2020年已经过去半年多了，回望过去的这半年，给人最大的感受就是，南京的地价、房价都稳中有涨。
除了地价趋于稳定，摆在我们面前更残酷的事实是：现在很多地段一般的楼盘，价格也不便宜。
禄口2万/㎡，江宁大学城3万+/㎡，尧化门3.2万/㎡……
对于想在南京安家置业的人来说，如今的新房价格太不友好了。不过，好在南京还有这些安置房，品质、地段都还不错，能给刚需一点安慰。
河西
洲岛家园
河西是很多南京人梦寐以求的居住地，作为富人岛的江心洲，更是备受青睐。
然而，江心洲的购房门槛很高，以仁恒江湾世纪为例，即将推出的洋房、叠墅产品，起步面积约200㎡，前期均价约4.5万/㎡，总价约900万起！
很多预算不高的买房人，想入住江心洲，能选择的只有坐落在岛西南侧的安置房，洲岛家园。
小区二手房挂牌均价2.9万/㎡，贝壳网数据显示，光6月就成交了7套房！
小区66㎡左右的2房，总价只要200万出头。
洲岛家园，由仁恒、胜科、建邺区国资、河西新城国资共同打造，聘请了新加坡设计团队做指导。
同时，它也是南京首个全装修交付的安置房，一共分为3个区，分别是悦江苑、芳华苑和绿洲苑，首次交付时间为2014年，距今已超5年。
洲岛家园，小区物业管理严格，业主出入小区都需要刷卡。小区内部绿化率高达46%，超过一些河西豪宅！
楼栋外立面，真石漆到顶，窗墙比大，颜值爆表，很多商品房看了，都要自惭形秽。
小区内部，设施比较完善。
值得一提的是，小区已经交付5年，绿化、环境还能维持得这么好，可见物业和居民的用心！
小区高楼，还能看江景，这可是很多豪宅都做不到的，别说安置房了。
在小区道路边，还设置了专门的晒被子专区，物业张贴了温馨提示。
楼栋里的电梯，用了5年，看上去跟新的一样！
仙林
说到仙林摄山星城，大家也许很陌生。
作为城东仙林最大的安置房聚集地，这里却是很多本地人的家。小区体量很大，至少有9个苑。
小区配套也很成熟，有商贸中心、小学、中学。
以闻兰苑小区为例，二手房挂牌均价在1.6万/㎡左右。
小区很多85㎡3房房源，价格在150万上下，相比于仙林新房3万/㎡，二手房4万/㎡的价格，很有优势。
值得一提的是，栖霞摄山星城小学和南京外国语学校仙林分校合作办学成果出炉。
原来早在2015年3月，南京外国语学校仙林分校与西岗街道签订了合作办学协议。今后，该街道下辖的摄山星城小学和南外仙林分校将重点在教育管理、教学研究、师资培训、学生发展四个方面展开全面合作。
没想到其貌不扬的摄山星城小学，居然是和南外仙林分校合作办学，摄山星城是个潜力“学区房”。
岱山
齐修北苑
齐修北苑，也是南京代表性安置房。项目由绿城东方打造，位于城南岱山附近，据说品质秒杀市面上多数商品房。
小区二手房挂牌均价约2.1万/㎡。
小区68㎡的2房总价才150万不到，88㎡3房总价200万左右。
要知道，小区附近的新房如都会澜岸等，精装均价在3.08万/㎡左右，总价在230万-330。
值得一提的是，齐修北苑这家小区，可谓光环缠身，据了解，是地产教父宋卫平亲自指导打造，2014年还曾然获得全国房地产开发最高奖项——住建部广厦奖，关键引进了绿城物业。
要知道，南京其他获得过广厦奖的小区，如河西奥体新城、城中金鼎湾，二手房均价都在5万/㎡以上！
楼栋外立面采用真石漆，看起来很有品质。
小区内部绿化打造得很好，春天的时候，花红柳绿，富有层次感。
写在最后：随着房价上涨，在南京买套商品房门槛是越来越高。对于很多预算的不多的人来说，安置房算是很不错的选择。
首先，南京安置房都是现房，而且地理位置不错，周边配套比较成熟。
其次安置房的户型也大都适中，大多以小两房、小三房、部分中三房为主，很适合刚需首次置业。
另外一点就是，由于安置房大都是政府统建，房屋质量也较为稳定，并且大多数都是毛坯房，省去了精装修质量差的烦恼。
▲近年来商品房质量下滑严重
当然肯定会有人拿安置房物业、环境一类的说事。不过这些问题商品房也不见得没有，和安置房突出的价格优势一比就不值一提了。
所以你对南京的安置房又有什么看法呢？欢迎留言一起讨论~
