截止6月中旬，今年新房市场，共13次触发积分，4次“千人摇”，15次开盘日光。与此同时，也有超20次开盘因认购人数过少，取消集中摇号。
热门区域不少红盘入围分高企并日光，外围片区认购遇冷，依赖分销、花样促销已不是个别现象。
今日之上海新房市场，到底哪些区的房子最难卖？
哪些区新房剩得多
截止今年5月底，上海各区还有多少新房没卖掉？看这张图。
浦东地广，市场量级是其他区好几倍，库存大成交数也高。几个外围地区，金山、奉贤和嘉定，库存都超6000套，金山最高，尚有7794套新房可售。紧跟其后的青浦和闵行，余量5500套以上。
6个中心城区，除普陀，存量都不足千套。
2024年5月分区新房库存套数对比
这是目前新房存量最大的6个板块。临港首当其冲，6139套；随后是嘉定新城，3399套；奉贤南桥、浦东书院、金山新城和金山朱泾也都超2200套。
嘉定新城，2023年至今，供应了9146套新房；临港新城则新增了6019套；南桥、徐泾、高行也都在4000套以上。超大供应量，激烈的竞争环境下，部分楼盘滞销就在所难免了。
哪些区成交周期最长
上海新房市场现下约有6.6万套新房待售，按照过去一年的销售速度，卖光用时约12.9个月。如果分区来看，每个区现有存量，都需要多久才能卖完呢？
新房剩最多的是浦东，用时并不是最长的。浦东每个月能卖1500套新房，按这个速度1.9万套卖光是12.5个月。
存量并不大的崇明，却要50.7个月。不过这只是基于过往销售表现下估算，崇明新盘并不多，成交速度自然比不过不断上新的城央，或青浦徐泾、嘉定这种流量板块。
分区库存成交周期静态预估
单位：月
新增供应始终不断的奉贤、松江、青浦和闵行，新房流速更能真实反映区域市场的购房需求，其周期长短，更接近上海的平均值。
哪些区供求比最高
这是今年截至到6月初，上海各区新房供求比，比值越大，供需之间的差额越大。
2024年1-5月分区供求比
4个区域比值＜1，青浦和金山，主要是今年供应下降不少，金山只有686套，同比少了46%；青浦不足千套，同比甚至下跌了75%。徐汇是供得少，也卖得好。
供求比最高的区是奉贤。1712套新房供应，对应945套成交，供求比达到1.75。供应量不算太大，排在各区第6，比起动辄3、4000套的闵行和嘉定要少。
奉贤新盘销售表现如何？举几个例子。
中建御景园，坐标奉贤新城，年初推了238套高层和别墅混合产品，开盘当天大致卖了100套，成交率42%。
金汇的奉发右岸晶邸、庄行的奉发贤荟悦邸，今年都因认购人数过少，取消了集中开盘。
贤荟悦邸，最早开盘要追溯到2023年6月28日，304套，高层、洋房和叠加都有；今年5月是二开，两批次共计440套，目前一共登记售出21套，网签率5%。
部分项目滞销，的确拉了奉贤总成绩，今年的供求比被拉高了。
静安和杨浦今年新房供应其实都不大，前5个月分别是603套和830套，开盘卖得也不错，但网签有点滞后推高了数值，属于屈居榜单前列。
5.27上海新政后，置业情绪明显有波动。通过数据分析，看清楚上海难卖新房的位置。买房这件事，怎么说也没有用，注定是买涨不买跌的。
6.6万套新房消化速度究竟是多少，不妨跟踪观察一段。大多数人用静态分析的方式，指出这些房可以卖多久，历史证明不是保守了，就是激进了。因为市场是那只活跃的狗狗，你不能让它和你始终只差一公尺，跑前跑后都是正常的。
