2017年以来，北京各大媒体铺天盖地的“楼市遇冷”报道，市场层面却呈现出两种极端现象：冷清的销售中心，工作人员以“无房可卖，开盘待定”的傲娇姿态打发前来咨询的购房者；屈指可数的开盘现场，前来抢房的客户犹如抢购超市打折的商品般蜂拥而上。无论是哪种剧情，其背后的真相只有一个——北京可买的房真心太少。
让数据说真话，虽然害pia——
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，截至2017年2月底，北京市新建商品住宅（不含保障房）的库存量为52007套，其中自住型商品房库存为1447套，除自住房外的纯商品住宅库存为50560套，创下了历史最低值。
政策“紧箍咒”下，“取证难”已经成为开发商的“心病”，有项目甚至不惜“自降身价”争取入市，更有甚者，不少项目因迟迟拿不到房产证而久坐“冷板凳”。北京一刚拿到证就大卖热销的项目总趾高气昂地说，“这年月，有证就是爷！”
从北京市住建委官方网站可以看到，自2017年以来，仅有22个项目有幸被“预售证”射中小心心。北京市场上，到底有哪些“大爷”呢，老司机要开车了，快上车！
1住宅项目
备案名：鲁美芳苑
案名：鲁能优山美地D区
坐落位置：顺义后沙峪镇裕园路西300米
开发企业：北京顺义新城建设开发有限公司
土地用途和使用年限：住宅:70年
批准销售套数：16
发证日期：2017-3-2
备案名：天成家园
案名：天成家园
坐落位置：延琉路与八峪路交叉口延庆沈家营镇政府西200米
开发企业：北京城建万科天运置业有限公司
土地用途和使用年限居住:70年
批准销售套数：484
发证日期：2017-2-26
备案名：通用博园
案名：通用博园
坐落位置：密云区十里堡镇双井村北侧
开发企业：北京通润博园房地产开发有限公司
土地用途和使用年限住宅:70年;地下仓储:50年
批准销售套数：246
发证日期2017-2-23
备案名：瑞绣佳园
案名：城市之光•星光天地
坐落位置：通州区台湖镇4-1-008地块F2公建综合住宅用地项目
开发企业：北京首开万科置业有限公司
土地用途和使用年限住宅:70年
批准销售套数：158
发证日期2017-2-11
备案名：兴景苑
案名：绿地海珀云翡
坐落位置：[大兴-黄村]大兴区兴亦路京开高速东侧
开发企业北京绿地京翰房地产开发有限公司
土地用途和使用年限地下车库:50年;住宅:70年
批准销售套数：502
发证日期2017-1-28
项目名称：都丽嘉园
案名：都丽华府
坐落位置：平谷区平谷新城05街区PG-0005-099地块
开发企业：北京天利海房地产开发有限公司
土地用途和使用年限：住宅:70年
批准销售套数：600套
发证日期：2017-01-28
项目名称：丽春家园
案名：北科建泰禾•丽春湖院子
坐落位置：昌平区沙河镇北沙河北侧（丽春湖土地一级开发项目）LCH-008地块R2二类居住用地
开发企业：北京瑞坤置业有限责任公司
土地用途和使用年限：住宅:70年
批准销售套数：102套
发证日期：2017-01-19
项目名称：星采嘉园
案名：兴创荣墅
坐落位置：大兴区采育镇区01-0005及01-0033地块二类居住、商业金融用地项目
开发企业：北京兴创中和房地产开发有限公司
土地用途和使用年限：住宅：70年
批准销售套数：52套
发证日期：2017-01-14
项目名称：燕都世界名园
案名：燕都世界名园
坐落位置：房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期D组团
开发企业：北京汇金房地产开发有限公司
土地用途和使用年限：住宅：70年
批准销售套数：144套
发证日期：2017-01-14
项目名称：稻香悦家园
案名：中粮京西祥云
坐落位置：房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块（房山轨道交通稻田站C地块）
开发企业：北京稻香四季房地产开发有限公司
土地用途和使用年限：住宅:70年
批准销售套数：350套
发证日期：2017-01-05
项目名称：西山湖文苑
案名：西山湖
坐落位置：丰台区王佐镇魏各庄村A01地块
开发企业：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司
土地用途和使用年限：住宅：70年
批准销售套数：464套
发证日期：2017-01-01
2非住宅项目
项目名称：五彩中心
坐落位置：密云区水源路南侧
开发企业：华润置地弘景(北京)房地产开发有限公司
土地用途和使用年限：批发零售用地：40年；办公:50年
批准销售套数：174
发证日期：2017-03-04
项目名称：畅和商厦
案名：金隅糖+
坐落位置：房山区拱辰街道房山新城良乡组团10-01-10地块
开发企业：北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司
土地用途和使用年限：办公:50年
批准销售套数：131
发证日期：2017-02-26
项目名称：祥业家园
案名：住总万科•TBD万科天地
坐落位置：昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-037住宅混合公建用地、沙河镇七里渠南北村QLQ-009住宅混合公建用地
开发企业：北京祥业万科房地产开发有限公司
土地用途和使用年限：办公:50年;商业:40年
批准销售套数：88
已签约套数：办公：58；商业：14，
发证日期：2017-01-27
项目名称：未来国际中心
案名：未来中心
坐落位置：昌平区北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0008、0017地块F3其它类用地项目
开发企业：北京未来科技城昌信置业有限公司
土地用途和使用年限：办公:50年
发证日期：2017-01-26
备案名：金科嘉苑
案名：金科果冻
项目地址:大兴地铁四号线生物医药基地站东南角，龙湖天街广场对面
开发企业北京金科展昊置业有限公司
土地用途和使用年限商业:40年
批准销售套数：131
已签约套数：82
发证日期：2017-01-25
备案名：通瑞嘉苑
案名：中国铁建通瑞嘉苑
项目地址：通州区永顺镇潞苑东路
开发企业：北京通瑞兴盛置业有限公司
土地用途和使用年限商业:40年
批准销售套数：14
发证日期2017-1-25
备案名：长安运河会馆
案名：富华•长安运河
项目地址：通州新城核心区，沿滨河北路向南500米路东
开发企业北京富华东方房地产开发有限公司
土地用途和使用年限办公:50年;地下车库:50年
批准销售套数：20
已签约套数：3
发证日期2017-1-19
备案名：首开缇香鑫园
案名：首开缇香郡
项目地址：北京市通州区于家务回民乡镇府对面
开发企业北京首都开发股份有限公司
土地用途和使用年限办公：50年；商业：40年；地下车库：50年
批准销售套数：229
发证日期2017-1-19
备案名：绿地朗山产业园
案名：绿地•朗山国际健康产业园
项目位置：密云商务区滨河路与潮河交汇处河北岸路东侧
开发企业绿地集团北京京纬置业有限公司
土地用途和使用年限办公：50年；商业：40年
批准销售套数：91
发证日期2017-1-14
备案名：绿智汇园
案名：北京•新干线
项目位置：顺义顺于路与南焦路交叉口东北方向
开发企业北京伟特房地产开发有限公司
土地用途和使用年限办公：50年；地下车库：50年
批准销售套数：635
发证日期2017-1-14
