候开始横盘下跌。一个城市大涨只需要几个月，随后就是漫长的横盘期，有谁又能预测准确这个拐点呢？
开端和结尾，都难以预测。记住房哥一句话，凡是有人告诉你：沈阳马上要涨了、沈阳马上要大涨了、沈阳马上要跌了、沈阳马上腰斩，你统统不要信。我对这类人统称：神棍！
但是，无法准确预测开端和结尾，并不影响投资。看好一个城市，可以提前布局。一个城市的行情启动，可以迅速跟进。沈阳，显然不是被看好的那个城市，所以能做到行情来临迅速跟进，你就及格了。
10%当年，房哥在房产领域还很稚嫩。我感性地判断，长白岛再次大涨已经不现实了。我当时基于以下几点判断：
1，长白岛土地储备不足，未来新盘入市会越来越少。没有新盘不断地迭代拉升，上涨动能不足；
2，对比全国其他房价大涨过的副省级城市，几乎没有一个区域无限涨，其他区域不涨的案例发生；
3，板块轮动理论的支持
赌/运气我深知行情一启动，就轰轰隆隆停不下来。这期间，我不断听到各种繁杂的声音：炒房客买了一栋楼、某某楼盘开盘即售罄、某某楼盘价格上涨迅速、某某楼盘买房需要找人。真真假假之间，我也变得焦虑起来。
为了效率，我卖房和看房同步进行。先后看了沈阳几十个楼盘：格林玫瑰湾、中海和平之门、越秀星汇云锦、远洋大河宸章、万科春和里、宝能GFC、嘉里雅颂居、雅颂大院、恒大御峰、恒大盛京印象、保利紫荆公馆、绿城全运村、积水听月轩、月星国际城、首创光和城、星河湾、世茂五里河、新世界等等等等。懂行的已经发现了，我只看了4个区域：金廊、银带、新市府、长白岛。
17年初，这些楼盘只是微涨，潜力还很大。我的想法也比较简单，尽早出手，不能拖。看房的过程，还是承受着比较大的压力。风传即将限购、风传利率上调、风传即将大涨，人心浮躁，销售脸色难看，到处都弥漫着钱的味道。
有一次，我打车去看房，出租车司机意料之中地拼客。一对青年男女上车一直在聊房子，而几年前，我打车听到的，却多是在聊股票。先知先觉的人，越来越多了。
我在较短的时间内，贷款买了金廊和新市府n套住宅，放弃了浑河沿线的河景房和长白岛。现在回想，依然有些遗憾，没有在早期购买新世界。我看新世界的时候，价格只有一万多。。。
赌也好，运气也罢，最后结果来看，是买对了，房产都实现了价格翻倍，而与我付出的首付相比，更是翻了多倍。我是板块轮动理论的受益者，在正确的时间节点买入了正确的板块。这就是板块轮动的威力。
最优解只有一个从我的买房故事中，能提炼出哪些经验呢？
在某个时间节点，最优解往往只有一个或者几个，而不是买哪都可以。而有些房产专家，往往不给你最优解。你想投资，他们会先问你，想买哪个区域？然后根据你的区域给你推荐，最后也往往推荐这个区域的品质楼盘。这种推荐方式，往往很坑人。
只要涨的快，买到辽中又如何？有多少人，就是这样与房产增值擦肩而过的？如果有人能够给你确切的答案，比如：赶紧买长白吧，长白涨得快。或者，长白涨差不多了，赶紧换新市府、换金廊。那这样的房产大V一定是个良心大V。
我买入的时期，沈阳还没有太多房产自媒体。那个时候买房，还没有太多的专家意见可以听取。水库推荐是低价策略，苏家屯、沈北、于洪是他们的主战场。但是水库有一点好，他们推荐房子的方式很直接，就是低价，哪里便宜买哪里，不和你绕圈子，不用自己猜。至于为什么是低价，还是因为他们不够了解沈阳市场，毕竟他们不是本地人。
三年一晃而过，我的房子陆续交房下证。也经历过维权、也经历过质量差，甚至考虑过写文章曝光。但时间是最好的安抚剂，回头看看，有些事情也就释然了。
未来..站在2020年的开端，我有了更多的理论支撑和购房经验。免不了，还要对沈阳未来的基本面做一个判断。房哥的基本判断是，沈阳早晚会有一波大行情，所谓的主升浪。至于这个主升浪，何时到来，不得而知。这是可遇不可求的，临时抱佛脚，大行情来了才现扎耳朵眼肯定是来不及的。国家中心城市是一个很好的催化剂，而这波持续三年的行情，多是以这个政策为中心在开展。这是一盘大棋，我们都是棋子，我们要做的只是做那头风口上的猪。
为什么说以政策为中心，下一盘很大的棋呢？听不懂了吧？我们回忆一下，沈阳这波行情。
房价上涨前的城市背景：GDP挤水、工资低、楼市库存大、人才外流、老工业基地、投资不过山海关
沈阳房价是如何在严峻的内外部环境下，逆势而上的呢？
因城施策→停止土地出让→刺激购房政策→房价开始上涨→有节奏的土地出让→土地价格上涨→房价继续上涨→触发限购→房价继续上涨→土地价格继续上涨→再次触发限购限售→房价继续上涨→未完待续
我们从上面的推演可以看出什么？得出什么结论？我不敢多说，大家自己判断。沈阳和南方强二线城市房价上涨，从逻辑上是不同的，具体哪里不同？大家自己从推演中找结论。结论我不能说，但是结论的结论可以说：长期来看，沈阳房价的上涨动能不足。短期看来有很多利好加持。至于，多久算长期？多久算短期？也许三个月，也许三年？
