最近房地产沸沸扬扬,中介电话说赶紧买要涨价,本着实事求是,没有调查就没有发言权的态度,对洋湖地铁站周边小区进行了调查,其实对大部分人来说买房是为了满足衣食住行,教育医疗属于附加值。
整体调查下来,长沙洋湖板块可圈可点,环境、交通、教育、医疗都有其特色,但作为购房者应有自己的思考,自己最需要的是什么?而不要被房产销售牵住鼻子,买房前应该认真分析自己的核心需求,而不是首先考虑价格。
限于篇幅,仅对洋湖湿地周边几个典型楼盘进行调查,在调查的过程中也清晰了自己买的初衷,而不会陷入不买就会涨价的焦虑中。
(一)洋湖板块洋湖天街商圈位于洋湖新城地铁站出口上方,附近恒伟湘江时代、雅合苑、恒伟西雅韵、合能洋湖公馆1期、福祥家园和合能洋湖公馆2期等小区购物交通十分方便。
图1洋湖天街(洋湖新城地铁站附近)
恒伟湘江时代位于洋湖天街对面,位于洋湖总部经济区西北角,商住楼,是长沙为数不多,开盘售罄的商住楼盘,可见位置绝佳,适合打工人购入,开启每天牛马生活。均价1.3W,商住,建议年轻人未成家前购买,买多套打通住也可。
图2恒伟湘江时代
雅合苑位于洋湖天街斜对面,雅河边,交通方便,塔楼,二手房挂牌少,属于洋湖中端楼盘,户型一般,适合刚需自主,上班方便。
图3雅合苑
图4恒伟西雅韵
图5合能洋湖公关1期
图6合能洋湖公馆2期
图6福祥家园
图7龙湖中海福力十号
图8博才洋湖小学
图9北大资源理想家园
图10中天栖溪里
图11中天栖溪里面向洋湖湿地楼王
图12北大资源时光
卓越洋湖晴翠目前商住和住宅已交房,整体观察入住率不高,应该是以投资客为主的楼盘,均价达到1.6W,除小户型外,房型南北通透,属于以改善为主的楼盘,1km内中小学幼儿园均有,距洋湖地铁站约1Km交通十分便利,主要缺点是,外排楼房靠近高架,噪声较大,但是可以欣赏洋湖湿地景观,有利有弊,改善型购房者可以择机入手,目前房地产下行,建议二手房购入价格在1.3~1.5W,以居住为主,投资价值短期受大环境影响,不具备较大潜力。
图12卓越洋湖晴翠
洋湖景园,毗邻洋湖湿地,位于洋湖地铁站傍边,交通十分方便,对面就是荟萃商圈,生活购物十分便利。附近有湖南省妇女儿童医院,教育资源有长沙中加学校和距离稍远的湖南师大附中博才试验中学(湘江校区),小区低层是商铺,从感官上小区整体档次中等偏下,属于回迁房小区类型,目前二手房价挂牌均价在9000左右,预计实际成交价可以控制在9000以内,考虑大王山板块的竞争,洋湖景园房产未来升值空间有限,以刚需为主。
图13洋湖景园
图14洋湖景园对面荟萃商圈(洋湖地铁站附近)